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Studio 1 pièce 28 m²

VilleManosque (04)
Surface28m²
Coût Total76 570€
Loyer Annuel4 593€
Rentabilité6.00%
Cashflow/mois-370€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 39 000 €
Surface : 28 m²
Prix au m² : 1 392,86 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 28 m² - Studio 1 pièce 28 m²

Vous souhaitez investir dans le centre ville de Manosque ? Venez découvrir ce studio d'une superficie de 28.40 m2 déjà loué 308 EUR/mois H.C. Il nécessite quelques travaux de rafraîchissements. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou programmer une visite.

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 28 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026

Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Manosque
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04100
Coordonnées : 43.832195, 5.781972
Total : 76 570€
Prix d'acquisition : 39 000€
Travaux : 34 450€
Valeur du bien : 73 450€
Frais de notaire : 3 120€
Coût estimé : 3 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 28m²
Loyer prédit : 13.67€/m²/mois
Fourchette : 10.15€ - 18.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 383€/mois
Loyer annuel estimé : 4593€/an
Fourchette totale : 284€ - 516€/mois
Fourchette annuelle : 3409€ - 6187€/an
Rentabilité brute :6.00%
Fourchette de rentabilité :4.45% - 8.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 690,25 €/m²
Basé sur :346 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :47 327 €
Prix d'achat :39 000 €
Décote à l'achat :-8 327€ (-17.6%)
Marge achat-revente :-29 243€ (-61.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 570€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :384,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :22,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 406,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 674,78€
Coût de l'assurance :6 699,87€
Taxe foncière : 459,27€/an
Soit par mois : 38,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 308,00€/mois
Soit par an : 3 696,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 382,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 752,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-370,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique moderne et efficace pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 28 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine anciens et vétustes
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - équipements en mauvais état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel si nécessaire
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage usé mais fonctionnel
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds pour rafraîchir l'apparence du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture ternie
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol et peinture des murs pour la chambre (état 2/5)
Quantité: 1 chambre (environ 28 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 450 €(1 230 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète (8 m²) × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:450€
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambre: 28 m² × 200€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Manosque (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 383 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 593 €/an
Calcul : 383 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 662 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 570 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 268 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 459 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 696 €/an
Calcul : 308 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 535 €
Revenus locatifs : +4 593 €
Charges déductibles : -41 535 €
Résultat foncier Année 1 : -36 942 €(Déficit de 36 942 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 542 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 085 €/an
Revenus locatifs : +4 593 €
Charges déductibles : -7 085 €
Résultat foncier Années 2+ : -2 492 €/an(Déficit de 2 492 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15542.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 350 €(65% de 39 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 922 €/an
Calcul : 25 350 € × 3,636% = 922 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 593 €41 537 €2 664 €-36 945 €21 400 €15 545 €15 545 €
24 685 €7 018 €2 594 €-2 333 €2 333 €-15 545 €
34 778 €6 946 €2 522 €-2 167 €2 167 €-15 545 €
44 874 €6 871 €2 448 €-1 997 €1 997 €-15 545 €
54 971 €6 794 €2 370 €-1 822 €1 822 €-15 545 €
65 071 €6 714 €2 290 €-1 643 €1 643 €-15 545 €
75 172 €6 631 €2 207 €-1 458 €1 458 €-15 545 €
85 276 €6 545 €2 121 €-1 269 €1 269 €-15 545 €
95 381 €6 456 €2 032 €-1 074 €1 074 €-15 545 €
105 489 €6 363 €1 940 €-875 €875 €-15 545 €
115 599 €6 268 €1 845 €-669 €669 €-15 545 €
125 710 €6 169 €1 746 €-458 €458 €--
135 825 €6 066 €1 643 €-242 €242 €--
145 941 €5 960 €1 537 €-19 €19 €--
156 060 €5 850 €1 427 €210 €---
166 181 €5 737 €1 313 €445 €---
176 305 €5 619 €1 195 €686 €---
186 431 €5 496 €1 073 €934 €---
196 560 €5 370 €947 €1 190 €---
206 691 €5 239 €816 €1 452 €---
216 825 €5 103 €680 €1 721 €---
226 961 €4 963 €539 €1 998 €---
237 100 €4 817 €394 €2 283 €---
247 242 €4 666 €243 €2 576 €---
257 387 €4 510 €87 €2 877 €---
TOTAL147 106 €183 706 €38 675 €-36 600 €37 428 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 11 228 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -36 600 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 593 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +964 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+964 €-6 420 €+7 384 €
2+964 €-700 €+1 664 €
3+964 €-650 €+1 614 €
4+964 €-599 €+1 563 €
5+964 €-547 €+1 511 €
6+964 €-493 €+1 457 €
7+964 €-438 €+1 402 €
8+964 €-381 €+1 345 €
9+964 €-322 €+1 286 €
10+964 €-262 €+1 226 €
11+964 €-201 €+1 165 €
12+964 €-138 €+1 102 €
13+964 €-73 €+1 037 €
14+964 €-6 €+970 €
15+964 €+63 €+901 €
16+964 €+133 €+831 €
17+964 €+206 €+758 €
18+964 €+280 €+684 €
19+964 €+357 €+607 €
20+964 €+436 €+528 €
21+964 €+516 €+448 €
22+964 €+600 €+364 €
23+964 €+685 €+279 €
24+964 €+773 €+191 €
25+964 €+863 €+101 €
Total+24 100 €-6 317 €+30 417 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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