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Maison 1 pièce 75 m²

Bien expiré
VilleHonor-de-cos, Lafrançaise, Lamothe-capdeville, Montastruc, Piquecos, Villemade (82)
Surface75
Coût Total143 400
Loyer Annuel8 930
Rentabilité6.23%
Cashflow/mois-90
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 866,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre à L'Honor de Cos grange à rénover 9674 m² de terrain

Envie d'un projet unique en son genre ? Découvrez cette magnifique grange située à L'Honor-de-Cos, à deux pas des commerces. Ce n'est pas qu'une simple grange, c'est une toile blanche avec un potentiel énorme, nichée sur une vaste parcelle de 9674 m². Le Certificat d'Urbanisme opérationnel est déjà acquis, ce qui vous offre une base solide pour imaginer et concrétiser vos idées. Que vous rêviez d'un espace de stockage XXL, d'un atelier d'artiste inspirant, ou de tout autre projet nécessitant de grands volumes et un cadre paisible à la campagne, cette grange est faite pour vous !! Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un bien atypique avec un potentiel incroyable. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia Adam, agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Montauban sous le numéro RSAC 911 674 265 Référence agence : 13314 Référence annonce : PDM7-EF3-841 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Honor-de-cos, Lafrançaise, Lamothe-capdeville, Montastruc, Piquecos, Villemade
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82130
Coordonnées : 44.131540, 1.339860
Total : 143 400
Prix d'acquisition : 65 000
Travaux : 73 200
Valeur du bien : 138 200
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 9.92€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 12.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 744€/mois
Loyer annuel estimé : 8930€/an
Fourchette totale : 603€ - 918€/mois
Fourchette annuelle : 7236€ - 11022€/an
Rentabilité brute :6.23%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 7.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :719,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :40,63€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 760,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 429,98
Coût de l'assurance :12 189,00
Taxe foncière : 893,04€/an
Soit par mois : 74,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 744,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 834,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-90,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 75 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 pièce (75 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 pièce (75 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 75 m²
Raison: Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et remplacement des tuyauteries vétustes
Quantité: 75 m²
Raison: Assurer la conformité et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 200(976 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 600
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12600€ = 12600€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:10 800
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Isolation - Isolation toiture/combles:3 600
    Isolation combles: 75 m² × 48€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:9 000
    Cuisine complète: 9000€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Salle de bain complète: 6000€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Chambres - Rénovation lourde:12 000
    Rénovation intérieure: 75 m² × 160€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation lourde:12 000
    Rénovation intérieure: 75 m² × 160€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:6 000
    Plomberie générale: 75 m² × 80€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 744 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 930 €/an
Calcul : 744 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 985 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 400 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 488 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 893 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 565
Revenus locatifs : +8 930
Charges déductibles : -79 565
Résultat foncier Année 1 : -70 635(Déficit de 70 635 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 49 235
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 365 €/an
Revenus locatifs : +8 930
Charges déductibles : -6 365
Résultat foncier Années 2+ : 2 565 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 49234.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 93079 5704 989-70 63921 400 €49 239 €49 239 €
29 1096 2404 8592 869--46 370 €
39 2916 1044 7243 187--43 183 €
49 4775 9654 5843 512--39 671 €
59 6675 8204 4393 847--35 824 €
69 8605 6704 2894 190--31 634 €
710 0575 5144 1344 543--27 091 €
810 2585 3533 9734 905--22 187 €
910 4635 1873 8065 277--16 910 €
1010 6735 0143 6335 659--11 251 €
1110 8864 8353 4556 051--5 200 €
1211 1044 6503 2696 454---
1311 3264 4583 0776 868---
1411 5524 2592 8797 293---
1511 7834 0532 6737 730---
1612 0193 8402 4608 179---
1712 2603 6192 2398 640---
1812 5053 3912 0109 114---
1912 7553 1541 7739 601---
2013 0102 9081 52810 102---
2113 2702 6541 27310 616---
2213 5352 3911 01011 145---
2313 8062 11873711 688---
2414 0821 83645512 247---
2514 3641 54316212 821---
TOTAL286 043180 14572 430105 89821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 105 898
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 930 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 875 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 875-6 420+8 295
2+1 8750+1 875
3+1 8750+1 875
4+1 8750+1 875
5+1 8750+1 875
6+1 8750+1 875
7+1 8750+1 875
8+1 8750+1 875
9+1 8750+1 875
10+1 8750+1 875
11+1 8750+1 875
12+1 875+1 936-61
13+1 875+2 060-185
14+1 875+2 188-313
15+1 875+2 319-444
16+1 875+2 454-579
17+1 875+2 592-717
18+1 875+2 734-859
19+1 875+2 880-1 005
20+1 875+3 031-1 156
21+1 875+3 185-1 310
22+1 875+3 343-1 468
23+1 875+3 506-1 631
24+1 875+3 674-1 799
25+1 875+3 846-1 971
Total+46 875+33 329+13 546
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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