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Appartement Belfort de 80 m2 avec ascenseur, balcon, garage,

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface80
Coût Total160 860
Loyer Annuel8 785
Rentabilité5.46%
Cashflow/mois-196
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 212,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 6, Cave, Nombre de WC : 1

Appartement Belfort proche Cravanche type T4 de 80m2, situé dans un environnement calme au 2ième étage avec acsenseur. Vous apprécierez particulièrement son balcon offrant une vue dégagée sur le parc privé de la copropriété. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une belle luminosité qui rend cette habitation chaleureuse et agréable à vivre L'appartement se compose de : Une cuisine entièrement équipée, Un céllier à proximiter, Un vaste salon-séjour avec accès à un balcon filant, Deux belles chambres lumineuses, Une salle de bain avec douche, Un WC indépendant. Une cave privative qui vous permettra un stokage supplémentaire. Les atouts du bien : Appartement en parfait état, Résidence avec ascenseur, Garage privatif, Environnement calme, Vue sur le parc de la copropriété, Cave. Une localisation idéale : A proximité des écoles, À proximité immédiate des arrêts de bus de l'Avenue Jean Jaurès, À seulement 10 minutes du centre-ville, Proche des commerces et de la zone commerciale. Les points forts : Appartement de 80 m2 habitable, Grande pièce de vie salon-séjour, Balcon de 6 m2, Ascenseur, Garage. Ce bien est idéal pour un couple, une personne seule ou des personnes recherchant un appartement confortable, calme et facile à vivre. Pour des informations sur les risques potentiels, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence TREIBER Immobilier Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Isabelle Treiber agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculée : Nº carte de transaction : CPI90012018000037453 1 place Jean Baptiste Saget 90000 BELFORT SARL isabelle immo au capital de 7 500 EUR SIRET : 49935836400036 APE 6831Z CPI : No 9001 2018 000 037 453 délivrée par la CCI BELFORT Garantie S.O.C.A.F 26 avenue de Suffren 75015 PARIS

  • https://isabelle-immo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.657895, 6.838878
Total : 160 860
Prix d'acquisition : 97 000
Travaux : 56 100
Valeur du bien : 153 100
Frais de notaire : 7 760
Coût estimé : 7 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 732€/mois
Loyer annuel estimé : 8785€/an
Fourchette totale : 570€ - 940€/mois
Fourchette annuelle : 6842€ - 11278€/an
Rentabilité brute :5.46%
Fourchette de rentabilité :4.25% - 7.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 090,33 €/m²
Basé sur :154 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :87 226
Prix d'achat :97 000
Décote à l'achat :+9 774 (+11.2%)
Marge achat-revente :-73 634€ (-84.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 860
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :807,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :46,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 854,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 508,06
Coût de l'assurance :14 075,25
Taxe foncière : 878,45€/an
Soit par mois : 73,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 732,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 928,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-195,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 289 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes plomberie et électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 100(701 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:12 400
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:14 000
    Rénovation cuisine complète: 10000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation salle de bain complète: 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 732 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 785 €/an
Calcul : 732 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 607 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 860 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 563 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 878 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 149
Revenus locatifs : +8 785
Charges déductibles : -63 149
Résultat foncier Année 1 : -54 364(Déficit de 54 364 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 964
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 049 €/an
Revenus locatifs : +8 785
Charges déductibles : -7 049
Résultat foncier Années 2+ : 1 736 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32964.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 78563 1545 613-54 37021 400 €32 970 €32 970 €
28 9606 9085 4662 052--30 917 €
39 1396 7565 3152 383--28 534 €
49 3226 5995 1572 723--25 811 €
59 5096 4364 9953 073--22 738 €
69 6996 2674 8263 431--19 307 €
79 8936 0934 6513 800--15 507 €
810 0915 9124 4704 179--11 328 €
910 2925 7244 2834 568--6 760 €
1010 4985 5304 0894 968--1 792 €
1110 7085 3293 8885 379---
1210 9225 1213 6795 802---
1311 1414 9053 4646 236---
1411 3644 6813 2406 682---
1511 5914 4503 0087 141---
1611 8234 2102 7697 613---
1712 0593 9622 5208 098---
1812 3003 7042 2638 596---
1912 5463 4371 9969 109---
2012 7973 1611 7209 636---
2113 0532 8751 43410 178---
2213 3142 5791 13710 736---
2313 5812 27283011 309---
2413 8521 95451211 899---
2514 1291 62418312 505---
TOTAL281 371173 64581 508107 72621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 107 726
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 785 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 845 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 845-6 420+8 265
2+1 8450+1 845
3+1 8450+1 845
4+1 8450+1 845
5+1 8450+1 845
6+1 8450+1 845
7+1 8450+1 845
8+1 8450+1 845
9+1 8450+1 845
10+1 8450+1 845
11+1 845+1 076+769
12+1 845+1 740+105
13+1 845+1 871-26
14+1 845+2 005-160
15+1 845+2 142-297
16+1 845+2 284-439
17+1 845+2 429-584
18+1 845+2 579-734
19+1 845+2 733-888
20+1 845+2 891-1 046
21+1 845+3 053-1 208
22+1 845+3 221-1 376
23+1 845+3 393-1 548
24+1 845+3 570-1 725
25+1 845+3 752-1 907
Total+46 125+32 318+13 807
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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