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Maison - 3 pièce(s) - 64 m²

Bien expiré
VilleLabruguière (81)
Surface64
Coût Total132 865
Loyer Annuel6 231
Rentabilité4.69%
Cashflow/mois-226
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 015,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

3G IMMOBILIER Vous propose cette Maison familiale d'environ 65 m² avec dépendance de plus de 84 m²

  • Calme & vue dégagée située sur Labruguière (81290) attenante d'un côté, offrant un cadre de vie agréable entre campagne et montagne. A 5 mn en voiture de toutes les commodités (écoles, gare, hôpital, aéroport,..). Un séjour avec cuisine à créer. 2 chambres spacieuses, une salle d'eau avec WC. Ses atouts principaux : Une grange à rénover, offrant un fort potentiel : agrandissement, création d'une dépendance ou investissement locatif A l'Extérieur : Vous bénéficierez également d'un environnement calme avec une vue dégagée sur les montagnes, tout en étant à proximité des pistes et des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI

  • Christophe MASSON inscrit au RSAC de CASTRES n° 840 437 362 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 216173CM

Plus d'information :

  • Calme

Précision localisation : 4054

Ville : Labruguière
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81290
Total : 132 865
Prix d'acquisition : 65 000
Travaux : 62 665
Valeur du bien : 127 665
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 8.11€/m²/mois
Fourchette : 6.29€ - 10.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 519€/mois
Loyer annuel estimé : 6231€/an
Fourchette totale : 403€ - 670€/mois
Fourchette annuelle : 4832€ - 8035€/an
Rentabilité brute :4.69%
Fourchette de rentabilité :3.64% - 6.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 865
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :653,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :39,86€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 693,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 277,09
Coût de l'assurance :11 957,85
Taxe foncière : 623,09€/an
Soit par mois : 51,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 519,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 745,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-226,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 64 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 35 m²
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 665(979 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 625
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 105€ = 11105€, Main d'œuvre: 520€
  • Isolation:3 840
    Isolation toiture/combles: 64 m² × 60€/m² = 3840€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 1300€/fenêtre = 10400€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 20000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Chambres - Revêtement sol:2 250
    Parquet flottant: 25 m² × 45€/m² = 1125€, Main d'œuvre: 1125€
  • Chambres - Peinture:1 500
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
  • Salon - Peinture:1 050
    Peinture murs et plafonds salon: 35 m² × 30€/m² = 1050€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Labruguière (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les prix des matériaux pour certains postes.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 519 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 231 €/an
Calcul : 519 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 381 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 865 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 478 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 623 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 665
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 147
Revenus locatifs : +6 231
Charges déductibles : -68 147
Résultat foncier Année 1 : -61 916(Déficit de 61 916 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 516
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 482 €/an
Revenus locatifs : +6 231
Charges déductibles : -5 482
Résultat foncier Années 2+ : 749 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40516.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 23168 1514 385-61 92121 400 €40 521 €40 521 €
26 3565 3694 268986--39 534 €
36 4835 2484 1461 235--38 299 €
46 6125 1224 0211 490--36 809 €
56 7454 9933 8911 752--35 057 €
66 8794 8583 7572 021--33 036 €
77 0174 7203 6182 297--30 739 €
87 1574 5763 4752 581--28 158 €
97 3014 4283 3272 872--25 285 €
107 4474 2753 1733 172--22 114 €
117 5954 1163 0153 479--18 635 €
127 7473 9532 8513 795---
137 9023 7832 6824 119---
148 0603 6082 5074 452---
158 2223 4272 3264 795---
168 3863 2402 1385 146---
178 5543 0461 9455 508---
188 7252 8461 7455 879---
198 8992 6391 5386 260---
209 0772 4251 3246 652---
219 2592 2041 1037 055---
229 4441 9758747 469---
239 6331 7396377 894---
249 8261 4943938 331---
2510 0221 2421408 781---
TOTAL199 578153 47763 27746 10121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 46 101
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 231 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 308 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 308-6 420+7 728
2+1 3080+1 308
3+1 3080+1 308
4+1 3080+1 308
5+1 3080+1 308
6+1 3080+1 308
7+1 3080+1 308
8+1 3080+1 308
9+1 3080+1 308
10+1 3080+1 308
11+1 3080+1 308
12+1 308+1 138+170
13+1 308+1 236+72
14+1 308+1 336-28
15+1 308+1 438-130
16+1 308+1 544-236
17+1 308+1 652-344
18+1 308+1 764-456
19+1 308+1 878-570
20+1 308+1 996-688
21+1 308+2 116-808
22+1 308+2 241-933
23+1 308+2 368-1 060
24+1 308+2 499-1 191
25+1 308+2 634-1 326
Total+32 700+19 421+13 279
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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