




Maison de ville d'environ 108m² avec cours intérieure sans vis-à-vis proche des commodités. La maison se compose d'une cour intérieure permettant l'accès à un appartement indépendant de type T2. Une autre entrée indépendante avec un escalier permet de desservir un logement de type 3 composé d'un séjour cuisine qui s'ouvre sur une belle véranda, d'un spacieux salon, deux chambres, une salle de bains ainsi que de WC indépendants.Possibilité d'aménagement complémentaire en R+2, offrant environ 40 m2 supplémentaires.L'ensemble immobilier nécessite des travaux notamment en électricité et isolation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 155 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Jean-Christophe LOVISOLO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE sous le numéro 878 785 047
Surface terrain : 119 m².
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 973 € | 61 920 € | 7 173 € | -46 948 € | 21 400 € | 25 548 € | 25 548 € |
| 2 | 15 272 € | 9 137 € | 6 980 € | 6 135 € | - | - | 19 413 € |
| 3 | 15 578 € | 8 938 € | 6 781 € | 6 640 € | - | - | 12 773 € |
| 4 | 15 889 € | 8 732 € | 6 574 € | 7 158 € | - | - | 5 615 € |
| 5 | 16 207 € | 8 519 € | 6 361 € | 7 689 € | - | - | - |
| 6 | 16 531 € | 8 298 € | 6 141 € | 8 233 € | - | - | - |
| 7 | 16 862 € | 8 071 € | 5 913 € | 8 791 € | - | - | - |
| 8 | 17 199 € | 7 835 € | 5 678 € | 9 364 € | - | - | - |
| 9 | 17 543 € | 7 592 € | 5 435 € | 9 951 € | - | - | - |
| 10 | 17 894 € | 7 341 € | 5 184 € | 10 553 € | - | - | - |
| 11 | 18 252 € | 7 081 € | 4 924 € | 11 170 € | - | - | - |
| 12 | 18 617 € | 6 813 € | 4 656 € | 11 804 € | - | - | - |
| 13 | 18 989 € | 6 536 € | 4 378 € | 12 453 € | - | - | - |
| 14 | 19 369 € | 6 249 € | 4 092 € | 13 120 € | - | - | - |
| 15 | 19 756 € | 5 953 € | 3 796 € | 13 804 € | - | - | - |
| 16 | 20 151 € | 5 647 € | 3 489 € | 14 505 € | - | - | - |
| 17 | 20 554 € | 5 330 € | 3 173 € | 15 224 € | - | - | - |
| 18 | 20 966 € | 5 003 € | 2 846 € | 15 962 € | - | - | - |
| 19 | 21 385 € | 4 665 € | 2 508 € | 16 720 € | - | - | - |
| 20 | 21 813 € | 4 316 € | 2 159 € | 17 497 € | - | - | - |
| 21 | 22 249 € | 3 955 € | 1 797 € | 18 294 € | - | - | - |
| 22 | 22 694 € | 3 582 € | 1 424 € | 19 112 € | - | - | - |
| 23 | 23 148 € | 3 196 € | 1 039 € | 19 952 € | - | - | - |
| 24 | 23 611 € | 2 797 € | 640 € | 20 813 € | - | - | - |
| 25 | 24 083 € | 2 386 € | 228 € | 21 697 € | - | - | - |
| TOTAL | 479 583 € | 209 891 € | 103 370 € | 269 692 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 144 € | -6 420 € | +9 564 € |
| 2 | +3 144 € | 0 € | +3 144 € |
| 3 | +3 144 € | 0 € | +3 144 € |
| 4 | +3 144 € | 0 € | +3 144 € |
| 5 | +3 144 € | +622 € | +2 522 € |
| 6 | +3 144 € | +2 470 € | +674 € |
| 7 | +3 144 € | +2 637 € | +507 € |
| 8 | +3 144 € | +2 809 € | +335 € |
| 9 | +3 144 € | +2 985 € | +159 € |
| 10 | +3 144 € | +3 166 € | -22 € |
| 11 | +3 144 € | +3 351 € | -207 € |
| 12 | +3 144 € | +3 541 € | -397 € |
| 13 | +3 144 € | +3 736 € | -592 € |
| 14 | +3 144 € | +3 936 € | -792 € |
| 15 | +3 144 € | +4 141 € | -997 € |
| 16 | +3 144 € | +4 351 € | -1 207 € |
| 17 | +3 144 € | +4 567 € | -1 423 € |
| 18 | +3 144 € | +4 789 € | -1 645 € |
| 19 | +3 144 € | +5 016 € | -1 872 € |
| 20 | +3 144 € | +5 249 € | -2 105 € |
| 21 | +3 144 € | +5 488 € | -2 344 € |
| 22 | +3 144 € | +5 734 € | -2 590 € |
| 23 | +3 144 € | +5 985 € | -2 841 € |
| 24 | +3 144 € | +6 244 € | -3 100 € |
| 25 | +3 144 € | +6 509 € | -3 365 € |
| Total | +78 600 € | +80 908 € | +-2 308 € |