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Triplex 6 pièces 155 m²

VillePourcieux (83)
Surface155
Coût Total317 310
Loyer Annuel21 607
Rentabilité6.81%
Cashflow/mois-61
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 240 750 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 1 553,23 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Triplex 6 pièces 155 m²

À VENDRE ? Superbe appartement T5 en triplex à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Votre agence La Provençale a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement T5 en triplex, idéalement situé au coeur de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Alliant charme et volumes généreux, ce bien unique offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant qui mène à un vaste espace de vie au premier étage qui dispose d'une cuisine américaine équipée, parfaite pour vos moments de convivialité. Au second étage, laissez-vous charmer par une superbe suite parentale, agrémentée de sa salle d'eau privative, d'une buanderie, de nombreux rangements, ainsi qu'un WC indépendant. Le troisième niveau abrite deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC, offrant ainsi un espace nuit bien pensé pour toute la famille. Enfin, au dernier étage, une spacieuse quatrième chambre complète ce bien, idéale pour un bureau, une chambre d'amis ou une suite supplémentaire selon vos envies. Les atouts : ° Beaux volumes et agencement optimisé ° Cuisine équipée et moderne ° Suite parentale avec rangements et salle d'eau ° Nombreux espaces nuit Cette fiche est extraite du fichier AMANDA Vallée de l'Arc dont l'agence est membre.

Surface : 155 m²

A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Procédure d'alerte Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/11/2011

Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 € et 3 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Pourcieux
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83470
Coordonnées : 43.450660, 5.865055
Total : 317 310
Prix d'acquisition : 240 750
Travaux : 57 300
Valeur du bien : 298 050
Frais de notaire : 19 260
Coût estimé : 19 260
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155
Loyer prédit : 11.62€/m²/mois
Fourchette : 9.10€ - 14.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1801€/mois
Loyer annuel estimé : 21607€/an
Fourchette totale : 1411€ - 2297€/mois
Fourchette annuelle : 16934€ - 27569€/an
Rentabilité brute :6.81%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 8.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 732,69 €/m²
Basé sur :68 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :423 566
Prix d'achat :240 750
Décote à l'achat :-182 816 (-43.2%)
Marge achat-revente :106 256€ (25.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :317 310
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 588,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :92,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 681,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :159 248,60
Coût de l'assurance :27 764,62
Taxe foncière : 2 160,70€/an
Soit par mois : 180,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 800,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 861,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-60,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 155 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen visible sur autres pièces
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour des éléments de cuisine, remplacement des appareils électroménagers si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 300(370 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:12 800
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 800€ = 12800€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pourcieux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 29 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 801 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 607 €/an
Calcul : 1 801 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 967 €/an
Base de calcul : Emprunt de 317 310 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 111 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 161 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 538
Revenus locatifs : +21 607
Charges déductibles : -71 538
Résultat foncier Année 1 : -49 931(Déficit de 49 931 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 531
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 238 €/an
Revenus locatifs : +21 607
Charges déductibles : -14 238
Résultat foncier Années 2+ : 7 369 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28530.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 240 750
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 156 488(65% de 240 750 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 690 €/an
Calcul : 156 488 € × 3,636% = 5 690
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 60771 54810 977-49 94121 400 €28 541 €28 541 €
222 03913 96110 6898 078--20 463 €
322 48013 66310 3928 817--11 646 €
422 92913 35410 0839 575--2 071 €
523 38813 0359 76410 353---
623 85612 7049 43311 151---
724 33312 3629 09111 971---
824 82012 0078 73612 812---
925 31611 6408 36913 676---
1025 82211 2607 98814 563---
1126 33910 8667 59415 473---
1226 86610 4587 18716 408---
1327 40310 0366 76417 367---
1427 9519 5986 32718 353---
1528 5109 1455 87419 365---
1629 0808 6765 40520 404---
1729 6628 1904 91921 471---
1830 2557 6874 41622 568---
1930 8607 1663 89523 694---
2031 4776 6273 35624 850---
2132 1076 0682 79726 039---
2232 7495 4902 21827 259---
2333 4044 8911 61928 513---
2434 0724 27099929 802---
2534 7533 62835731 126---
TOTAL692 078298 331159 249393 74721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 393 747
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 607 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 537 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 537-6 420+10 957
2+4 5370+4 537
3+4 5370+4 537
4+4 5370+4 537
5+4 537+2 485+2 052
6+4 537+3 345+1 192
7+4 537+3 591+946
8+4 537+3 844+693
9+4 537+4 103+434
10+4 537+4 369+168
11+4 537+4 642-105
12+4 537+4 922-385
13+4 537+5 210-673
14+4 537+5 506-969
15+4 537+5 809-1 272
16+4 537+6 121-1 584
17+4 537+6 441-1 904
18+4 537+6 770-2 233
19+4 537+7 108-2 571
20+4 537+7 455-2 918
21+4 537+7 812-3 275
22+4 537+8 178-3 641
23+4 537+8 554-4 017
24+4 537+8 941-4 404
25+4 537+9 338-4 801
Total+113 425+118 124+-4 699
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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