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Appartement à vendre

VilleNantes (44)
Surface62m²
Coût Total106 893€
Loyer Annuel9 973€
Rentabilité9.33%
Cashflow/mois+12€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 975 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 596,37 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/15 étage, Ascenseur, Cave, Salon (total 17 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Non meublé

Au 15 rue Yves Kartel, Petit prix pour cet appartement bien entretenu! Entrée, séjour sur balcon, deux chambres, salle d'eau, wc séparés. Cave et parking extérieur.

(7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 873 lots - dont 291 lots habitation.

Charges annuelles : 2100 euros.

Ville : Nantes
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44100
Coordonnées : 47.208004, -1.593910
Total : 106 893€
Prix d'acquisition : 98 975€
Valeur du bien : 98 975€
Frais de notaire : 7 918€
Coût estimé : 7 918€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 13.40€/m²/mois
Fourchette : 10.11€ - 17.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 831€/mois
Loyer annuel estimé : 9973€/an
Fourchette totale : 627€ - 1102€/mois
Fourchette annuelle : 7524€ - 13219€/an
Rentabilité brute :9.33%
Fourchette de rentabilité :7.04% - 12.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 052,46 €/m²
Basé sur :282 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :189 252 €
Prix d'achat :98 975 €
Décote à l'achat :-90 277€ (-47.7%)
Marge achat-revente :82 359€ (43.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 893€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :529,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :31,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 560,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 931,76€
Coût de l'assurance :9 353,14€
Taxe foncière : 997,26€/an
Soit par mois : 83,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 175,00€/mois
Soit par an : 2 100,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 831,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 818,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :12,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 831 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 973 €/an
Calcul : 831 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 588 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 893 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 374 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 997 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 100 €/an
Calcul : 175 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 060 €/an
Revenus locatifs : +9 973 €
Charges déductibles : -7 060 €
Résultat foncier : 2 913 €/an
Prix d'achat du bien : 98 975 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 334 €(65% de 98 975 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 339 €/an
Calcul : 64 334 € × 3,636% = 2 339 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 973 €7 063 €3 592 €2 910 €---
210 172 €6 968 €3 496 €3 204 €---
310 375 €6 869 €3 398 €3 506 €---
410 583 €6 767 €3 296 €3 816 €---
510 795 €6 661 €3 190 €4 133 €---
611 011 €6 552 €3 081 €4 458 €---
711 231 €6 439 €2 968 €4 792 €---
811 455 €6 322 €2 851 €5 133 €---
911 684 €6 201 €2 730 €5 483 €---
1011 918 €6 076 €2 605 €5 842 €---
1112 156 €5 947 €2 475 €6 210 €---
1212 400 €5 813 €2 341 €6 587 €---
1312 648 €5 674 €2 203 €6 973 €---
1412 901 €5 531 €2 059 €7 370 €---
1513 159 €5 383 €1 911 €7 776 €---
1613 422 €5 229 €1 758 €8 193 €---
1713 690 €5 070 €1 599 €8 620 €---
1813 964 €4 906 €1 435 €9 058 €---
1914 243 €4 736 €1 265 €9 507 €---
2014 528 €4 561 €1 089 €9 967 €---
2114 819 €4 379 €908 €10 440 €---
2215 115 €4 191 €720 €10 924 €---
2315 417 €3 996 €525 €11 421 €---
2415 726 €3 795 €324 €11 931 €---
2516 040 €3 587 €115 €12 453 €---
TOTAL319 424 €138 716 €51 932 €180 708 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 180 708 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 973 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 094 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 094 €+873 €+1 221 €
2+2 094 €+961 €+1 133 €
3+2 094 €+1 052 €+1 042 €
4+2 094 €+1 145 €+949 €
5+2 094 €+1 240 €+854 €
6+2 094 €+1 338 €+756 €
7+2 094 €+1 438 €+656 €
8+2 094 €+1 540 €+554 €
9+2 094 €+1 645 €+449 €
10+2 094 €+1 753 €+341 €
11+2 094 €+1 863 €+231 €
12+2 094 €+1 976 €+118 €
13+2 094 €+2 092 €+2 €
14+2 094 €+2 211 €-117 €
15+2 094 €+2 333 €-239 €
16+2 094 €+2 458 €-364 €
17+2 094 €+2 586 €-492 €
18+2 094 €+2 717 €-623 €
19+2 094 €+2 852 €-758 €
20+2 094 €+2 990 €-896 €
21+2 094 €+3 132 €-1 038 €
22+2 094 €+3 277 €-1 183 €
23+2 094 €+3 426 €-1 332 €
24+2 094 €+3 579 €-1 485 €
25+2 094 €+3 736 €-1 642 €
Total+52 350 €+54 212 €+-1 862 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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