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Vente appartement 100 m² Saint-Chamond (42400) - Superimmo

Bien expiré
VilleSaint-Chamond (42)
Surface100m²
Coût Total1 202 600€
Loyer Annuel11 039€
Rentabilité0.92%
Cashflow/mois-5 451€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 95 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 950 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Plateau de 100 m² - en exclusivite - saint-chamond, centre-ville, au 2eme étage, appartement à l'état de plateau de 100m² environ. prévoir travaux d'aménagement intérieur (second oeuvre) avec possibilité d'aménager un appartement type f4 ou un local commercial. menuiseries en simple vitrage bois. stationnement possible dans la cour intérieure en supplément, ainsi que différents locaux de stockage. mise en copropriété en cours. a proximité de la gare sncf, à 2 min des axes autoroutiers et à 3 min à pied d'un arrêt de bus. a 45min en voiture de lyon et 15 min de saint-etienne. classe energie : non soumis /prix: 95 000 euros hai contact: 06 78 97 97 95. ref: 7385-5 -

Ville : Saint-Chamond
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42400
Coordonnées : 45.474800, 4.515150
Total : 1 202 600€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 1 100 000€
Valeur du bien : 1 195 000€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 6.96€ - 12.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 920€/mois
Loyer annuel estimé : 11039€/an
Fourchette totale : 696€ - 1216€/mois
Fourchette annuelle : 8355€ - 14587€/an
Rentabilité brute :0.92%
Fourchette de rentabilité :0.69% - 1.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :1 202 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :5 917,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :360,78€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 6 278,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :572 739,42€
Coût de l'assurance :108 234,00€
Taxe foncière : 1 103,95€/an
Soit par mois : 92,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 919,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 6 370,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5 450,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en simple vitrage par des fenêtres double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 100 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Aménagement complet
Création d'une cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Aménagement complet
Création d'une salle de bain avec douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols en moquette usée nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par un nouveau revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 2/5 visible - moquette usée nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le hall d'entrée
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 100 000 €(11 000 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:1 100 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 100 m² × 11000€ = 11000€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 920 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 039 €/an
Calcul : 920 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 39 652 €/an
Base de calcul : Emprunt de 1 202 600 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 4 329 €/an
Calcul : 361 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 104 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 100 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 1 145 085 €
Revenus locatifs : +11 039 €
Charges déductibles : -1 145 085 €
Résultat foncier Année 1 : -1 134 046 €(Déficit de 1 134 046 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 112 646 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 45 085 €/an
Revenus locatifs : +11 039 €
Charges déductibles : -45 085 €
Résultat foncier Années 2+ : -34 046 €/an(Déficit de 34 046 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1084033.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 039 €1 145 124 €39 690 €-1 134 084 €21 400 €1 112 684 €1 112 684 €
211 260 €44 061 €38 628 €-32 801 €5 433 €27 368 €1 140 052 €
311 485 €42 963 €37 529 €-31 477 €5 433 €26 044 €1 166 096 €
411 715 €41 827 €36 394 €-30 112 €5 433 €24 679 €1 190 774 €
511 949 €40 653 €35 220 €-28 703 €5 433 €23 270 €1 214 044 €
612 188 €39 439 €34 006 €-27 250 €5 433 €21 817 €1 235 862 €
712 432 €38 184 €32 750 €-25 752 €5 433 €20 318 €1 256 180 €
812 681 €36 886 €31 453 €-24 205 €5 433 €18 772 €1 274 952 €
912 935 €35 544 €30 111 €-22 610 €5 433 €17 176 €1 292 128 €
1013 193 €34 157 €28 724 €-20 964 €5 433 €15 531 €1 307 659 €
1113 457 €32 723 €27 289 €-19 266 €5 433 €13 832 €1 321 491 €
1213 726 €31 240 €25 806 €-17 514 €5 433 €12 080 €220 887 €
1314 001 €29 707 €24 273 €-15 706 €5 433 €10 273 €203 792 €
1414 281 €28 121 €22 688 €-13 841 €5 433 €8 407 €186 155 €
1514 566 €26 482 €21 049 €-11 916 €5 433 €6 483 €167 959 €
1614 858 €24 788 €19 354 €-9 930 €5 433 €4 497 €149 186 €
1715 155 €23 036 €17 602 €-7 881 €5 433 €2 447 €129 816 €
1815 458 €21 224 €15 791 €-5 766 €5 433 €333 €109 831 €
1915 767 €19 351 €13 918 €-3 584 €3 584 €-91 059 €
2016 082 €17 415 €11 981 €-1 332 €1 332 €-73 883 €
2116 404 €15 413 €9 979 €992 €--57 360 €
2216 732 €13 343 €7 909 €3 390 €--41 130 €
2317 067 €11 202 €5 769 €5 865 €--26 575 €
2417 408 €8 989 €3 556 €8 419 €--13 748 €
2517 756 €6 702 €1 268 €11 055 €--2 693 €
TOTAL353 598 €1 808 572 €572 739 €-1 454 974 €118 683 €Report final : 2 693 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 35 605 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 2 693 €
Ce déficit pourra être imputé sur vos futurs revenus fonciers pendant 10 ans
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -1 454 974 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 039 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 318 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 318 €-6 420 €+8 738 €
2+2 318 €-1 630 €+3 948 €
3+2 318 €-1 630 €+3 948 €
4+2 318 €-1 630 €+3 948 €
5+2 318 €-1 630 €+3 948 €
6+2 318 €-1 630 €+3 948 €
7+2 318 €-1 630 €+3 948 €
8+2 318 €-1 630 €+3 948 €
9+2 318 €-1 630 €+3 948 €
10+2 318 €-1 630 €+3 948 €
11+2 318 €-1 630 €+3 948 €
12+2 318 €-1 630 €+3 948 €
13+2 318 €-1 630 €+3 948 €
14+2 318 €-1 630 €+3 948 €
15+2 318 €-1 630 €+3 948 €
16+2 318 €-1 630 €+3 948 €
17+2 318 €-1 630 €+3 948 €
18+2 318 €-1 630 €+3 948 €
19+2 318 €-1 075 €+3 393 €
20+2 318 €-400 €+2 718 €
21+2 318 €0 €+2 318 €
22+2 318 €0 €+2 318 €
23+2 318 €0 €+2 318 €
24+2 318 €0 €+2 318 €
25+2 318 €0 €+2 318 €
Total+57 950 €-35 605 €+93 555 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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