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Détails du bien

VilleChâteau-Thierry (02)
Surface62.78
Coût Total126 200
Loyer Annuel7 798
Rentabilité6.18%
Cashflow/mois-68
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 62.78 m²
Prix au m² : 1 194,65 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Chauffage au sol Electricité, Nombre d'égages : 4

Château-Thierry, proche centre-ville à pied, avec une belle vue dégagée et situé au 3ème étage d' une résidence sécurisée, bien entretenue et calme. Cet appartement T3 très lumineux se compose d'une entrée avec dressing, un séjour, une cuisine aménagée avec loggia, 2 chambres, une salle de bain, dégagement avec rangements et un toilette indépendant. Cave. Vous apprécierez la praticité de son emplacement idéal avec ses écoles, commerces et bus à proximité. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Bien proposé par Béatrice BAILOT EI, agent commercial (RSAC 804582245) - https://www.century21-pelletier-chateau-thierry.com/mentions_legales/

Ville : Château-Thierry
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02400
Coordonnées : 49.049959, 3.387511
Total : 126 200
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 45 200
Valeur du bien : 120 200
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62.78
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 8.25€ - 12.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 650€/mois
Loyer annuel estimé : 7798€/an
Fourchette totale : 518€ - 815€/mois
Fourchette annuelle : 6215€ - 9784€/an
Rentabilité brute :6.18%
Fourchette de rentabilité :4.92% - 7.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 503,66 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :94 400
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :-19 400 (-20.6%)
Marge achat-revente :-31 800€ (-33.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :616,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :36,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 653,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 698,17
Coût de l'assurance :11 042,50
Taxe foncière : 779,77€/an
Soit par mois : 64,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 649,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 718,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-68,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 448 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 62.78 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de la cuisine (placards, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 200(720 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9500€ = 9500€
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€
  • Cuisine:10 000
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 1000€/m² = 10000€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€
  • Chambres:5 000
    Rénovation chambres: 20 m² × 250€/m² = 5000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Château-Thierry (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GE(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 20 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 650 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 798 €/an
Calcul : 650 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 073 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 200 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 442 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 780 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 495
Revenus locatifs : +7 798
Charges déductibles : -50 495
Résultat foncier Année 1 : -42 697(Déficit de 42 697 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 297
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 295 €/an
Revenus locatifs : +7 798
Charges déductibles : -5 295
Résultat foncier Années 2+ : 2 503 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21297.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 79850 4994 077-42 70121 400 €21 301 €21 301 €
27 9545 1893 9672 765--18 536 €
38 1135 0753 8533 038--15 498 €
48 2754 9573 7363 318--12 180 €
58 4404 8363 6143 605--8 576 €
68 6094 7103 4893 899--4 677 €
78 7814 5803 3594 201--476 €
88 9574 4463 2254 511---
99 1364 3083 0874 828---
109 3194 1652 9435 154---
119 5054 0172 7965 488---
129 6953 8642 6435 831---
139 8893 7072 4856 183---
1410 0873 5442 3226 543---
1510 2893 3752 1546 914---
1610 4953 2011 9807 293---
1710 7053 0211 8007 683---
1810 9192 8361 6148 083---
1911 1372 6441 4228 493---
2011 3602 4451 2248 914---
2111 5872 2411 0199 346---
2211 8192 0298079 790---
2312 0551 81058910 245---
2412 2961 58436310 712---
2512 5421 35112911 191---
TOTAL249 761134 43558 698115 32721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 327
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 798 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 638 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 638-6 420+8 058
2+1 6380+1 638
3+1 6380+1 638
4+1 6380+1 638
5+1 6380+1 638
6+1 6380+1 638
7+1 6380+1 638
8+1 638+1 210+428
9+1 638+1 448+190
10+1 638+1 546+92
11+1 638+1 646-8
12+1 638+1 749-111
13+1 638+1 855-217
14+1 638+1 963-325
15+1 638+2 074-436
16+1 638+2 188-550
17+1 638+2 305-667
18+1 638+2 425-787
19+1 638+2 548-910
20+1 638+2 674-1 036
21+1 638+2 804-1 166
22+1 638+2 937-1 299
23+1 638+3 073-1 435
24+1 638+3 214-1 576
25+1 638+3 357-1 719
Total+40 950+34 598+6 352
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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