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Maison - 2 pièce(s) - 64 m²

VilleVendeuvre-sur-Barse (10)
Surface64
Coût Total69 160
Loyer Annuel5 341
Rentabilité7.72%
Cashflow/mois+34
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 52 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 812,5 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Stephanie Lecaillon vous propose: Maison de Ville à Vendeuvre-sur-Barse - Idéal pour un Premier Achat Au cOEur de Vendeuvre-sur-Barse, à proximité immédiate des commodités, cette maison de ville pleine de caractère saura séduire les amateurs de tranquillité et d'authenticité. Parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif, cette maison offre un potentiel certain.

Cette maison mitoyenne d'une surface habitable de 64m² se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec cellier/buanderie, d'une pièce de vie ouverte comprenant salon et cuisine, ainsi que d'un WC. À l'étage, un palier dessert une chambre avec salle d'eau et WC, offrant un agencement pratique et fonctionnel. Cette maison de ville conserve tout le charme d'antan, avec des éléments authentiques et une ambiance chaleureuse. La maison est proche de la gare, facilitant ainsi les déplacements en région, et à seulement 300m des services essentiels du quotidien. Avec un peu d'imagination et de créativité, cette maison de ville pourrait devenir un véritable cocon douillet et plein de charme. Contactez-moi pour organiser une visite!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Lecaillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 979296316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 64
  • Nbre. d'étages : 1
  • Nbre. de chambres : 1
  • Nb. de pièces : 2
  • Nb. de salles d'eau : 1
Ville : Vendeuvre-sur-Barse
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10140
Total : 69 160
Prix d'acquisition : 52 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 65 000
Frais de notaire : 4 160
Coût estimé : 4 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 6.95€/m²/mois
Fourchette : 5.33€ - 9.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 445€/mois
Loyer annuel estimé : 5341€/an
Fourchette totale : 341€ - 581€/mois
Fourchette annuelle : 4094€ - 6966€/an
Rentabilité brute :7.72%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 10.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :882,35 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :56 470
Prix d'achat :52 000
Décote à l'achat :-4 470 (-7.9%)
Marge achat-revente :-12 690€ (-22.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :69 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :346,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :20,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 366,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 709,38
Coût de l'assurance :6 051,50
Taxe foncière : 534,06€/an
Soit par mois : 44,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 445,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 410,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :34,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 238 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Classe énergétique D avec indice 238.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et potentiel de gain énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 assumé - Amélioration esthétique et confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(203 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 445 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 341 €/an
Calcul : 445 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 390 €/an
Base de calcul : Emprunt de 69 160 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 242 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 534 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 166
Revenus locatifs : +5 341
Charges déductibles : -16 166
Résultat foncier Année 1 : -10 826(Déficit de 10 826 €)
Imputable sur revenu global : 10 826
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 166 €/an
Revenus locatifs : +5 341
Charges déductibles : -3 166
Résultat foncier Années 2+ : 2 174 €/an
Prix d'achat du bien : 52 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 800(65% de 52 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 229 €/an
Calcul : 33 800 € × 3,636% = 1 229
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 34116 1692 393-10 82810 828 €--
25 4473 1062 3302 341---
35 5563 0412 2652 515---
45 6672 9742 1982 694---
55 7812 9042 1282 877---
65 8962 8322 0563 064---
76 0142 7571 9813 257---
86 1352 6801 9043 454---
96 2572 6001 8243 657---
106 3822 5171 7413 865---
116 5102 4311 6554 079---
126 6402 3421 5664 298---
136 7732 2501 4744 523---
146 9092 1551 3794 753---
157 0472 0561 2804 990---
167 1881 9541 1785 234---
177 3311 8481 0725 483---
187 4781 7399625 739---
197 6281 6258496 003---
207 7801 5077316 273---
217 9361 3866106 550---
228 0951 2604846 835---
238 2561 1293537 127---
248 4229942187 428---
258 590854787 736---
TOTAL171 06067 11234 709103 94810 828Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 248
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 103 948
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 341 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 122 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 122-3 248+4 370
2+1 122+702+420
3+1 122+755+367
4+1 122+808+314
5+1 122+863+259
6+1 122+919+203
7+1 122+977+145
8+1 122+1 036+86
9+1 122+1 097+25
10+1 122+1 160-38
11+1 122+1 224-102
12+1 122+1 289-167
13+1 122+1 357-235
14+1 122+1 426-304
15+1 122+1 497-375
16+1 122+1 570-448
17+1 122+1 645-523
18+1 122+1 722-600
19+1 122+1 801-679
20+1 122+1 882-760
21+1 122+1 965-843
22+1 122+2 050-928
23+1 122+2 138-1 016
24+1 122+2 228-1 106
25+1 122+2 321-1 199
Total+28 050+31 184+-3 134
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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