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Spacieux T2/3 centre Pays de Clerval

Bien expiré
VilleClerval (25)
Surface66m²
Coût Total97 340€
Loyer Annuel5 734€
Rentabilité5.89%
Cashflow/mois-79€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 70 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 060,61 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

T2/3 au centre ville PAYS DE CLERVAL 25340

Cuisine, salon, 1 chambre, salle de bain/wc, bureau

Accès PMR, FULL LED, VMC centralisée

Classe énergétique / C et A

Année: 1700

Aucun travaux à prévoir, vendu meublé avec électroménager

Ville : Clerval
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25340
Coordonnées : 47.393610, 6.495660
Total : 97 340€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 21 740€
Valeur du bien : 91 740€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 7.24€/m²/mois
Fourchette : 5.57€ - 9.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 478€/mois
Loyer annuel estimé : 5734€/an
Fourchette totale : 367€ - 622€/mois
Fourchette annuelle : 4408€ - 7459€/an
Rentabilité brute :5.89%
Fourchette de rentabilité :4.53% - 7.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :481,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :28,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 509,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 979,47€
Coût de l'assurance :8 517,25€
Taxe foncière : 573,41€/an
Soit par mois : 47,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 477,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 557,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-79,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation pour mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation pour mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie si nécessaire, mise aux normes électricité si nécessaire, peinture/finitions.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture si nécessaire.
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général
BureauOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture si nécessaire.
Quantité: bureau (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture un peu vieillissante

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 740 €(329 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambre:6 000€
    Rénovation chambre 12 m²: 12 m² × 500€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine 10 m²: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:500€
    Peinture salon 25 m²: 25 m² × 20€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Bureau:240€
    Peinture bureau 6 m²: 6 m² × 40€/m² = 240€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Clerval (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 478 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 734 €/an
Calcul : 478 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 248 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 340 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 341 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 573 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 740 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 902 €
Revenus locatifs : +5 734 €
Charges déductibles : -25 902 €
Résultat foncier Année 1 : -20 168 €(Déficit de 20 168 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 9 468 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 162 €/an
Revenus locatifs : +5 734 €
Charges déductibles : -4 162 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 572 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9468.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 734 €25 905 €3 251 €-20 171 €10 700 €9 471 €9 471 €
25 849 €4 079 €3 165 €1 770 €--7 701 €
35 966 €3 989 €3 075 €1 976 €--5 725 €
46 085 €3 897 €2 983 €2 188 €--3 536 €
56 207 €3 801 €2 887 €2 406 €--1 131 €
66 331 €3 702 €2 788 €2 629 €---
76 458 €3 599 €2 685 €2 858 €---
86 587 €3 493 €2 579 €3 093 €---
96 718 €3 384 €2 470 €3 335 €---
106 853 €3 270 €2 356 €3 582 €---
116 990 €3 153 €2 239 €3 837 €---
127 130 €3 032 €2 118 €4 098 €---
137 272 €2 906 €1 992 €4 366 €---
147 418 €2 776 €1 862 €4 641 €---
157 566 €2 642 €1 728 €4 924 €---
167 717 €2 503 €1 589 €5 214 €---
177 872 €2 360 €1 446 €5 512 €---
188 029 €2 211 €1 297 €5 818 €---
198 190 €2 058 €1 143 €6 132 €---
208 353 €1 899 €985 €6 455 €---
218 521 €1 734 €820 €6 786 €---
228 691 €1 564 €650 €7 127 €---
238 865 €1 388 €474 €7 476 €---
249 042 €1 207 €292 €7 836 €---
259 223 €1 018 €104 €8 205 €---
TOTAL183 665 €91 572 €46 979 €92 093 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 093 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 734 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 204 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 204 €-3 210 €+4 414 €
2+1 204 €0 €+1 204 €
3+1 204 €0 €+1 204 €
4+1 204 €0 €+1 204 €
5+1 204 €0 €+1 204 €
6+1 204 €+450 €+754 €
7+1 204 €+857 €+347 €
8+1 204 €+928 €+276 €
9+1 204 €+1 000 €+204 €
10+1 204 €+1 075 €+129 €
11+1 204 €+1 151 €+53 €
12+1 204 €+1 229 €-25 €
13+1 204 €+1 310 €-106 €
14+1 204 €+1 392 €-188 €
15+1 204 €+1 477 €-273 €
16+1 204 €+1 564 €-360 €
17+1 204 €+1 654 €-450 €
18+1 204 €+1 745 €-541 €
19+1 204 €+1 840 €-636 €
20+1 204 €+1 936 €-732 €
21+1 204 €+2 036 €-832 €
22+1 204 €+2 138 €-934 €
23+1 204 €+2 243 €-1 039 €
24+1 204 €+2 351 €-1 147 €
25+1 204 €+2 461 €-1 257 €
Total+30 100 €+27 628 €+2 472 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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