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Appartement 3 pièces 51 m²

Bien expiré
VilleOrthez (64)
Surface51m²
Coût Total109 084€
Loyer Annuel5 582€
Rentabilité5.12%
Cashflow/mois-221€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 300 €
Surface : 51 m²
Prix au m² : 1 417,65 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement Orthez 3 pièce(s) 51.47m2

En exclusivité, bel appartement T3 baigné de lumière, actuellement loué et à 2 minutes du centre-ville d'Orthez. Situé au dernier étage d'une copropriété, cet appartement est composé d'une pièce de vie avec balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave, en sous sol de la résidence vient compléter ce bien. Loyer actuel 408.71 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : PG-ORT-68636 Date de réalisation du diagnostic : 06/02/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 32 Charges prévisionnelles annuelles : 802 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Orthez
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64300
Coordonnées : 43.514210, -0.752335
Total : 109 084€
Prix d'acquisition : 72 300€
Travaux : 31 000€
Valeur du bien : 103 300€
Frais de notaire : 5 784€
Coût estimé : 5 784€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51m²
Loyer prédit : 9.12€/m²/mois
Fourchette : 7.36€ - 11.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 465€/mois
Loyer annuel estimé : 5582€/an
Fourchette totale : 376€ - 576€/mois
Fourchette annuelle : 4507€ - 6913€/an
Rentabilité brute :5.12%
Fourchette de rentabilité :4.13% - 6.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 084€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :539,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :32,73€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 572,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 821,81€
Coût de l'assurance :9 817,56€
Taxe foncière : 558,18€/an
Soit par mois : 46,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 66,83€/mois
Soit par an : 801,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 465,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 685,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-220,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 51 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la consommation énergétique.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur 51 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'1 classe énergétique, faisable individuellement.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de l'électricité et plomberie.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, et mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet ou stratifié), peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement léger.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 000 €(608 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (pose comprise)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (8 m²) × 8000€ = 8000€ (incluant placards, plan de travail, électricité et plomberie)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (5 m²) × 1200€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation lourde chambres: 20 m² × 300€/m² = 6000€ (incluant revêtement de sol, peinture, électricité)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant peinture et électricité)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orthez (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 465 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 582 €/an
Calcul : 465 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 651 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 084 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 393 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 558 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 802 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 404 €
Revenus locatifs : +5 582 €
Charges déductibles : -36 404 €
Résultat foncier Année 1 : -30 822 €(Déficit de 30 822 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 422 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 404 €/an
Revenus locatifs : +5 582 €
Charges déductibles : -5 404 €
Résultat foncier Années 2+ : 178 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9421.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 72 300 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 995 €(65% de 72 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 709 €/an
Calcul : 46 995 € × 3,636% = 1 709 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 582 €36 407 €3 654 €-30 825 €21 400 €9 425 €9 425 €
25 693 €5 310 €3 557 €383 €--9 042 €
35 807 €5 210 €3 457 €598 €--8 444 €
45 923 €5 106 €3 353 €818 €--7 626 €
56 042 €4 998 €3 245 €1 044 €--6 582 €
66 163 €4 887 €3 134 €1 276 €--5 306 €
76 286 €4 772 €3 019 €1 514 €--3 792 €
86 412 €4 653 €2 900 €1 759 €--2 033 €
96 540 €4 530 €2 777 €2 010 €--22 €
106 671 €4 402 €2 649 €2 269 €---
116 804 €4 270 €2 518 €2 534 €---
126 940 €4 134 €2 381 €2 806 €---
137 079 €3 993 €2 240 €3 086 €---
147 221 €3 847 €2 094 €3 373 €---
157 365 €3 696 €1 943 €3 669 €---
167 512 €3 540 €1 787 €3 972 €---
177 663 €3 379 €1 626 €4 284 €---
187 816 €3 212 €1 459 €4 604 €---
197 972 €3 039 €1 286 €4 933 €---
208 132 €2 860 €1 108 €5 271 €---
218 294 €2 676 €923 €5 619 €---
228 460 €2 484 €731 €5 976 €---
238 629 €2 286 €534 €6 343 €---
248 802 €2 082 €329 €6 720 €---
258 978 €1 870 €117 €7 108 €---
TOTAL178 788 €127 643 €52 822 €51 145 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 51 145 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 582 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 172 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 172 €-6 420 €+7 592 €
2+1 172 €0 €+1 172 €
3+1 172 €0 €+1 172 €
4+1 172 €0 €+1 172 €
5+1 172 €0 €+1 172 €
6+1 172 €0 €+1 172 €
7+1 172 €0 €+1 172 €
8+1 172 €0 €+1 172 €
9+1 172 €0 €+1 172 €
10+1 172 €+674 €+498 €
11+1 172 €+760 €+412 €
12+1 172 €+842 €+330 €
13+1 172 €+926 €+246 €
14+1 172 €+1 012 €+160 €
15+1 172 €+1 101 €+71 €
16+1 172 €+1 192 €-20 €
17+1 172 €+1 285 €-113 €
18+1 172 €+1 381 €-209 €
19+1 172 €+1 480 €-308 €
20+1 172 €+1 581 €-409 €
21+1 172 €+1 686 €-514 €
22+1 172 €+1 793 €-621 €
23+1 172 €+1 903 €-731 €
24+1 172 €+2 016 €-844 €
25+1 172 €+2 132 €-960 €
Total+29 300 €+15 343 €+13 957 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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