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35 m² La Chartre-sur-le-Loir

Bien expiré
VilleChartre-sur-le-Loir (72)
Surface35m²
Coût Total32 440€
Loyer Annuel3 241€
Rentabilité9.99%
Cashflow/mois+73€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 18 000 €
Surface : 35 m²
Prix au m² : 514,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

35 m² La Chartre-sur-le-Loir

LA CHARTRE SUR LE LOIR, Caves - Cave avec cheminée . Cour, eau du puits avec pompe électrique, électricité, pas d'assainissement. Terrain /taillis au dessus de la cave. Hangar/bâtiment composé de deux pièces. - Prix Hon. Négo Inclus : 18 000 € dont 20,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :15 000 € - Réf : 131849

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 35 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Chartre-sur-le-Loir
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72340
Coordonnées : 47.726040, 0.608029
Total : 32 440€
Prix d'acquisition : 18 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 31 000€
Frais de notaire : 1 440€
Coût estimé : 1 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 35m²
Loyer prédit : 7.72€/m²/mois
Fourchette : 5.86€ - 10.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 270€/mois
Loyer annuel estimé : 3241€/an
Fourchette totale : 205€ - 355€/mois
Fourchette annuelle : 2463€ - 4263€/an
Rentabilité brute :9.99%
Fourchette de rentabilité :7.59% - 13.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :32 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :160,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :9,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 170,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :15 760,31€
Coût de l'assurance :2 838,50€
Taxe foncière : 324,05€/an
Soit par mois : 27,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 270,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 197,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :72,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage adapté, comme une pompe à chaleur air/eau ou un poêle à granulés, pour remplacer le chauffage ancien.
Quantité: 1 système pour 35 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des équipements et peinture.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la chambre vétuste avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques.
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambre en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, avec carrelage et mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques.
Quantité: 1 salon
Raison: Aucune photo salon - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie pour assurer le bon fonctionnement des évacuations et de l'eau potable.
Quantité: 1 installation complète
Raison: DPE F - Maison - Assainissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(371 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 270 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 241 €/an
Calcul : 270 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 089 €/an
Base de calcul : Emprunt de 32 440 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 114 €/an
Calcul : 9 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 324 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 527 €
Revenus locatifs : +3 241 €
Charges déductibles : -14 527 €
Résultat foncier Année 1 : -11 286 €(Déficit de 11 286 €)
Imputable sur revenu global : 11 286 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 527 €/an
Revenus locatifs : +3 241 €
Charges déductibles : -1 527 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 714 €/an
Prix d'achat du bien : 18 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 11 700 €(65% de 18 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 425 €/an
Calcul : 11 700 € × 3,636% = 425 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 241 €14 528 €1 090 €-11 287 €11 287 €--
23 305 €1 499 €1 061 €1 807 €---
33 371 €1 469 €1 031 €1 903 €---
43 439 €1 438 €1 000 €2 001 €---
53 508 €1 406 €968 €2 102 €---
63 578 €1 373 €935 €2 205 €---
73 649 €1 338 €901 €2 311 €---
83 722 €1 303 €865 €2 420 €---
93 797 €1 266 €828 €2 531 €---
103 873 €1 228 €790 €2 645 €---
113 950 €1 189 €751 €2 761 €---
124 029 €1 148 €711 €2 881 €---
134 110 €1 106 €669 €3 004 €---
144 192 €1 063 €625 €3 129 €---
154 276 €1 018 €580 €3 258 €---
164 361 €971 €533 €3 390 €---
174 449 €923 €485 €3 526 €---
184 537 €873 €435 €3 664 €---
194 628 €822 €384 €3 807 €---
204 721 €768 €331 €3 953 €---
214 815 €713 €275 €4 102 €---
224 912 €656 €218 €4 256 €---
235 010 €597 €159 €4 413 €---
245 110 €536 €98 €4 574 €---
255 212 €473 €35 €4 740 €---
TOTAL103 794 €39 700 €15 760 €64 094 €11 287 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 386 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 64 094 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 241 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +681 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+681 €-3 386 €+4 067 €
2+681 €+542 €+139 €
3+681 €+571 €+110 €
4+681 €+600 €+81 €
5+681 €+631 €+50 €
6+681 €+662 €+19 €
7+681 €+693 €-12 €
8+681 €+726 €-45 €
9+681 €+759 €-78 €
10+681 €+793 €-112 €
11+681 €+828 €-147 €
12+681 €+864 €-183 €
13+681 €+901 €-220 €
14+681 €+939 €-258 €
15+681 €+977 €-296 €
16+681 €+1 017 €-336 €
17+681 €+1 058 €-377 €
18+681 €+1 099 €-418 €
19+681 €+1 142 €-461 €
20+681 €+1 186 €-505 €
21+681 €+1 231 €-550 €
22+681 €+1 277 €-596 €
23+681 €+1 324 €-643 €
24+681 €+1 372 €-691 €
25+681 €+1 422 €-741 €
Total+17 025 €+19 228 €+-2 203 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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