Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Vente appartement dans copropriété

VillePont-de-Roide (25)
Surface84m²
Coût Total101 940€
Loyer Annuel7 988€
Rentabilité7.84%
Cashflow/mois+59€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 73 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 869,05 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement calme bien situé, ensoleillé le matin,

Ville : Pont-de-Roide
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25150
Coordonnées : 47.389680, 6.771090
Total : 101 940€
Prix d'acquisition : 73 000€
Travaux : 23 100€
Valeur du bien : 96 100€
Frais de notaire : 5 840€
Coût estimé : 5 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 7.92€/m²/mois
Fourchette : 6.31€ - 9.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 666€/mois
Loyer annuel estimé : 7988€/an
Fourchette totale : 530€ - 836€/mois
Fourchette annuelle : 6358€ - 10035€/an
Rentabilité brute :7.84%
Fourchette de rentabilité :6.24% - 9.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :994,6 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :83 546 €
Prix d'achat :73 000 €
Décote à l'achat :-10 546€ (-12.6%)
Marge achat-revente :-18 394€ (-22.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :510,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :29,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 540,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 160,70€
Coût de l'assurance :8 919,75€
Taxe foncière : 798,77€/an
Soit par mois : 66,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 665,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 606,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :59,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la cuisine équipée avec mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 supposé - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 supposé - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 100 €(275 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car le DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Plomberie mise aux normes: 1500€, Électricité mise aux normes: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:10 000€
    Salle de bain complète: 6000€, Plomberie mise aux normes: 1500€, Électricité mise aux normes: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds 24 m²: 25€/m² × 24 = 600€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 25€/m² × 20 = 500€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pont-de-Roide (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 666 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 988 €/an
Calcul : 666 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 523 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 940 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 357 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 799 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 779 €
Revenus locatifs : +7 988 €
Charges déductibles : -27 779 €
Résultat foncier Année 1 : -19 791 €(Déficit de 19 791 €)
Imputable sur revenu global : 19 791 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 679 €/an
Revenus locatifs : +7 988 €
Charges déductibles : -4 679 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 309 €/an
Prix d'achat du bien : 73 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 450 €(65% de 73 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 725 €/an
Calcul : 47 450 € × 3,636% = 1 725 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 988 €27 782 €3 526 €-19 794 €19 794 €--
28 147 €4 590 €3 434 €3 558 €---
38 310 €4 494 €3 338 €3 816 €---
48 477 €4 395 €3 239 €4 082 €---
58 646 €4 292 €3 137 €4 354 €---
68 819 €4 186 €3 031 €4 633 €---
78 995 €4 076 €2 920 €4 919 €---
89 175 €3 962 €2 807 €5 213 €---
99 359 €3 844 €2 689 €5 515 €---
109 546 €3 722 €2 566 €5 824 €---
119 737 €3 595 €2 440 €6 142 €---
129 932 €3 464 €2 309 €6 467 €---
1310 130 €3 329 €2 173 €6 802 €---
1410 333 €3 188 €2 033 €7 145 €---
1510 540 €3 043 €1 887 €7 497 €---
1610 750 €2 892 €1 736 €7 859 €---
1710 965 €2 736 €1 580 €8 230 €---
1811 185 €2 574 €1 419 €8 610 €---
1911 408 €2 407 €1 251 €9 002 €---
2011 637 €2 234 €1 078 €9 403 €---
2111 869 €2 054 €899 €9 815 €---
2212 107 €1 868 €713 €10 238 €---
2312 349 €1 676 €520 €10 673 €---
2412 596 €1 476 €321 €11 119 €---
2512 848 €1 270 €115 €11 578 €---
TOTAL255 849 €103 150 €51 161 €152 700 €19 794 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 938 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 700 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 988 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 677 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 677 €-5 938 €+7 615 €
2+1 677 €+1 067 €+610 €
3+1 677 €+1 145 €+532 €
4+1 677 €+1 225 €+452 €
5+1 677 €+1 306 €+371 €
6+1 677 €+1 390 €+287 €
7+1 677 €+1 476 €+201 €
8+1 677 €+1 564 €+113 €
9+1 677 €+1 654 €+23 €
10+1 677 €+1 747 €-70 €
11+1 677 €+1 842 €-165 €
12+1 677 €+1 940 €-263 €
13+1 677 €+2 041 €-364 €
14+1 677 €+2 143 €-466 €
15+1 677 €+2 249 €-572 €
16+1 677 €+2 358 €-681 €
17+1 677 €+2 469 €-792 €
18+1 677 €+2 583 €-906 €
19+1 677 €+2 700 €-1 023 €
20+1 677 €+2 821 €-1 144 €
21+1 677 €+2 945 €-1 268 €
22+1 677 €+3 072 €-1 395 €
23+1 677 €+3 202 €-1 525 €
24+1 677 €+3 336 €-1 659 €
25+1 677 €+3 473 €-1 796 €
Total+41 925 €+45 810 €+-3 885 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →