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Maison - 5 pièce(s) - 148 m²

Bien expiré
VillePoissons (52)
Surface148m²
Coût Total82 440€
Loyer Annuel10 442€
Rentabilité12.67%
Cashflow/mois+358€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 000 €
Surface : 148 m²
Prix au m² : 459,46 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • Catherine Niglio vous propose: Au cOEur du village de Poissons, cette maison traditionnelle sera idéale pour une famille ou un investisseur ! Elle se compose de spacieuses pièces, au RDC vous disposerez d'une cuisine avec accès à une cour intérieure, un grand salon/séjour, les toilettes et la salle de bains, Le premier étage est constitué de 3 grands chambres avec de nombreux placards. Une grange, une chaufferie avec une chaudière à granules neuve, des greniers et une cour donnant sur la rue principale. Isolation refaite à neuf, peu de travaux sont à prévoir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Niglio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 817778814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1928096

Ville : Poissons
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52230
Coordonnées : 48.424904, 5.217346
Total : 82 440€
Prix d'acquisition : 68 000€
Travaux : 9 000€
Valeur du bien : 77 000€
Frais de notaire : 5 440€
Coût estimé : 5 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 148m²
Loyer prédit : 5.88€/m²/mois
Fourchette : 4.54€ - 7.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 870€/mois
Loyer annuel estimé : 10442€/an
Fourchette totale : 671€ - 1128€/mois
Fourchette annuelle : 8057€ - 13534€/an
Rentabilité brute :12.67%
Fourchette de rentabilité :9.77% - 16.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :402,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :23,36€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 425,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 213,74€
Coût de l'assurance :7 007,40€
Taxe foncière : 1 044,25€/an
Soit par mois : 87,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 870,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 512,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :357,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage si nécessaire, bien que la chaudière à granulés soit neuve.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Bien que la chaudière soit neuve, une vérification du système de chauffage est recommandée pour assurer l'efficacité.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si le système actuel est obsolète.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique pour réduire les coûts.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage des murs et du sol, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant une rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour toutes les chambres.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, le plan de travail, l'électroménager, la plomberie et l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour la cuisine.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond, vérification de l'électricité.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Vérification du tableau électrique et mise aux normes si nécessaire.
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 000 €(61 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000€
    Remplacement système chauffage: 1 système × 9000€ = 9000€ (incluant vérification et mise à jour)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 870 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 442 €/an
Calcul : 870 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 653 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 440 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 280 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 044 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 977 €
Revenus locatifs : +10 442 €
Charges déductibles : -12 977 €
Résultat foncier Année 1 : -2 535 €(Déficit de 2 535 €)
Imputable sur revenu global : 2 535 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 977 €/an
Revenus locatifs : +10 442 €
Charges déductibles : -3 977 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 465 €/an
Prix d'achat du bien : 68 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 200 €(65% de 68 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 607 €/an
Calcul : 44 200 € × 3,636% = 1 607 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 442 €12 980 €2 655 €-2 537 €2 537 €--
210 651 €3 908 €2 583 €6 743 €---
310 864 €3 834 €2 509 €7 031 €---
411 082 €3 757 €2 433 €7 325 €---
511 303 €3 678 €2 353 €7 625 €---
611 529 €3 596 €2 272 €7 933 €---
711 760 €3 512 €2 187 €8 248 €---
811 995 €3 424 €2 100 €8 571 €---
912 235 €3 334 €2 009 €8 901 €---
1012 480 €3 241 €1 916 €9 239 €---
1112 729 €3 144 €1 820 €9 585 €---
1212 984 €3 045 €1 720 €9 939 €---
1313 244 €2 942 €1 618 €10 301 €---
1413 508 €2 836 €1 512 €10 672 €---
1513 779 €2 726 €1 402 €11 052 €---
1614 054 €2 613 €1 289 €11 441 €---
1714 335 €2 496 €1 171 €11 839 €---
1814 622 €2 375 €1 051 €12 247 €---
1914 914 €2 250 €926 €12 664 €---
2015 213 €2 121 €796 €13 092 €---
2115 517 €1 988 €663 €13 529 €---
2215 827 €1 850 €525 €13 977 €---
2316 144 €1 708 €383 €14 436 €---
2416 467 €1 561 €236 €14 906 €---
2516 796 €1 409 €84 €15 387 €---
TOTAL334 475 €80 327 €38 214 €254 148 €2 537 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 761 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 254 148 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 442 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 193 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 193 €-761 €+2 954 €
2+2 193 €+2 023 €+170 €
3+2 193 €+2 109 €+84 €
4+2 193 €+2 197 €-4 €
5+2 193 €+2 288 €-95 €
6+2 193 €+2 380 €-187 €
7+2 193 €+2 475 €-282 €
8+2 193 €+2 571 €-378 €
9+2 193 €+2 670 €-477 €
10+2 193 €+2 772 €-579 €
11+2 193 €+2 875 €-682 €
12+2 193 €+2 982 €-789 €
13+2 193 €+3 090 €-897 €
14+2 193 €+3 202 €-1 009 €
15+2 193 €+3 316 €-1 123 €
16+2 193 €+3 432 €-1 239 €
17+2 193 €+3 552 €-1 359 €
18+2 193 €+3 674 €-1 481 €
19+2 193 €+3 799 €-1 606 €
20+2 193 €+3 927 €-1 734 €
21+2 193 €+4 059 €-1 866 €
22+2 193 €+4 193 €-2 000 €
23+2 193 €+4 331 €-2 138 €
24+2 193 €+4 472 €-2 279 €
25+2 193 €+4 616 €-2 423 €
Total+54 825 €+76 244 €+-21 419 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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