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Maison - 2 pièce(s) - 64 m²

Bien expiré
VilleVendeuvre-sur-Barse (10)
Surface64m²
Coût Total69 160€
Loyer Annuel5 341€
Rentabilité7.72%
Cashflow/mois+34€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 52 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 812,5 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Stephanie Lecaillon vous propose: Maison de Ville à Vendeuvre-sur-Barse - Idéal pour un Premier Achat Au cOEur de Vendeuvre-sur-Barse, à proximité immédiate des commodités, cette maison de ville pleine de caractère saura séduire les amateurs de tranquillité et d'authenticité. Parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif, cette maison offre un potentiel certain.

Cette maison mitoyenne d'une surface habitable de 64m² se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec cellier/buanderie, d'une pièce de vie ouverte comprenant salon et cuisine, ainsi que d'un WC. À l'étage, un palier dessert une chambre avec salle d'eau et WC, offrant un agencement pratique et fonctionnel. Cette maison de ville conserve tout le charme d'antan, avec des éléments authentiques et une ambiance chaleureuse. La maison est proche de la gare, facilitant ainsi les déplacements en région, et à seulement 300m des services essentiels du quotidien. Avec un peu d'imagination et de créativité, cette maison de ville pourrait devenir un véritable cocon douillet et plein de charme. Contactez-moi pour organiser une visite!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Lecaillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 979296316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 64
  • Nbre. d'étages : 1
  • Nbre. de chambres : 1
  • Nb. de pièces : 2
  • Nb. de salles d'eau : 1
Ville : Vendeuvre-sur-Barse
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10140
Total : 69 160€
Prix d'acquisition : 52 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 65 000€
Frais de notaire : 4 160€
Coût estimé : 4 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 6.95€/m²/mois
Fourchette : 5.33€ - 9.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 445€/mois
Loyer annuel estimé : 5341€/an
Fourchette totale : 341€ - 581€/mois
Fourchette annuelle : 4094€ - 6966€/an
Rentabilité brute :7.72%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 10.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :882,35 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :56 470 €
Prix d'achat :52 000 €
Décote à l'achat :-4 470€ (-7.9%)
Marge achat-revente :-12 690€ (-22.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :69 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :346,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :20,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 366,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 709,38€
Coût de l'assurance :6 051,50€
Taxe foncière : 534,06€/an
Soit par mois : 44,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 445,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 410,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :34,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 238 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergétique D avec indice 238.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et potentiel de gain énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 assumé - Amélioration esthétique et confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(203 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 445 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 341 €/an
Calcul : 445 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 390 €/an
Base de calcul : Emprunt de 69 160 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 242 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 534 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 166 €
Revenus locatifs : +5 341 €
Charges déductibles : -16 166 €
Résultat foncier Année 1 : -10 826 €(Déficit de 10 826 €)
Imputable sur revenu global : 10 826 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 166 €/an
Revenus locatifs : +5 341 €
Charges déductibles : -3 166 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 174 €/an
Prix d'achat du bien : 52 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 800 €(65% de 52 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 229 €/an
Calcul : 33 800 € × 3,636% = 1 229 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 341 €16 169 €2 393 €-10 828 €10 828 €--
25 447 €3 106 €2 330 €2 341 €---
35 556 €3 041 €2 265 €2 515 €---
45 667 €2 974 €2 198 €2 694 €---
55 781 €2 904 €2 128 €2 877 €---
65 896 €2 832 €2 056 €3 064 €---
76 014 €2 757 €1 981 €3 257 €---
86 135 €2 680 €1 904 €3 454 €---
96 257 €2 600 €1 824 €3 657 €---
106 382 €2 517 €1 741 €3 865 €---
116 510 €2 431 €1 655 €4 079 €---
126 640 €2 342 €1 566 €4 298 €---
136 773 €2 250 €1 474 €4 523 €---
146 909 €2 155 €1 379 €4 753 €---
157 047 €2 056 €1 280 €4 990 €---
167 188 €1 954 €1 178 €5 234 €---
177 331 €1 848 €1 072 €5 483 €---
187 478 €1 739 €962 €5 739 €---
197 628 €1 625 €849 €6 003 €---
207 780 €1 507 €731 €6 273 €---
217 936 €1 386 €610 €6 550 €---
228 095 €1 260 €484 €6 835 €---
238 256 €1 129 €353 €7 127 €---
248 422 €994 €218 €7 428 €---
258 590 €854 €78 €7 736 €---
TOTAL171 060 €67 112 €34 709 €103 948 €10 828 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 248 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 103 948 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 341 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 122 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 122 €-3 248 €+4 370 €
2+1 122 €+702 €+420 €
3+1 122 €+755 €+367 €
4+1 122 €+808 €+314 €
5+1 122 €+863 €+259 €
6+1 122 €+919 €+203 €
7+1 122 €+977 €+145 €
8+1 122 €+1 036 €+86 €
9+1 122 €+1 097 €+25 €
10+1 122 €+1 160 €-38 €
11+1 122 €+1 224 €-102 €
12+1 122 €+1 289 €-167 €
13+1 122 €+1 357 €-235 €
14+1 122 €+1 426 €-304 €
15+1 122 €+1 497 €-375 €
16+1 122 €+1 570 €-448 €
17+1 122 €+1 645 €-523 €
18+1 122 €+1 722 €-600 €
19+1 122 €+1 801 €-679 €
20+1 122 €+1 882 €-760 €
21+1 122 €+1 965 €-843 €
22+1 122 €+2 050 €-928 €
23+1 122 €+2 138 €-1 016 €
24+1 122 €+2 228 €-1 106 €
25+1 122 €+2 321 €-1 199 €
Total+28 050 €+31 184 €+-3 134 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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