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Appartement - 1 pièce(s) - 29 m²

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface29m²
Coût Total68 184€
Loyer Annuel4 105€
Rentabilité6.02%
Cashflow/mois-153€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 38 000 €
Surface : 29 m²
Prix au m² : 1 310,34 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Vous souhaitez investir à Vesoul, venez découvrir cet appartement loué, situé au 4ème étage d'un immeuble avec ascenseur. Il comprend une entrée, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC séparé et il dispose d'une cave. Cet appartement offre une proximité avec plusieurs commodités et des commerces de proximité. Contactez-nous pour une visite ! Prix : 38000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 418 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1191.0 euros/an Bien proposé par Sabrina CREVAT EI, agent commercial (RSAC 902900117)

Surface Loi Carrez : 29

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.624873, 6.167004
Total : 68 184€
Prix d'acquisition : 38 000€
Travaux : 27 144€
Valeur du bien : 65 144€
Frais de notaire : 3 040€
Coût estimé : 3 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29m²
Loyer prédit : 11.80€/m²/mois
Fourchette : 9.51€ - 14.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 342€/mois
Loyer annuel estimé : 4105€/an
Fourchette totale : 276€ - 424€/mois
Fourchette annuelle : 3309€ - 5093€/an
Rentabilité brute :6.02%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 7.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 161,76 €/m²
Basé sur :151 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :33 691 €
Prix d'achat :38 000 €
Décote à l'achat :+4 309€ (+12.8%)
Marge achat-revente :-34 493€ (-102.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :68 184€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :342,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :19,32€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 361,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 439,09€
Coût de l'assurance :5 795,64€
Taxe foncière : 410,48€/an
Soit par mois : 34,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 99,25€/mois
Soit par an : 1 191,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 342,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 494,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-152,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 242 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (type à définir selon l'état actuel) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 29 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessite une rénovation importante
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, baignoire) et carrelage partiel.
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir.
Quantité: 4 m²
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 144 €(936 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 1000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:600€
    Rénovation partielle salle de bain: 6 m² de carrelage × 100€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:264€
    Peinture chambre: 12 m² × 22€/m² = 264€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:200€
    Peinture salon: 10 m² × 20€/m² = 200€ (incluant main d'œuvre)
  • Couloir:80€
    Peinture couloir: 4 m² × 20€/m² = 80€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 342 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 105 €/an
Calcul : 342 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 370 €/an
Base de calcul : Emprunt de 68 184 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 232 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 410 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 191 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 144 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 347 €
Revenus locatifs : +4 105 €
Charges déductibles : -31 347 €
Résultat foncier Année 1 : -27 243 €(Déficit de 27 243 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 843 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 203 €/an
Revenus locatifs : +4 105 €
Charges déductibles : -4 203 €
Résultat foncier Années 2+ : -99 €/an(Déficit de 99 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5842.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 38 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 700 €(65% de 38 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 898 €/an
Calcul : 24 700 € × 3,636% = 898 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 105 €31 350 €2 372 €-27 245 €21 400 €5 845 €5 845 €
24 187 €4 144 €2 310 €43 €--5 801 €
34 271 €4 079 €2 246 €191 €--5 610 €
44 356 €4 013 €2 180 €343 €--5 267 €
54 443 €3 944 €2 111 €499 €--4 768 €
64 532 €3 873 €2 039 €659 €--4 109 €
74 623 €3 799 €1 966 €824 €--3 285 €
84 715 €3 722 €1 889 €993 €--2 292 €
94 809 €3 643 €1 810 €1 166 €--1 125 €
104 906 €3 561 €1 728 €1 345 €---
115 004 €3 476 €1 643 €1 528 €---
125 104 €3 388 €1 554 €1 716 €---
135 206 €3 297 €1 463 €1 909 €---
145 310 €3 202 €1 369 €2 108 €---
155 416 €3 104 €1 271 €2 312 €---
165 525 €3 003 €1 169 €2 522 €---
175 635 €2 898 €1 064 €2 737 €---
185 748 €2 789 €956 €2 959 €---
195 863 €2 676 €843 €3 186 €---
205 980 €2 560 €726 €3 420 €---
216 100 €2 439 €605 €3 661 €---
226 222 €2 314 €480 €3 908 €---
236 346 €2 184 €351 €4 162 €---
246 473 €2 050 €216 €4 423 €---
256 602 €1 911 €77 €4 692 €---
TOTAL131 480 €107 416 €34 439 €24 064 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 24 064 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 105 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +862 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+862 €-6 420 €+7 282 €
2+862 €0 €+862 €
3+862 €0 €+862 €
4+862 €0 €+862 €
5+862 €0 €+862 €
6+862 €0 €+862 €
7+862 €0 €+862 €
8+862 €0 €+862 €
9+862 €0 €+862 €
10+862 €+66 €+796 €
11+862 €+458 €+404 €
12+862 €+515 €+347 €
13+862 €+573 €+289 €
14+862 €+632 €+230 €
15+862 €+694 €+168 €
16+862 €+757 €+105 €
17+862 €+821 €+41 €
18+862 €+888 €-26 €
19+862 €+956 €-94 €
20+862 €+1 026 €-164 €
21+862 €+1 098 €-236 €
22+862 €+1 172 €-310 €
23+862 €+1 249 €-387 €
24+862 €+1 327 €-465 €
25+862 €+1 408 €-546 €
Total+21 550 €+7 219 €+14 331 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 179 jours
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