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Duplex 3 pièces 62 m²

Bien expiré
VilleMontélimar (26)
Surface62m²
Coût Total125 190€
Loyer Annuel6 675€
Rentabilité5.33%
Cashflow/mois-641€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 82 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 322,58 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 3 pièces 62 m²

Appartement de 62 m² sur deux niveaux, au dernier étage d'une petite copropriété en centre ville de Montélimar. belle pièce de vie lumineuse ,une chambre et une salle de bain, en duplex une seconde chambre spacieuse. réfection récente , cet appartement est actuellement loué 495.00 € charges comprises. Très bien entretenu .

Prix : 82 000 euros - Ref : 1492

Votre conseiller K2 IMMOBILIER : Séverine GINEYS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800756256 Romans sur Isere. Découvrez ce bien en prenant rendez-vous avec votre Agence K2 IMMOBILIER. k2-immobilier [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 62 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2015

Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Montélimar
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26200
Coordonnées : 44.553654, 4.748729
Total : 125 190€
Prix d'acquisition : 82 000€
Travaux : 36 630€
Valeur du bien : 118 630€
Frais de notaire : 6 560€
Coût estimé : 6 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 6.94€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 556€/mois
Loyer annuel estimé : 6675€/an
Fourchette totale : 430€ - 720€/mois
Fourchette annuelle : 5160€ - 8635€/an
Rentabilité brute :5.33%
Fourchette de rentabilité :4.12% - 6.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 190€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :610,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :35,47€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 646,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 029,81€
Coût de l'assurance :10 641,15€
Taxe foncière : 667,55€/an
Soit par mois : 55,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 495,00€/mois
Soit par an : 5 940,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 556,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 196,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-640,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: Chambres en état moyen - parquet à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: Chambres en état moyen - peinture vieillissante
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et joints à refaire dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: Salle de bain en bon état - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: Salon en bon état - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 630 €(591 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8500€ = 8500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 680€
    Parquet flottant: 28 m² × 60€/m² = 1680€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:840€
    Peinture murs et plafonds: 28 m² × 30€/m² = 840€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:360€
    Peinture et joints: 6 m² × 60€/m² = 360€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montélimar (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 556 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 675 €/an
Calcul : 556 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 028 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 190 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 426 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 668 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 5 940 €/an
Calcul : 495 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 630 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 691 €
Revenus locatifs : +6 675 €
Charges déductibles : -47 691 €
Résultat foncier Année 1 : -41 016 €(Déficit de 41 016 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 616 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 061 €/an
Revenus locatifs : +6 675 €
Charges déductibles : -11 061 €
Résultat foncier Années 2+ : -4 386 €/an(Déficit de 4 386 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19615.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300 €(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 675 €47 695 €4 032 €-41 020 €21 400 €19 620 €19 620 €
26 809 €10 956 €3 923 €-4 147 €4 147 €-19 620 €
36 945 €10 844 €3 810 €-3 898 €3 898 €-19 620 €
47 084 €10 727 €3 694 €-3 643 €3 643 €-19 620 €
57 226 €10 607 €3 574 €-3 381 €3 381 €-19 620 €
67 370 €10 483 €3 449 €-3 112 €3 112 €-19 620 €
77 518 €10 354 €3 321 €-2 837 €2 837 €-19 620 €
87 668 €10 222 €3 188 €-2 554 €2 554 €-19 620 €
97 821 €10 085 €3 051 €-2 263 €2 263 €-19 620 €
107 978 €9 943 €2 910 €-1 965 €1 965 €-19 620 €
118 137 €9 797 €2 764 €-1 660 €1 660 €-19 620 €
128 300 €9 646 €2 613 €-1 346 €1 346 €--
138 466 €9 490 €2 457 €-1 024 €1 024 €--
148 635 €9 329 €2 295 €-693 €693 €--
158 808 €9 162 €2 129 €-354 €354 €--
168 984 €8 990 €1 957 €-6 €6 €--
179 164 €8 812 €1 779 €352 €---
189 347 €8 628 €1 595 €719 €---
199 534 €8 439 €1 406 €1 095 €---
209 725 €8 243 €1 210 €1 482 €---
219 919 €8 040 €1 007 €1 879 €---
2210 118 €7 831 €798 €2 287 €---
2310 320 €7 615 €582 €2 705 €---
2410 527 €7 392 €358 €3 135 €---
2510 737 €7 161 €128 €3 576 €---
TOTAL213 817 €270 490 €58 030 €-56 673 €54 283 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 16 285 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -56 673 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 675 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 402 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 402 €-6 420 €+7 822 €
2+1 402 €-1 244 €+2 646 €
3+1 402 €-1 170 €+2 572 €
4+1 402 €-1 093 €+2 495 €
5+1 402 €-1 014 €+2 416 €
6+1 402 €-934 €+2 336 €
7+1 402 €-851 €+2 253 €
8+1 402 €-766 €+2 168 €
9+1 402 €-679 €+2 081 €
10+1 402 €-590 €+1 992 €
11+1 402 €-498 €+1 900 €
12+1 402 €-404 €+1 806 €
13+1 402 €-307 €+1 709 €
14+1 402 €-208 €+1 610 €
15+1 402 €-106 €+1 508 €
16+1 402 €-2 €+1 404 €
17+1 402 €+106 €+1 296 €
18+1 402 €+216 €+1 186 €
19+1 402 €+329 €+1 073 €
20+1 402 €+445 €+957 €
21+1 402 €+564 €+838 €
22+1 402 €+686 €+716 €
23+1 402 €+812 €+590 €
24+1 402 €+940 €+462 €
25+1 402 €+1 073 €+329 €
Total+35 050 €-11 116 €+46 166 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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