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4 grandes chambres et grand terrain !

VilleBeaussais (79)
Surface180
Coût Total216 000
Loyer Annuel16 605
Rentabilité7.69%
Cashflow/mois+133
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 1 055,56 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : fuel individuel, Nombre de WC : 2, Jardin

Située dans la charmante commune de Beaussais-Vitré (79370), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, offrant à ses résidents un environnement propice à la détente et à la sérénité. Bien desservie par les axes routiers et à proximité de toutes les commodités essentielles telles que les écoles, commerces et services, cette localisation ravira les amateurs de tranquillité à quelques pas des nécessités quotidiennes.

Cette magnifique longère en pierre, érigée sur un terrain de 2645 m², présente une surface habitable généreuse de 180 m² répartis en 6 pièces, dont 4 chambres offrant confort et intimité. Elle dispose d'un salon convivial, d'une cuisine fonctionnelle, de 2 toilettes, 1 salle de bain et 1 salle d'eau. Avec son jardin arboré et ses dépendances, cette demeure allie authenticité et modernité pour une qualité de vie exceptionnelle au sein d'un cadre bucolique.

30mn de Niort centre. 14mn de Melle. 9mn de Celles sur Belle et tous ses commerces. 15mn de l'A10.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard PAIN, Tél. : 0623354087, E-mail : richard.pain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 951 120 609 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Beaussais
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79370
Coordonnées : 46.300180, -0.180166
Total : 216 000
Prix d'acquisition : 190 000
Travaux : 10 800
Valeur du bien : 200 800
Frais de notaire : 15 200
Coût estimé : 15 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180
Loyer prédit : 7.69€/m²/mois
Fourchette : 5.97€ - 9.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1384€/mois
Loyer annuel estimé : 16605€/an
Fourchette totale : 1075€ - 1781€/mois
Fourchette annuelle : 12900€ - 21374€/an
Rentabilité brute :7.69%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 9.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 230,77 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :221 539
Prix d'achat :190 000
Décote à l'achat :-31 539 (-14.2%)
Marge achat-revente :5 539€ (2.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 058,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :54,00€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 112,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 495,10
Coût de l'assurance :16 200,00
Taxe foncière : 1 660,47€/an
Soit par mois : 138,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 383,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 250,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :133,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 285 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 180 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite des mises à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 800(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 800
    Isolation combles perdus: 180 m² × 60€/m² = 10800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 10 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 384 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 605 €/an
Calcul : 1 384 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 036 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 000 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 648 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 660 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 145
Revenus locatifs : +16 605
Charges déductibles : -20 145
Résultat foncier Année 1 : -3 540(Déficit de 3 540 €)
Imputable sur revenu global : 3 540
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 345 €/an
Revenus locatifs : +16 605
Charges déductibles : -9 345
Résultat foncier Années 2+ : 7 260 €/an
Prix d'achat du bien : 190 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 60520 1517 043-3 5473 547 €--
216 9379 1626 8537 775---
317 2768 9666 6588 310---
417 6218 7646 4558 857---
517 9748 5546 2469 419---
618 3338 3386 0309 995---
718 7008 1155 80610 585---
819 0747 8845 57511 190---
919 4557 6455 33711 810---
1019 8447 3985 09012 446---
1120 2417 1434 83513 098---
1220 6466 8804 57113 766---
1321 0596 6074 29914 451---
1421 4806 3264 01815 154---
1521 9106 0353 72715 874---
1622 3485 7353 42616 613---
1722 7955 4243 11517 371---
1823 2515 1032 79418 148---
1923 7164 7712 46218 945---
2024 1904 4282 11919 762---
2124 6744 0731 76520 600---
2225 1673 7071 39921 460---
2325 6713 3281 02022 342---
2426 1842 93762923 247---
2526 7082 53322424 175---
TOTAL531 855170 007101 495361 8483 547Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 064
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 361 848
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 605 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 487 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 487-1 064+4 551
2+3 487+2 332+1 155
3+3 487+2 493+994
4+3 487+2 657+830
5+3 487+2 826+661
6+3 487+2 998+489
7+3 487+3 175+312
8+3 487+3 357+130
9+3 487+3 543-56
10+3 487+3 734-247
11+3 487+3 929-442
12+3 487+4 130-643
13+3 487+4 335-848
14+3 487+4 546-1 059
15+3 487+4 762-1 275
16+3 487+4 984-1 497
17+3 487+5 211-1 724
18+3 487+5 444-1 957
19+3 487+5 683-2 196
20+3 487+5 929-2 442
21+3 487+6 180-2 693
22+3 487+6 438-2 951
23+3 487+6 703-3 216
24+3 487+6 974-3 487
25+3 487+7 253-3 766
Total+87 175+108 554+-21 379
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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