




Maison de ville avec cour et garage, terrasse intérieure et cave
Située dans une rue calme, dans le quart sud-est de la ville historique, proche des commerces et des établissements scolaires, cette maison originale a été rénovée en 1989 sur des plans d'architecte. La gare se trouve à 5 min à pied. Le rez-de-chaussée, comprend une entrée, deux chambres, une salle de bain, une buanderie, deux pièces de stockage, un accès au grand garage et un à la cave. Au 1ᵉʳ
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Prix moyens 2025 pour la région Riom (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 33 546 € | 72 454 € | 12 901 € | -38 907 € | 21 400 € | 17 507 € | 17 507 € |
| 2 | 34 217 € | 17 305 € | 12 553 € | 16 912 € | - | - | 595 € |
| 3 | 34 902 € | 16 945 € | 12 193 € | 17 957 € | - | - | - |
| 4 | 35 600 € | 16 573 € | 11 821 € | 19 027 € | - | - | - |
| 5 | 36 312 € | 16 188 € | 11 436 € | 20 123 € | - | - | - |
| 6 | 37 038 € | 15 791 € | 11 039 € | 21 247 € | - | - | - |
| 7 | 37 779 € | 15 381 € | 10 628 € | 22 398 € | - | - | - |
| 8 | 38 534 € | 14 957 € | 10 204 € | 23 578 € | - | - | - |
| 9 | 39 305 € | 14 519 € | 9 766 € | 24 786 € | - | - | - |
| 10 | 40 091 € | 14 066 € | 9 314 € | 26 025 € | - | - | - |
| 11 | 40 893 € | 13 598 € | 8 846 € | 27 295 € | - | - | - |
| 12 | 41 711 € | 13 115 € | 8 363 € | 28 596 € | - | - | - |
| 13 | 42 545 € | 12 616 € | 7 864 € | 29 929 € | - | - | - |
| 14 | 43 396 € | 12 100 € | 7 348 € | 31 296 € | - | - | - |
| 15 | 44 264 € | 11 567 € | 6 815 € | 32 697 € | - | - | - |
| 16 | 45 149 € | 11 017 € | 6 264 € | 34 132 € | - | - | - |
| 17 | 46 052 € | 10 448 € | 5 695 € | 35 604 € | - | - | - |
| 18 | 46 973 € | 9 860 € | 5 108 € | 37 113 € | - | - | - |
| 19 | 47 913 € | 9 253 € | 4 500 € | 38 660 € | - | - | - |
| 20 | 48 871 € | 8 625 € | 3 873 € | 40 245 € | - | - | - |
| 21 | 49 848 € | 7 977 € | 3 225 € | 41 871 € | - | - | - |
| 22 | 50 845 € | 7 307 € | 2 555 € | 43 538 € | - | - | - |
| 23 | 51 862 € | 6 615 € | 1 863 € | 45 247 € | - | - | - |
| 24 | 52 899 € | 5 900 € | 1 148 € | 46 999 € | - | - | - |
| 25 | 53 957 € | 5 162 € | 409 € | 48 796 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 074 501 € | 359 338 € | 185 732 € | 715 163 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +7 045 € | -6 420 € | +13 465 € |
| 2 | +7 045 € | 0 € | +7 045 € |
| 3 | +7 045 € | +5 209 € | +1 836 € |
| 4 | +7 045 € | +5 708 € | +1 337 € |
| 5 | +7 045 € | +6 037 € | +1 008 € |
| 6 | +7 045 € | +6 374 € | +671 € |
| 7 | +7 045 € | +6 719 € | +326 € |
| 8 | +7 045 € | +7 073 € | -28 € |
| 9 | +7 045 € | +7 436 € | -391 € |
| 10 | +7 045 € | +7 808 € | -763 € |
| 11 | +7 045 € | +8 188 € | -1 143 € |
| 12 | +7 045 € | +8 579 € | -1 534 € |
| 13 | +7 045 € | +8 979 € | -1 934 € |
| 14 | +7 045 € | +9 389 € | -2 344 € |
| 15 | +7 045 € | +9 809 € | -2 764 € |
| 16 | +7 045 € | +10 240 € | -3 195 € |
| 17 | +7 045 € | +10 681 € | -3 636 € |
| 18 | +7 045 € | +11 134 € | -4 089 € |
| 19 | +7 045 € | +11 598 € | -4 553 € |
| 20 | +7 045 € | +12 074 € | -5 029 € |
| 21 | +7 045 € | +12 561 € | -5 516 € |
| 22 | +7 045 € | +13 061 € | -6 016 € |
| 23 | +7 045 € | +13 574 € | -6 529 € |
| 24 | +7 045 € | +14 100 € | -7 055 € |
| 25 | +7 045 € | +14 639 € | -7 594 € |
| Total | +176 125 € | +214 549 € | +-38 424 € |