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Maison 6 pièces 241 m²

VilleGrand (88)
Surface241m²
Coût Total231 260€
Loyer Annuel16 772€
Rentabilité7.25%
Cashflow/mois+61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 241 m²
Prix au m² : 601,66 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 241 m²

LIFFOL-LE-GRAND - Dans un cadre agréable - Maison de 241 m² habitables implantée sur une parcelle de 442 m² - Entrée - Cuisine entièrement équipée ouverte sur un espace repas - 2 salons - Dégagement - WC séparés - Espace de rangement - À l'étage : Palier - 4 chambres aux belles surfaces - Salle de bains avec baignoire et douche - Grande buanderie - Accès grenier - Garage - Jardin avec petites dépendances - Prix de vente : 145 000€ - Les honoraires sont à la charge du vendeur - NEO IMO - [Coordonnées masquées]

Surface : 241 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026

Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 142 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 890 € et 5 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Grand
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88350
Coordonnées : 48.303467, 5.614501
Total : 231 260€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 74 660€
Valeur du bien : 219 660€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 241m²
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.43€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1398€/mois
Loyer annuel estimé : 16772€/an
Fourchette totale : 1067€ - 1830€/mois
Fourchette annuelle : 12807€ - 21966€/an
Rentabilité brute :7.25%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 9.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :576,92 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :139 038 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :+5 962€ (+4.3%)
Marge achat-revente :-92 222€ (-66.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :231 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 129,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :67,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 196,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 563,69€
Coût de l'assurance :20 235,25€
Taxe foncière : 1 677,22€/an
Soit par mois : 139,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 397,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 336,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :61,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 152 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique de 152 kWh/m²/an, classée D.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 241 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 241 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et de la douche, nouveau lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Peinture nécessaire pour rafraîchir les chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 - Rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 660 €(310 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:14 460€
    Isolation toiture/combles: 241 m² × 60€/m² = 14460€, Main d'œuvre: 20€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:14 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres:22 500€
    Fenêtres double vitrage: 30 fenêtres × 650€ = 19500€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:14 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain = 12000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:3 000€
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:1 900€
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grand (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 50 960€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 398 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 772 €/an
Calcul : 1 398 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 464 €/an
Base de calcul : Emprunt de 231 260 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 809 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 677 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 84 611 €
Revenus locatifs : +16 772 €
Charges déductibles : -84 611 €
Résultat foncier Année 1 : -67 839 €(Déficit de 67 839 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 439 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 951 €/an
Revenus locatifs : +16 772 €
Charges déductibles : -9 951 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 821 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46438.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 772 €84 618 €7 472 €-67 846 €21 400 €46 446 €46 446 €
217 108 €9 756 €7 270 €7 351 €--39 095 €
317 450 €9 548 €7 061 €7 902 €--31 193 €
417 799 €9 332 €6 846 €8 467 €--22 726 €
518 155 €9 110 €6 623 €9 045 €--13 681 €
618 518 €8 880 €6 393 €9 638 €--4 043 €
718 888 €8 642 €6 155 €10 246 €---
819 266 €8 396 €5 910 €10 870 €---
919 651 €8 143 €5 656 €11 509 €---
1020 044 €7 881 €5 394 €12 164 €---
1120 445 €7 610 €5 123 €12 836 €---
1220 854 €7 330 €4 843 €13 524 €---
1321 271 €7 041 €4 554 €14 230 €---
1421 697 €6 742 €4 255 €14 955 €---
1522 131 €6 433 €3 947 €15 697 €---
1622 573 €6 115 €3 628 €16 459 €---
1723 025 €5 785 €3 298 €17 240 €---
1823 485 €5 445 €2 958 €18 040 €---
1923 955 €5 093 €2 606 €18 862 €---
2024 434 €4 730 €2 243 €19 704 €---
2124 923 €4 354 €1 868 €20 568 €---
2225 421 €3 966 €1 480 €21 455 €---
2325 929 €3 566 €1 079 €22 364 €---
2426 448 €3 151 €665 €23 297 €---
2526 977 €2 724 €237 €24 253 €---
TOTAL537 219 €244 389 €107 564 €292 829 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 292 829 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 772 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 522 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 522 €-6 420 €+9 942 €
2+3 522 €0 €+3 522 €
3+3 522 €0 €+3 522 €
4+3 522 €0 €+3 522 €
5+3 522 €0 €+3 522 €
6+3 522 €0 €+3 522 €
7+3 522 €+1 861 €+1 661 €
8+3 522 €+3 261 €+261 €
9+3 522 €+3 453 €+69 €
10+3 522 €+3 649 €-127 €
11+3 522 €+3 851 €-329 €
12+3 522 €+4 057 €-535 €
13+3 522 €+4 269 €-747 €
14+3 522 €+4 486 €-964 €
15+3 522 €+4 709 €-1 187 €
16+3 522 €+4 938 €-1 416 €
17+3 522 €+5 172 €-1 650 €
18+3 522 €+5 412 €-1 890 €
19+3 522 €+5 659 €-2 137 €
20+3 522 €+5 911 €-2 389 €
21+3 522 €+6 171 €-2 649 €
22+3 522 €+6 436 €-2 914 €
23+3 522 €+6 709 €-3 187 €
24+3 522 €+6 989 €-3 467 €
25+3 522 €+7 276 €-3 754 €
Total+88 050 €+87 849 €+201 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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