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Achat : Maison (39120)

VilleDeschaux (39)
Surface194m²
Coût Total266 760€
Loyer Annuel21 620€
Rentabilité8.10%
Cashflow/mois+175€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 209 000 €
Surface : 194 m²
Prix au m² : 1 077,32 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 194 m², 9 pièces, 6 chambres, 1 salle de bain, Orientation sud, 8335 m² de terrain, Cheminée, Cave, 1 garage, 1 place de parking, Structure/extérieur à restaurer

JURA-SECTEUR POLIGNY/MONT-SOUS-VAUDREY. En campagne, cette maison bourgeoise familiale des années 30 vous séduira par ses volumes, son beau terrain et ses dépendances. Sa surface habitable d'environ 194 m² se compose d'une partie habitable de suite au rez-de-chaussée avec cuisine, salon, 3 chambres, une salle d'eau et WC. A l'étage, 5 pièces attendent d'être aménagées selon vos goûts et vos besoins. Une chaufferie, une cave et une buanderie complètent le bien pour le côté pratique. Les espaces de stockage sont nombreux avec double garages et appentis. Le tout sur un beau terrain d'environ 8300 m². Toiture neuve, chauffage bois avec ballon tampon et pompe à chaleur, combles isolées. Quelques travaux sont à prévoir. DPE: D, GES: B. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Laureen PARROD (EI) Agent commercial Numéro RSAC: LONS LE SAUNIER Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2560 € et 3530 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.

Ville : Deschaux
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39120
Coordonnées : 46.951810, 5.499150
Total : 266 760€
Prix d'acquisition : 209 000€
Travaux : 41 040€
Valeur du bien : 250 040€
Frais de notaire : 16 720€
Coût estimé : 16 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 194m²
Loyer prédit : 9.29€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 1802€/mois
Loyer annuel estimé : 21620€/an
Fourchette totale : 1503€ - 2159€/mois
Fourchette annuelle : 18041€ - 25909€/an
Rentabilité brute :8.10%
Fourchette de rentabilité :6.76% - 9.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :520,83 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :101 041 €
Prix d'achat :209 000 €
Décote à l'achat :+107 959€ (+106.8%)
Marge achat-revente :-165 719€ (-164.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :266 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 339,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :106,70€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 446,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :135 167,79€
Coût de l'assurance :32 011,20€
Taxe foncière : 2 162,01€/an
Soit par mois : 180,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 801,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 626,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :175,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Combles
Vérification et amélioration de l'isolation des combles si nécessaire
Quantité: 194 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise à jour du système de chauffage si nécessaire
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - S'assurer que le système est efficace
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments datés
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement nouveau revêtement
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec mise à jour des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 6 chambres avec peinture et vérification des revêtements
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 040 €(212 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation Combles:11 640€
    Isolation combles: 194 m² × 60€/m² = 11640€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Système de chauffage:9 000€
    Mise à jour système de chauffage: 1 système × 9000€ = 9000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Rénovation Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 750€/m² = 9000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement Salon:2 000€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 100€/m² = 2000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Rénovation Salle de Bain:4 000€
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 500€/m² = 4000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement Chambres:5 400€
    Rafraîchissement 6 chambres: 72 m² × 75€/m² = 5400€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Deschaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 640€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation Combles, Système de chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 802 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 620 €/an
Calcul : 1 802 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 299 €/an
Base de calcul : Emprunt de 266 760 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 280 €/an
Calcul : 107 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 162 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 040 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 782 €
Revenus locatifs : +21 620 €
Charges déductibles : -53 782 €
Résultat foncier Année 1 : -32 161 €(Déficit de 32 161 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 761 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 742 €/an
Revenus locatifs : +21 620 €
Charges déductibles : -12 742 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 879 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10761.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 209 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 135 850 €(65% de 209 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 940 €/an
Calcul : 135 850 € × 3,636% = 4 940 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 620 €53 790 €9 308 €-32 170 €21 400 €10 770 €10 770 €
222 052 €12 507 €9 065 €9 545 €--1 225 €
322 494 €12 256 €8 813 €10 238 €---
422 943 €11 995 €8 553 €10 948 €---
523 402 €11 725 €8 283 €11 677 €---
623 870 €11 446 €8 003 €12 425 €---
724 348 €11 156 €7 714 €13 192 €---
824 835 €10 856 €7 413 €13 979 €---
925 331 €10 545 €7 103 €14 786 €---
1025 838 €10 223 €6 781 €15 615 €---
1126 355 €9 890 €6 447 €16 465 €---
1226 882 €9 544 €6 102 €17 338 €---
1327 419 €9 186 €5 744 €18 233 €---
1427 968 €8 815 €5 373 €19 152 €---
1528 527 €8 431 €4 989 €20 096 €---
1629 098 €8 034 €4 591 €21 064 €---
1729 680 €7 622 €4 179 €22 058 €---
1830 273 €7 195 €3 752 €23 079 €---
1930 879 €6 753 €3 310 €24 126 €---
2031 496 €6 294 €2 852 €25 202 €---
2132 126 €5 820 €2 378 €26 306 €---
2232 769 €5 329 €1 886 €27 440 €---
2333 424 €4 819 €1 377 €28 605 €---
2434 093 €4 292 €850 €29 801 €---
2534 775 €3 746 €303 €31 029 €---
TOTAL692 497 €262 269 €135 168 €430 228 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 430 228 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 620 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 540 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 540 €-6 420 €+10 960 €
2+4 540 €0 €+4 540 €
3+4 540 €+2 704 €+1 836 €
4+4 540 €+3 284 €+1 256 €
5+4 540 €+3 503 €+1 037 €
6+4 540 €+3 727 €+813 €
7+4 540 €+3 958 €+582 €
8+4 540 €+4 194 €+346 €
9+4 540 €+4 436 €+104 €
10+4 540 €+4 684 €-144 €
11+4 540 €+4 940 €-400 €
12+4 540 €+5 201 €-661 €
13+4 540 €+5 470 €-930 €
14+4 540 €+5 746 €-1 206 €
15+4 540 €+6 029 €-1 489 €
16+4 540 €+6 319 €-1 779 €
17+4 540 €+6 617 €-2 077 €
18+4 540 €+6 924 €-2 384 €
19+4 540 €+7 238 €-2 698 €
20+4 540 €+7 561 €-3 021 €
21+4 540 €+7 892 €-3 352 €
22+4 540 €+8 232 €-3 692 €
23+4 540 €+8 581 €-4 041 €
24+4 540 €+8 940 €-4 400 €
25+4 540 €+9 309 €-4 769 €
Total+113 500 €+129 068 €+-15 568 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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