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Toulon Ouest

VilleToulon (83)
Surface122m²
Coût Total245 260€
Loyer Annuel20 396€
Rentabilité8.32%
Cashflow/mois+243€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 1 475,41 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Toulon ouest , à deux pas de l'école élémentaire du Pont du Las. Murs commerciaux de plain pieds avec accès direct sur rue, bénéficiant d'une façade de 8 mètres de large. Local climatisé de 122 m2 composé d'un bureau, 3 pièces, cuisine, buanderie, WC . précédemment loué 1400 € HC (micro crèche).

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83200
Coordonnées : 43.128563, 5.918374
Total : 245 260€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 50 860€
Valeur du bien : 230 860€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122m²
Loyer prédit : 13.93€/m²/mois
Fourchette : 10.79€ - 18.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1700€/mois
Loyer annuel estimé : 20396€/an
Fourchette totale : 1316€ - 2195€/mois
Fourchette annuelle : 15790€ - 26346€/an
Rentabilité brute :8.32%
Fourchette de rentabilité :6.44% - 10.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 250 €/m²
Basé sur :1249 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :274 500 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :-94 500€ (-34.4%)
Marge achat-revente :29 240€ (10.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :245 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 214,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :71,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 286,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 154,52€
Coût de l'assurance :21 460,25€
Taxe foncière : 2 039,58€/an
Soit par mois : 169,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 699,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 456,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :243,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 122 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 12 fenêtres (estimation basée sur 122 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en état usé nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct mais désordonné
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de l'espace buanderie
Quantité: environ 6 m²
Raison: État 3/5 visible - buanderie en état correct

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 860 €(417 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13 500€ = 13 500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 600€ = 7 200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 500€ = 3 500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15 000€ = 15 000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8 000€ = 8 000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1 500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Autres pièces:360€
    Peinture buanderie: 6 m² × 60€/m² = 360€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulon (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 700 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 396 €/an
Calcul : 1 700 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 233 €/an
Base de calcul : Emprunt de 245 260 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 858 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 040 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 991 €
Revenus locatifs : +20 396 €
Charges déductibles : -61 991 €
Résultat foncier Année 1 : -41 595 €(Déficit de 41 595 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 195 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 131 €/an
Revenus locatifs : +20 396 €
Charges déductibles : -11 131 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 265 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20194.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 396 €61 999 €8 241 €-41 603 €21 400 €20 203 €20 203 €
220 804 €10 920 €8 022 €9 884 €--10 319 €
321 220 €10 694 €7 796 €10 526 €---
421 644 €10 459 €7 561 €11 185 €---
522 077 €10 217 €7 319 €11 860 €---
622 519 €9 966 €7 068 €12 552 €---
722 969 €9 707 €6 809 €13 262 €---
823 428 €9 439 €6 541 €13 989 €---
923 897 €9 161 €6 263 €14 736 €---
1024 375 €8 874 €5 976 €15 501 €---
1124 862 €8 577 €5 679 €16 285 €---
1225 360 €8 270 €5 372 €17 090 €---
1325 867 €7 952 €5 054 €17 915 €---
1426 384 €7 623 €4 725 €18 761 €---
1526 912 €7 283 €4 385 €19 629 €---
1627 450 €6 931 €4 033 €20 519 €---
1727 999 €6 567 €3 669 €21 432 €---
1828 559 €6 190 €3 292 €22 369 €---
1929 130 €5 801 €2 903 €23 330 €---
2029 713 €5 397 €2 499 €24 315 €---
2130 307 €4 980 €2 082 €25 327 €---
2230 913 €4 549 €1 651 €26 364 €---
2331 532 €4 102 €1 204 €27 429 €---
2432 162 €3 641 €743 €28 521 €---
2532 805 €3 163 €265 €29 642 €---
TOTAL653 285 €242 464 €119 155 €410 820 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 410 820 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 396 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 283 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 283 €-6 420 €+10 703 €
2+4 283 €0 €+4 283 €
3+4 283 €+62 €+4 221 €
4+4 283 €+3 355 €+928 €
5+4 283 €+3 558 €+725 €
6+4 283 €+3 766 €+517 €
7+4 283 €+3 979 €+304 €
8+4 283 €+4 197 €+86 €
9+4 283 €+4 421 €-138 €
10+4 283 €+4 650 €-367 €
11+4 283 €+4 886 €-603 €
12+4 283 €+5 127 €-844 €
13+4 283 €+5 374 €-1 091 €
14+4 283 €+5 628 €-1 345 €
15+4 283 €+5 889 €-1 606 €
16+4 283 €+6 156 €-1 873 €
17+4 283 €+6 430 €-2 147 €
18+4 283 €+6 711 €-2 428 €
19+4 283 €+6 999 €-2 716 €
20+4 283 €+7 295 €-3 012 €
21+4 283 €+7 598 €-3 315 €
22+4 283 €+7 909 €-3 626 €
23+4 283 €+8 229 €-3 946 €
24+4 283 €+8 556 €-4 273 €
25+4 283 €+8 893 €-4 610 €
Total+107 075 €+123 246 €+-16 171 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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