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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleQuincy-sous-Sénart (91)
Surface132
Coût Total305 532
Loyer Annuel23 866
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois+166
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 282 900 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 2 143,18 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, Entrée séparée

Votre FUTURE MAISON sur un terrain de 250m² à QUINCY SOUS SENART comprend une maison de 132,14m² disposant de 5 chambres.

Quincy-sous-Sénart est une ville dynamique d'environ 10 000 habitants, offrant de nombreuses commodités telles que plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Elle est bien desservie par les transports en commun, notamment par la ligne RER D et plusieurs lignes de bus. Le centre commercial régional Carré Sénart, situé à proximité, complète l'offre commerciale, tandis que Paris est accessible en environ 30 minutes en transport en commun.

Cette belle maison familiale aux lignes contemporaines de 133 m² est construite sur vide sanitaire. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée ouverte sur une grande pièce de vie de plus de 46 m² avec cuisine ouverte, une chambre, un WC et un grand cellier de plus de 5 m². L'étage se compose de 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bains équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à QUINCY SOUS SENART 91480.

Ville : Quincy-sous-Sénart
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91480
Coordonnées : 48.672889, 2.529319
Total : 305 532
Prix d'acquisition : 282 900
Valeur du bien : 282 900
Frais de notaire : 22 632
Coût estimé : 22 632
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132
Loyer prédit : 15.07€/m²/mois
Fourchette : 13.20€ - 17.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1989€/mois
Loyer annuel estimé : 23866€/an
Fourchette totale : 1742€ - 2271€/mois
Fourchette annuelle : 20904€ - 27247€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 8.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 259,26 €/m²
Basé sur :75 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :430 222
Prix d'achat :282 900
Décote à l'achat :-147 322 (-34.2%)
Marge achat-revente :124 690€ (29.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :305 532
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 534,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :89,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 623,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :154 813,63
Coût de l'assurance :26 734,05
Taxe foncière : 2 386,60€/an
Soit par mois : 198,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 988,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 822,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :166,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 989 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 866 €/an
Calcul : 1 989 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 651 €/an
Base de calcul : Emprunt de 305 532 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 069 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 387 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 107 €/an
Revenus locatifs : +23 866
Charges déductibles : -14 107
Résultat foncier : 9 759 €/an
Prix d'achat du bien : 282 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 183 885(65% de 282 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 687 €/an
Calcul : 183 885 € × 3,636% = 6 687
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 86614 11710 6619 749---
224 34313 83810 38210 505---
324 83013 55010 09411 280---
425 32713 2529 79612 075---
525 83312 9439 48712 891---
626 35012 6229 16613 728---
726 87712 2918 83514 586---
827 41511 9478 49115 468---
927 96311 5918 13516 372---
1028 52211 2227 76617 300---
1129 09210 8407 38418 252---
1229 67410 4446 98819 230---
1330 26810 0356 57920 233---
1430 8739 6106 15421 263---
1531 4919 1705 71422 321---
1632 1208 7145 25823 406---
1732 7638 2424 78724 520---
1833 4187 7544 29825 665---
1934 0867 2473 79126 839---
2034 7686 7233 26728 046---
2135 4646 1792 72329 284---
2236 1735 6162 16030 557---
2336 8965 0331 57731 863---
2437 6344 42997333 205---
2538 3873 80334734 584---
TOTAL764 434241 213154 814523 2220Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 523 222
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 866 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 012 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 012+2 925+2 087
2+5 012+3 151+1 861
3+5 012+3 384+1 628
4+5 012+3 622+1 390
5+5 012+3 867+1 145
6+5 012+4 118+894
7+5 012+4 376+636
8+5 012+4 640+372
9+5 012+4 912+100
10+5 012+5 190-178
11+5 012+5 476-464
12+5 012+5 769-757
13+5 012+6 070-1 058
14+5 012+6 379-1 367
15+5 012+6 696-1 684
16+5 012+7 022-2 010
17+5 012+7 356-2 344
18+5 012+7 699-2 687
19+5 012+8 052-3 040
20+5 012+8 414-3 402
21+5 012+8 785-3 773
22+5 012+9 167-4 155
23+5 012+9 559-4 547
24+5 012+9 962-4 950
25+5 012+10 375-5 363
Total+125 300+156 966+-31 666
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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