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Appartement 2 pièces 54 m²

VilleQuimper (29)
Surface54m²
Coût Total124 980€
Loyer Annuel9 039€
Rentabilité7.23%
Cashflow/mois+32€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 500 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 601,85 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 54 m²

NOUVEAUTE LUXIOR QUIMPER ... A VENDRE APPARTEMENT 53.6 m2 RDC sur cour , composé d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée, espaces chambre et bureau , salle de bains et toilettes indépendants. Copropriété de deux lots, ravalement et toiture traditionnelle récents, pas de travaux à venir ni de charges de copro... A VOIR AU PLUS VITE...REF 26534CV

Surface : 54 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025

Consommation énergie primaire : 510 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 510 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.995490, -4.098361
Total : 124 980€
Prix d'acquisition : 86 500€
Travaux : 31 560€
Valeur du bien : 118 060€
Frais de notaire : 6 920€
Coût estimé : 6 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 10.89€ - 17.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 753€/mois
Loyer annuel estimé : 9039€/an
Fourchette totale : 588€ - 965€/mois
Fourchette annuelle : 7059€ - 11575€/an
Rentabilité brute :7.23%
Fourchette de rentabilité :5.65% - 9.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 170,62 €/m²
Basé sur :484 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 213 €
Prix d'achat :86 500 €
Décote à l'achat :-30 713€ (-26.2%)
Marge achat-revente :-7 767€ (-6.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :610,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :35,41€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 645,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 130,72€
Coût de l'assurance :10 623,30€
Taxe foncière : 903,90€/an
Soit par mois : 75,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 753,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 721,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :32,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 présumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes et confort
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 560 €(584 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€
  • Menuiseries:3 600€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 600€ = 3600€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€
  • Cuisine:2 500€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 2500€ = 2500€
  • Chambres:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 16 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 753 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 039 €/an
Calcul : 753 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 034 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 980 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 425 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 904 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 923 €
Revenus locatifs : +9 039 €
Charges déductibles : -36 923 €
Résultat foncier Année 1 : -27 884 €(Déficit de 27 884 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 484 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 363 €/an
Revenus locatifs : +9 039 €
Charges déductibles : -5 363 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 676 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6483.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 86 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 225 €(65% de 86 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 045 €/an
Calcul : 56 225 € × 3,636% = 2 045 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 039 €36 927 €4 038 €-27 888 €21 400 €6 488 €6 488 €
29 220 €5 258 €3 929 €3 962 €--2 526 €
39 404 €5 145 €3 816 €4 259 €---
49 592 €5 028 €3 700 €4 564 €---
59 784 €4 908 €3 579 €4 876 €---
69 980 €4 784 €3 455 €5 196 €---
710 179 €4 655 €3 327 €5 524 €---
810 383 €4 523 €3 194 €5 860 €---
910 591 €4 386 €3 057 €6 205 €---
1010 802 €4 244 €2 915 €6 559 €---
1111 019 €4 097 €2 769 €6 921 €---
1211 239 €3 946 €2 617 €7 293 €---
1311 464 €3 790 €2 461 €7 674 €---
1411 693 €3 629 €2 300 €8 064 €---
1511 927 €3 462 €2 133 €8 465 €---
1612 165 €3 289 €1 961 €8 876 €---
1712 409 €3 111 €1 783 €9 297 €---
1812 657 €2 927 €1 599 €9 729 €---
1912 910 €2 737 €1 409 €10 173 €---
2013 168 €2 541 €1 212 €10 627 €---
2113 432 €2 338 €1 009 €11 093 €---
2213 700 €2 129 €800 €11 572 €---
2313 974 €1 912 €583 €12 062 €---
2414 254 €1 688 €359 €12 565 €---
2514 539 €1 457 €128 €13 082 €---
TOTAL289 523 €122 912 €58 131 €166 611 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 611 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 039 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 898 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 898 €-6 420 €+8 318 €
2+1 898 €0 €+1 898 €
3+1 898 €+520 €+1 378 €
4+1 898 €+1 369 €+529 €
5+1 898 €+1 463 €+435 €
6+1 898 €+1 559 €+339 €
7+1 898 €+1 657 €+241 €
8+1 898 €+1 758 €+140 €
9+1 898 €+1 862 €+36 €
10+1 898 €+1 968 €-70 €
11+1 898 €+2 076 €-178 €
12+1 898 €+2 188 €-290 €
13+1 898 €+2 302 €-404 €
14+1 898 €+2 419 €-521 €
15+1 898 €+2 540 €-642 €
16+1 898 €+2 663 €-765 €
17+1 898 €+2 789 €-891 €
18+1 898 €+2 919 €-1 021 €
19+1 898 €+3 052 €-1 154 €
20+1 898 €+3 188 €-1 290 €
21+1 898 €+3 328 €-1 430 €
22+1 898 €+3 471 €-1 573 €
23+1 898 €+3 619 €-1 721 €
24+1 898 €+3 770 €-1 872 €
25+1 898 €+3 925 €-2 027 €
Total+47 450 €+49 983 €+-2 533 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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