




Maison de ville - Très jolie maison de ville de caractère en plein coeur de ville pouvant servir soit de maison familiale, soit à usage mixte (professionnel et particulier) ou pour investisseurs. Les photos retracent plusieurs ambiances depuis l'achat, la dernière utilisation était un restaurant, une boutique avec une espace de bureaux, salles de réunion à l'étage, et un studio loué en logement de fonction. Belles finitions d'origine : moulures au plafond, boiseries d'origine, parquets, beaux volumes de pièce avec un grand salon salle à manger. Cuisine donnant dans le jardin. Très claire, jolie place avec vue devant la maison, jolie patio intérieur, parking à l'intérieur. Isolation et menuiseries à revoir. Entièrement remises aux normes électriques, nouvelle chaudière au gaz de ville. La vente es gérée par HUMAN à BARBEZIEUX, l'annonce est faite par le propriétaire.
Prix moyens 2025 pour la région Barbezieux-Saint-Hilaire (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 22 482 € | 80 832 € | 9 626 € | -58 350 € | 21 400 € | 36 950 € | 36 950 € |
| 2 | 22 932 € | 12 657 € | 9 366 € | 10 274 € | - | - | 26 676 € |
| 3 | 23 390 € | 12 389 € | 9 098 € | 11 002 € | - | - | 15 674 € |
| 4 | 23 858 € | 12 111 € | 8 820 € | 11 747 € | - | - | 3 927 € |
| 5 | 24 335 € | 11 824 € | 8 533 € | 12 511 € | - | - | - |
| 6 | 24 822 € | 11 528 € | 8 237 € | 13 294 € | - | - | - |
| 7 | 25 318 € | 11 222 € | 7 930 € | 14 097 € | - | - | - |
| 8 | 25 825 € | 10 905 € | 7 614 € | 14 920 € | - | - | - |
| 9 | 26 341 € | 10 578 € | 7 287 € | 15 763 € | - | - | - |
| 10 | 26 868 € | 10 241 € | 6 949 € | 16 628 € | - | - | - |
| 11 | 27 405 € | 9 892 € | 6 601 € | 17 514 € | - | - | - |
| 12 | 27 954 € | 9 531 € | 6 240 € | 18 422 € | - | - | - |
| 13 | 28 513 € | 9 159 € | 5 868 € | 19 354 € | - | - | - |
| 14 | 29 083 € | 8 774 € | 5 483 € | 20 309 € | - | - | - |
| 15 | 29 665 € | 8 376 € | 5 085 € | 21 288 € | - | - | - |
| 16 | 30 258 € | 7 965 € | 4 674 € | 22 293 € | - | - | - |
| 17 | 30 863 € | 7 541 € | 4 250 € | 23 322 € | - | - | - |
| 18 | 31 480 € | 7 102 € | 3 811 € | 24 378 € | - | - | - |
| 19 | 32 110 € | 6 649 € | 3 358 € | 25 461 € | - | - | - |
| 20 | 32 752 € | 6 181 € | 2 890 € | 26 571 € | - | - | - |
| 21 | 33 407 € | 5 697 € | 2 406 € | 27 710 € | - | - | - |
| 22 | 34 075 € | 5 197 € | 1 906 € | 28 878 € | - | - | - |
| 23 | 34 757 € | 4 681 € | 1 390 € | 30 076 € | - | - | - |
| 24 | 35 452 € | 4 148 € | 857 € | 31 304 € | - | - | - |
| 25 | 36 161 € | 3 596 € | 305 € | 32 564 € | - | - | - |
| TOTAL | 720 105 € | 288 776 € | 138 585 € | 431 330 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 721 € | -6 420 € | +11 141 € |
| 2 | +4 721 € | 0 € | +4 721 € |
| 3 | +4 721 € | 0 € | +4 721 € |
| 4 | +4 721 € | 0 € | +4 721 € |
| 5 | +4 721 € | +2 575 € | +2 146 € |
| 6 | +4 721 € | +3 988 € | +733 € |
| 7 | +4 721 € | +4 229 € | +492 € |
| 8 | +4 721 € | +4 476 € | +245 € |
| 9 | +4 721 € | +4 729 € | -8 € |
| 10 | +4 721 € | +4 988 € | -267 € |
| 11 | +4 721 € | +5 254 € | -533 € |
| 12 | +4 721 € | +5 527 € | -806 € |
| 13 | +4 721 € | +5 806 € | -1 085 € |
| 14 | +4 721 € | +6 093 € | -1 372 € |
| 15 | +4 721 € | +6 387 € | -1 666 € |
| 16 | +4 721 € | +6 688 € | -1 967 € |
| 17 | +4 721 € | +6 997 € | -2 276 € |
| 18 | +4 721 € | +7 313 € | -2 592 € |
| 19 | +4 721 € | +7 638 € | -2 917 € |
| 20 | +4 721 € | +7 971 € | -3 250 € |
| 21 | +4 721 € | +8 313 € | -3 592 € |
| 22 | +4 721 € | +8 663 € | -3 942 € |
| 23 | +4 721 € | +9 023 € | -4 302 € |
| 24 | +4 721 € | +9 391 € | -4 670 € |
| 25 | +4 721 € | +9 769 € | -5 048 € |
| Total | +118 025 € | +129 399 € | +-11 374 € |