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Appartement 4 pièces 82 m²

Bien expiré
VilleCreil (60)
Surface82m²
Coût Total154 300€
Loyer Annuel12 193€
Rentabilité7.90%
Cashflow/mois-270€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 646,34 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 82 m²

Situé dans la charmante ville de Creil (60100), cet appartement offre un cadre de vie agréable proche de toutes les commodités. Avec un accès facile aux bus et aux trains, ainsi que la proximité des écoles, il est idéalement situé pour les familles. De plus, la présence d'un ascenseur et d'un digicode assurent confort et sécurité aux résidents. L'extérieur de ce bien comprend une terrasse où il est agréable de se détendre, ainsi qu'un balcon offrant une vue dégagée. De plus, une cave et une place de parking extérieure viennent compléter ces aménagements, offrant praticité et espace de rangement supplémentaire aux futurs propriétaires. À l'intérieur, cet appartement de 82 m² se compose de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses idéales pour une famille. La cuisine est fonctionnelle, le WC séparé apporte un confort supplémentaire, et la luminosité est au rendez-vous dans ce bien. Un coup de cœur en somme.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 138 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Abel ZOLA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COMPIÈGNE sous le numéro 895 235 042

Surface : 82 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 138

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.265274, 2.493244
Total : 154 300€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 8 500€
Valeur du bien : 143 500€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 1016€/mois
Loyer annuel estimé : 12193€/an
Fourchette totale : 822€ - 1255€/mois
Fourchette annuelle : 9869€ - 15064€/an
Rentabilité brute :7.90%
Fourchette de rentabilité :6.40% - 9.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :772,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :45,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 817,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 438,65€
Coût de l'assurance :13 501,25€
Taxe foncière : 1 219,28€/an
Soit par mois : 101,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 366,67€/mois
Soit par an : 4 400,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 016,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 285,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-269,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 82 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - murs en bon état nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - murs en bon état nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 500 €(104 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8500€ = 8500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 016 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 193 €/an
Calcul : 1 016 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 333 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 300 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 540 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 219 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 400 €/an
Calcul : 367 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 992 €
Revenus locatifs : +12 193 €
Charges déductibles : -19 992 €
Résultat foncier Année 1 : -7 799 €(Déficit de 7 799 €)
Imputable sur revenu global : 7 799 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 492 €/an
Revenus locatifs : +12 193 €
Charges déductibles : -11 492 €
Résultat foncier Années 2+ : 701 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 193 €19 997 €5 338 €-7 804 €7 804 €--
212 437 €11 357 €5 198 €1 079 €---
312 685 €11 213 €5 053 €1 473 €---
412 939 €11 063 €4 903 €1 877 €---
513 198 €10 907 €4 748 €2 291 €---
613 462 €10 746 €4 587 €2 715 €---
713 731 €10 580 €4 421 €3 151 €---
814 006 €10 407 €4 248 €3 598 €---
914 286 €10 229 €4 069 €4 057 €---
1014 572 €10 044 €3 885 €4 528 €---
1114 863 €9 852 €3 693 €5 011 €---
1215 160 €9 654 €3 495 €5 506 €---
1315 463 €9 449 €3 289 €6 015 €---
1415 773 €9 236 €3 077 €6 537 €---
1516 088 €9 016 €2 856 €7 072 €---
1616 410 €8 788 €2 628 €7 622 €---
1716 738 €8 551 €2 392 €8 187 €---
1817 073 €8 307 €2 147 €8 766 €---
1917 414 €8 053 €1 894 €9 361 €---
2017 763 €7 791 €1 632 €9 971 €---
2118 118 €7 519 €1 360 €10 598 €---
2218 480 €7 238 €1 079 €11 242 €---
2318 850 €6 947 €787 €11 903 €---
2419 227 €6 645 €486 €12 582 €---
2519 611 €6 333 €173 €13 279 €---
TOTAL390 539 €239 923 €77 439 €150 616 €7 804 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 341 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 616 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 193 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 560 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 560 €-2 341 €+4 901 €
2+2 560 €+324 €+2 236 €
3+2 560 €+442 €+2 118 €
4+2 560 €+563 €+1 997 €
5+2 560 €+687 €+1 873 €
6+2 560 €+815 €+1 745 €
7+2 560 €+945 €+1 615 €
8+2 560 €+1 079 €+1 481 €
9+2 560 €+1 217 €+1 343 €
10+2 560 €+1 358 €+1 202 €
11+2 560 €+1 503 €+1 057 €
12+2 560 €+1 652 €+908 €
13+2 560 €+1 804 €+756 €
14+2 560 €+1 961 €+599 €
15+2 560 €+2 122 €+438 €
16+2 560 €+2 287 €+273 €
17+2 560 €+2 456 €+104 €
18+2 560 €+2 630 €-70 €
19+2 560 €+2 808 €-248 €
20+2 560 €+2 991 €-431 €
21+2 560 €+3 180 €-620 €
22+2 560 €+3 373 €-813 €
23+2 560 €+3 571 €-1 011 €
24+2 560 €+3 774 €-1 214 €
25+2 560 €+3 984 €-1 424 €
Total+64 000 €+45 185 €+18 815 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 229 jours
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