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Triplex 6 pièces 155 m²

Bien expiré
VillePourcieux (83)
Surface155m²
Coût Total317 310€
Loyer Annuel21 607€
Rentabilité6.81%
Cashflow/mois-61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 240 750 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 1 553,23 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Triplex 6 pièces 155 m²

À VENDRE ? Superbe appartement T5 en triplex à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Votre agence La Provençale a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement T5 en triplex, idéalement situé au coeur de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Alliant charme et volumes généreux, ce bien unique offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant qui mène à un vaste espace de vie au premier étage qui dispose d'une cuisine américaine équipée, parfaite pour vos moments de convivialité. Au second étage, laissez-vous charmer par une superbe suite parentale, agrémentée de sa salle d'eau privative, d'une buanderie, de nombreux rangements, ainsi qu'un WC indépendant. Le troisième niveau abrite deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC, offrant ainsi un espace nuit bien pensé pour toute la famille. Enfin, au dernier étage, une spacieuse quatrième chambre complète ce bien, idéale pour un bureau, une chambre d'amis ou une suite supplémentaire selon vos envies. Les atouts : ° Beaux volumes et agencement optimisé ° Cuisine équipée et moderne ° Suite parentale avec rangements et salle d'eau ° Nombreux espaces nuit Cette fiche est extraite du fichier AMANDA Vallée de l'Arc dont l'agence est membre.

Surface : 155 m²

A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Procédure d'alerte Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/11/2011

Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 € et 3 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Pourcieux
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83470
Coordonnées : 43.450660, 5.865055
Total : 317 310€
Prix d'acquisition : 240 750€
Travaux : 57 300€
Valeur du bien : 298 050€
Frais de notaire : 19 260€
Coût estimé : 19 260€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155m²
Loyer prédit : 11.62€/m²/mois
Fourchette : 9.10€ - 14.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1801€/mois
Loyer annuel estimé : 21607€/an
Fourchette totale : 1411€ - 2297€/mois
Fourchette annuelle : 16934€ - 27569€/an
Rentabilité brute :6.81%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 8.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 732,69 €/m²
Basé sur :68 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :423 566 €
Prix d'achat :240 750 €
Décote à l'achat :-182 816€ (-43.2%)
Marge achat-revente :106 256€ (25.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :317 310€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 588,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :92,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 681,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :159 248,60€
Coût de l'assurance :27 764,62€
Taxe foncière : 2 160,70€/an
Soit par mois : 180,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 800,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 861,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-60,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 155 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen visible sur autres pièces
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour des éléments de cuisine, remplacement des appareils électroménagers si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 300 €(370 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:12 800€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 800€ = 12800€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pourcieux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 29 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 801 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 607 €/an
Calcul : 1 801 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 967 €/an
Base de calcul : Emprunt de 317 310 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 111 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 161 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 538 €
Revenus locatifs : +21 607 €
Charges déductibles : -71 538 €
Résultat foncier Année 1 : -49 931 €(Déficit de 49 931 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 531 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 238 €/an
Revenus locatifs : +21 607 €
Charges déductibles : -14 238 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 369 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28530.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 240 750 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 156 488 €(65% de 240 750 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 690 €/an
Calcul : 156 488 € × 3,636% = 5 690 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 607 €71 548 €10 977 €-49 941 €21 400 €28 541 €28 541 €
222 039 €13 961 €10 689 €8 078 €--20 463 €
322 480 €13 663 €10 392 €8 817 €--11 646 €
422 929 €13 354 €10 083 €9 575 €--2 071 €
523 388 €13 035 €9 764 €10 353 €---
623 856 €12 704 €9 433 €11 151 €---
724 333 €12 362 €9 091 €11 971 €---
824 820 €12 007 €8 736 €12 812 €---
925 316 €11 640 €8 369 €13 676 €---
1025 822 €11 260 €7 988 €14 563 €---
1126 339 €10 866 €7 594 €15 473 €---
1226 866 €10 458 €7 187 €16 408 €---
1327 403 €10 036 €6 764 €17 367 €---
1427 951 €9 598 €6 327 €18 353 €---
1528 510 €9 145 €5 874 €19 365 €---
1629 080 €8 676 €5 405 €20 404 €---
1729 662 €8 190 €4 919 €21 471 €---
1830 255 €7 687 €4 416 €22 568 €---
1930 860 €7 166 €3 895 €23 694 €---
2031 477 €6 627 €3 356 €24 850 €---
2132 107 €6 068 €2 797 €26 039 €---
2232 749 €5 490 €2 218 €27 259 €---
2333 404 €4 891 €1 619 €28 513 €---
2434 072 €4 270 €999 €29 802 €---
2534 753 €3 628 €357 €31 126 €---
TOTAL692 078 €298 331 €159 249 €393 747 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 393 747 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 607 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 537 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 537 €-6 420 €+10 957 €
2+4 537 €0 €+4 537 €
3+4 537 €0 €+4 537 €
4+4 537 €0 €+4 537 €
5+4 537 €+2 485 €+2 052 €
6+4 537 €+3 345 €+1 192 €
7+4 537 €+3 591 €+946 €
8+4 537 €+3 844 €+693 €
9+4 537 €+4 103 €+434 €
10+4 537 €+4 369 €+168 €
11+4 537 €+4 642 €-105 €
12+4 537 €+4 922 €-385 €
13+4 537 €+5 210 €-673 €
14+4 537 €+5 506 €-969 €
15+4 537 €+5 809 €-1 272 €
16+4 537 €+6 121 €-1 584 €
17+4 537 €+6 441 €-1 904 €
18+4 537 €+6 770 €-2 233 €
19+4 537 €+7 108 €-2 571 €
20+4 537 €+7 455 €-2 918 €
21+4 537 €+7 812 €-3 275 €
22+4 537 €+8 178 €-3 641 €
23+4 537 €+8 554 €-4 017 €
24+4 537 €+8 941 €-4 404 €
25+4 537 €+9 338 €-4 801 €
Total+113 425 €+118 124 €+-4 699 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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