Immeuble 60 m² Luxeuil-les-Bains

Bien expiré

VilleLuxeuil-les-Bains (70)

Surface60m²

Coût Total90 880€

Loyer Annuel6 014€

Rentabilité6.62%

Cashflow/mois-26€

Prix : 36 000 €

Surface : 60 m²

Prix au m² : 600 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 1

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Immeuble 60 m² Luxeuil-les-Bains

Emplacement idéal au centre historique de Luxeuil-les-Bains, situé entre le parc thermal et l'ofice du tourisme. Découvrez cet ensemble de 60m2 composé de 3 lots à rénover. Il se compose : D'une belle cave en sous-sol. Au rez-de-chaussée : d'une pièce avec vitrine, un WC avec lave mains et un couloir donnant à une cour commune. En demi niveau : deux grandes pièces. BON A SAVOIR : Les huisseries sont équipées de double vitrage, les murs sont en grandes parties isolés. Le reste est à créer. Cet ensemble fait partie d'une copropriété avec un seul autre logement. Pas de syndic = pas de charge de copropriété car chaucun dispose de ses compteurs. Pour plus de renseignements, contacter votre agence ALLIANCE.

Surface : 60 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Luxeuil-les-Bains

Département : Haute-Saône

Région : Bourgogne Franche Comté

Code postal : 70300

Coordonnées : 47.827360, 6.384809

Total : 90 880€

Prix d'acquisition : 36 000€

Travaux : 52 000€

Valeur du bien : 88 000€

Frais de notaire : 2 880€

Coût estimé : 2 880€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 60m²

Loyer prédit : 8.35€/m²/mois

Fourchette : 6.30€ - 11.08€/m²/mois

Loyer total estimé : 501€/mois

Loyer annuel estimé : 6014€/an

Fourchette totale : 378€ - 665€/mois

Fourchette annuelle : 4536€ - 7974€/an

Rentabilité brute :6.62%

Fourchette de rentabilité :4.99% - 8.77%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :90 880€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :449,62€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.39%

Assurance emprunteur :27,26€/mois

Taux d'assurance : 0.36% par an

Total mensualité : 476,89€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 006,88€

Coût de l'assurance :8 179,20€

Taxe foncière : 601,43€/an

Soit par mois : 50,12€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 501,19€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 527,01€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-25,82€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G

Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne

Consommation finale de 0 kWh/m²/an, ce qui est très faible, mais sans indication explicite sur le DPE.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage actuel

Quantité: 1 système pour 60 m²

Raison: DPE G - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique

Quantité: 1 chauffe-eau pour 60 m²

Raison: DPE G - Immeuble - Amélioration de l'efficacité énergétique

CuisineOBLIGATOIRE