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Maison à vendre

VillePuisserguier (34)
Surface108m²
Coût Total124 200€
Loyer Annuel12 782€
Rentabilité10.29%
Cashflow/mois+299€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 064,81 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, 3 chambres, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Bienvenue dans cette charmante maison de village entièrement rénovée avec goût, située au cœur de l'agréable village de Puisserguier, à proximité immédiate des restaurants, cafés, commerces et de toutes les commodités. Facile à vivre et prête à vous accueillir, cette maison associe harmonieusement le charme de l'ancien au confort moderne, grâce à une rénovation soignée réalisée avec des matériaux de qualité.

La maison offre environ 110 m² habitables répartis sur trois niveaux. La rénovation a été réalisée avec beaucoup de soin et comprend notamment une installation électrique neuve, du double vitrage et un chauffage électrique – une maison confortable où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de la douceur de vivre du sud de la France.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace convivial idéal aussi bien au quotidien que pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Ce niveau dispose également de toilettes séparées. À proximité se trouve une pièce pratique d'environ 6,5 m², idéale comme espace de rangement.

Le charmant escalier, qui a conservé de jolis éléments anciens, mène au premier étage. Vous y trouverez deux chambres, des toilettes séparées ainsi qu'une salle d'eau.

Au dernier étage, une grande chambre lumineuse avec sa propre salle d'eau offre un bel espace privatif, idéal comme suite parentale ou chambre d'amis.

Cette maison confortable offre de nombreuses possibilités. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale – peut-être pour un premier achat – que comme pied-à-terre dans le sud de la France ou comme investissement locatif. Vous bénéficiez ici d'un logement offrant d'excellentes performances énergétiques et de faibles coûts de fonctionnement.

Une maison entièrement rénovée et prête à vivre, au cœur d'un village animé du sud de la France – il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une vidéo de la propriété est également disponible sur demande.

Ville : Puisserguier
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34620
Coordonnées : 43.371823, 3.051573
Total : 124 200€
Prix d'acquisition : 115 000€
Valeur du bien : 115 000€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 9.86€/m²/mois
Fourchette : 7.42€ - 13.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1065€/mois
Loyer annuel estimé : 12782€/an
Fourchette totale : 802€ - 1415€/mois
Fourchette annuelle : 9622€ - 16979€/an
Rentabilité brute :10.29%
Fourchette de rentabilité :7.75% - 13.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 880,48 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :203 092 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-88 092€ (-43.4%)
Marge achat-revente :78 892€ (38.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :623,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :36,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 659,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 732,24€
Coût de l'assurance :10 867,50€
Taxe foncière : 1 278,22€/an
Soit par mois : 106,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 065,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 765,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :299,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 99 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 065 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 782 €/an
Calcul : 1 065 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 317 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 200 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 435 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 278 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 030 €/an
Revenus locatifs : +12 782 €
Charges déductibles : -6 030 €
Résultat foncier : 6 752 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 782 €6 034 €4 321 €6 748 €---
213 038 €5 921 €4 208 €7 117 €---
313 299 €5 804 €4 091 €7 494 €---
413 565 €5 683 €3 970 €7 881 €---
513 836 €5 558 €3 845 €8 278 €---
614 113 €5 428 €3 715 €8 685 €---
714 395 €5 293 €3 580 €9 102 €---
814 683 €5 154 €3 441 €9 529 €---
914 976 €5 009 €3 296 €9 967 €---
1015 276 €4 860 €3 147 €10 416 €---
1115 581 €4 705 €2 992 €10 876 €---
1215 893 €4 544 €2 832 €11 349 €---
1316 211 €4 378 €2 665 €11 833 €---
1416 535 €4 206 €2 493 €12 329 €---
1516 866 €4 028 €2 315 €12 838 €---
1617 203 €3 843 €2 130 €13 360 €---
1717 547 €3 652 €1 939 €13 895 €---
1817 898 €3 454 €1 741 €14 444 €---
1918 256 €3 249 €1 536 €15 008 €---
2018 621 €3 036 €1 323 €15 585 €---
2118 994 €2 816 €1 103 €16 178 €---
2219 374 €2 588 €875 €16 786 €---
2319 761 €2 352 €639 €17 409 €---
2420 156 €2 107 €394 €18 049 €---
2520 559 €1 854 €141 €18 706 €---
TOTAL409 417 €105 555 €62 732 €303 862 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 303 862 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 782 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 684 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 684 €+2 024 €+660 €
2+2 684 €+2 135 €+549 €
3+2 684 €+2 248 €+436 €
4+2 684 €+2 364 €+320 €
5+2 684 €+2 483 €+201 €
6+2 684 €+2 605 €+79 €
7+2 684 €+2 730 €-46 €
8+2 684 €+2 859 €-175 €
9+2 684 €+2 990 €-306 €
10+2 684 €+3 125 €-441 €
11+2 684 €+3 263 €-579 €
12+2 684 €+3 405 €-721 €
13+2 684 €+3 550 €-866 €
14+2 684 €+3 699 €-1 015 €
15+2 684 €+3 851 €-1 167 €
16+2 684 €+4 008 €-1 324 €
17+2 684 €+4 169 €-1 485 €
18+2 684 €+4 333 €-1 649 €
19+2 684 €+4 502 €-1 818 €
20+2 684 €+4 676 €-1 992 €
21+2 684 €+4 853 €-2 169 €
22+2 684 €+5 036 €-2 352 €
23+2 684 €+5 223 €-2 539 €
24+2 684 €+5 415 €-2 731 €
25+2 684 €+5 612 €-2 928 €
Total+67 100 €+91 158 €+-24 058 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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