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Maison - 6 pièce(s) - 103 m²

VilleChassiecq (16)
Surface103m²
Coût Total138 280€
Loyer Annuel9 653€
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois+6€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 679,61 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ancienne propriété à rénover avec dépendances et terrain ? Chassiecq

À la recherche d'un projet de rénovation ? Cette ancienne propriété située dans un environnement paisible de Chassiecq offre un beau potentiel pour donner vie à vos envies.

Édifiée sur un terrain d'environ 1 000 m², elle comprend une maison d'habitation de 3 chambres, prolongée par une aile attenante offrant des possibilités d'agrandissement ou de réaménagement, ainsi que plusieurs dépendances.

L'ensemble est à rénover entièrement, laissant libre cours à de nombreux projets : résidence principale, maison familiale de caractère, gîte ou investissement (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Les points forts :

Maison de 3 chambres. Aile attenante offrant un beau potentiel. Plusieurs dépendances. Terrain d'environ 1 000 m². Environnement calme. Nombreuses possibilités d'aménagement.

Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant redonner tout son charme à cette propriété de caractère.

La maison est ainsi composée;

  • Un hall d'entrée: 14,51m²

  • Cuisine: 19,05m²

  • Salle à manger avec moulure au plafond+ cheminée: 22,92m²

  • Séjour: 18m²

  • Couloir (11,60m²) desservant une salle de bain (6,42m²) et un wc (2,45)

1ER ETAGE

  • Chambre 1: 18,19m²

  • Chambre2: 13,79m²

  • Chambre3: 13,94m²

Grenier: 40m²

A l'EXTERIEUR

Un jardin de 1000m² avec petite maison attenante à renover. Un double hangar.

Chauffage bois, poele, cheminée. Le toit est en l'état et la charpente à été refaite il y a environ 8 ans.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Ville : Chassiecq
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16350
Coordonnées : 45.950355, 0.368674
Total : 138 280€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 62 680€
Valeur du bien : 132 680€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 7.81€/m²/mois
Fourchette : 6.01€ - 10.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 804€/mois
Loyer annuel estimé : 9653€/an
Fourchette totale : 619€ - 1045€/mois
Fourchette annuelle : 7430€ - 12541€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 9.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :560,63 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :57 745 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :+12 255€ (+21.2%)
Marge achat-revente :-80 535€ (-139.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :677,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :40,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 717,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 975,66€
Coût de l'assurance :12 099,50€
Taxe foncière : 965,26€/an
Soit par mois : 80,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 804,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 798,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :6,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 103 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage bois actuel
Quantité: 1 système pour 103 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: salon complet (environ 18 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise aux normes de la plomberie, remplacement si nécessaire
Quantité: plomberie complète
Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 680 €(609 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 180€
    Isolation toiture/combles: 103 m² × 60€/m² = 6180€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:5 400€
    Rénovation chambres: 45 m² × 120€/m² = 5400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:2 700€
    Rénovation salon: 18 m² × 150€/m² = 2700€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chassiecq (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 804 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 653 €/an
Calcul : 804 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 504 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 280 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 484 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 965 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 634 €
Revenus locatifs : +9 653 €
Charges déductibles : -68 634 €
Résultat foncier Année 1 : -58 981 €(Déficit de 58 981 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 581 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 954 €/an
Revenus locatifs : +9 653 €
Charges déductibles : -5 954 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 699 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37581.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 653 €68 638 €4 509 €-58 985 €21 400 €37 585 €37 585 €
29 846 €5 837 €4 387 €4 009 €--33 577 €
310 043 €5 711 €4 262 €4 331 €--29 245 €
410 243 €5 582 €4 132 €4 662 €--24 584 €
510 448 €5 448 €3 999 €5 000 €--19 583 €
610 657 €5 309 €3 860 €5 348 €--14 235 €
710 870 €5 166 €3 717 €5 704 €--8 531 €
811 088 €5 018 €3 569 €6 069 €--2 462 €
911 310 €4 866 €3 416 €6 444 €---
1011 536 €4 708 €3 258 €6 828 €---
1111 766 €4 544 €3 095 €7 222 €---
1212 002 €4 376 €2 927 €7 626 €---
1312 242 €4 201 €2 752 €8 040 €---
1412 487 €4 021 €2 572 €8 465 €---
1512 736 €3 835 €2 386 €8 901 €---
1612 991 €3 643 €2 193 €9 349 €---
1713 251 €3 444 €1 994 €9 807 €---
1813 516 €3 238 €1 789 €10 278 €---
1913 786 €3 026 €1 576 €10 761 €---
2014 062 €2 806 €1 357 €11 256 €---
2114 343 €2 579 €1 130 €11 764 €---
2214 630 €2 345 €895 €12 286 €---
2314 923 €2 102 €653 €12 821 €---
2415 221 €1 852 €402 €13 369 €---
2515 526 €1 593 €143 €13 933 €---
TOTAL309 174 €163 887 €64 976 €145 288 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 288 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 653 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 027 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 027 €-6 420 €+8 447 €
2+2 027 €0 €+2 027 €
3+2 027 €0 €+2 027 €
4+2 027 €0 €+2 027 €
5+2 027 €0 €+2 027 €
6+2 027 €0 €+2 027 €
7+2 027 €0 €+2 027 €
8+2 027 €0 €+2 027 €
9+2 027 €+1 195 €+832 €
10+2 027 €+2 048 €-21 €
11+2 027 €+2 167 €-140 €
12+2 027 €+2 288 €-261 €
13+2 027 €+2 412 €-385 €
14+2 027 €+2 540 €-513 €
15+2 027 €+2 670 €-643 €
16+2 027 €+2 805 €-778 €
17+2 027 €+2 942 €-915 €
18+2 027 €+3 083 €-1 056 €
19+2 027 €+3 228 €-1 201 €
20+2 027 €+3 377 €-1 350 €
21+2 027 €+3 529 €-1 502 €
22+2 027 €+3 686 €-1 659 €
23+2 027 €+3 846 €-1 819 €
24+2 027 €+4 011 €-1 984 €
25+2 027 €+4 180 €-2 153 €
Total+50 675 €+43 586 €+7 089 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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