IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Découvrez cet immeuble de rapport de 550 m², composé de 20 pièces et de 5 appartements entièrement loués, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. L'immeuble se compose de : 1 appartement de type F4 2 appartements de type F3 2 appartements de type F2 L'ensemble est intégralement loué, garantissant des revenus locatifs immédiats et un investissement sécurisé, idéal pour constituer ou développer un patrimoine immobilier solide. Emplacement stratégique – ville & tourisme Situé en plein centre-ville de Saint-Dié-des-Vosges, face à la gare, l'immeuble bénéficie d'un emplacement premium assurant une forte et constante demande locative.Il profite également d'une localisation touristique très recherchée :À 20 minutes de Gérardmer, station de ski et destination touristique très prisée Fréquentée par une clientèle allemande, suisse, hollandaise et internationale 1 h de l'Allemagne 1 h 30 de la Suisse 1 h de Nancy 1 h de Strasbourg Emplacement idéal pour une stratégie longue durée et/ou location courte durée touristique (type Airbnb, sous réserve des autorisations en vigueur). Rentabilité et potentiel Loyers mensuels actuels : 2 660 € Loyers annuels : 31 920 € Rentabilité brute actuelle : ~8,2 % Loyers en dessous du marché, offrant un fort potentiel de revalorisation Rentabilité optimisable jusqu'à environ 9–10 % brut après ajustement des loyers et optimisation Potentiel d'évolution 110 m² de combles aménageables Possibilité de création d'un loft ou de 1 à 2 appartements supplémentaires Conduits d'eau et compteurs déjà installés Opportunité rare d'augmenter significativement les revenus locatifs, notamment via la location courte durée touristique.
À proximité immédiate : École professionnelle Notre-Dame de la Providence (˜ 125 m) Japon Garden (˜ 355 m) Parcs (dont le Parc Jean Mansuy) Établissements scolaires, commerces et services accessibles à pied. Taxe foncière : 2 500 € DPE : D Chauffage : pompe à chaleur neuve ballon electrique economique