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Appartement 1 pièce 20 m²

Bien expiré
VilleVilleneuve-sur-Lot (47)
Surface20m²
Coût Total29 760€
Loyer Annuel2 655€
Rentabilité8.92%
Cashflow/mois+45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 22 000 €
Surface : 20 m²
Prix au m² : 1 100 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement à vendre 1 pièce VILLENEUVE SUR LOT (47) bien agencé

Situé en coeur de ville sur la commune de Villeuve sur lot. Vous pourrez tout faire à pied.

Ce studio est bien agencé, avec des espaces distincts . Sa belle hauteur sous plafond, permet d'y envisager un lit mezzanine pour un gain de place.

Une rénovation globale est à prévoir, pour en faire un joli cocon.

Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 29,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.952508 Référence annonce : 340933731778 Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 17 000 €

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 5

Ville : Villeneuve-sur-Lot
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47300
Coordonnées : 44.402090, 0.705837
Total : 29 760€
Prix d'acquisition : 22 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 28 000€
Frais de notaire : 1 760€
Coût estimé : 1 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 20m²
Loyer prédit : 11.06€/m²/mois
Fourchette : 8.74€ - 14.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 221€/mois
Loyer annuel estimé : 2655€/an
Fourchette totale : 175€ - 280€/mois
Fourchette annuelle : 2098€ - 3362€/an
Rentabilité brute :8.92%
Fourchette de rentabilité :7.05% - 11.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 084,5 €/m²
Basé sur :107 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :21 690 €
Prix d'achat :22 000 €
Décote à l'achat :+310€ (+1.4%)
Marge achat-revente :-8 070€ (-37.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :29 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :145,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :8,43€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 153,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :13 841,98€
Coût de l'assurance :2 529,60€
Taxe foncière : 265,55€/an
Soit par mois : 22,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 221,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 175,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :45,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage obsolète
Quantité: 1 système pour 20 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des placards de cuisine, électroménager, réfection plomberie et électricité, revêtement sol/murs
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et lavabo, réfection plomberie et électricité, carrelage murs et sol
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, nettoyage du sol
Quantité: salon (estimation 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(300 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villeneuve-sur-Lot. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 221 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 655 €/an
Calcul : 221 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 961 €/an
Base de calcul : Emprunt de 29 760 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 101 €/an
Calcul : 8 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 266 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 327 €
Revenus locatifs : +2 655 €
Charges déductibles : -7 327 €
Résultat foncier Année 1 : -4 672 €(Déficit de 4 672 €)
Imputable sur revenu global : 4 672 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 327 €/an
Revenus locatifs : +2 655 €
Charges déductibles : -1 327 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 328 €/an
Prix d'achat du bien : 22 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 14 300 €(65% de 22 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 520 €/an
Calcul : 14 300 € × 3,636% = 520 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 655 €7 328 €961 €-4 673 €4 673 €--
22 709 €1 302 €936 €1 406 €---
32 763 €1 275 €909 €1 487 €---
42 818 €1 248 €881 €1 570 €---
52 874 €1 219 €852 €1 655 €---
62 932 €1 189 €823 €1 742 €---
72 991 €1 159 €792 €1 832 €---
83 050 €1 127 €761 €1 923 €---
93 111 €1 095 €728 €2 017 €---
103 174 €1 061 €694 €2 113 €---
113 237 €1 026 €659 €2 211 €---
123 302 €990 €623 €2 312 €---
133 368 €953 €586 €2 415 €---
143 435 €914 €548 €2 521 €---
153 504 €875 €508 €2 629 €---
163 574 €834 €467 €2 740 €---
173 645 €791 €424 €2 854 €---
183 718 €747 €381 €2 971 €---
193 793 €702 €335 €3 091 €---
203 869 €655 €289 €3 213 €---
213 946 €607 €240 €3 339 €---
224 025 €557 €190 €3 468 €---
234 105 €506 €139 €3 600 €---
244 187 €452 €86 €3 735 €---
254 271 €397 €31 €3 874 €---
TOTAL85 056 €29 010 €13 842 €56 046 €4 673 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 402 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 56 046 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 655 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +558 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+558 €-1 402 €+1 960 €
2+558 €+422 €+136 €
3+558 €+446 €+112 €
4+558 €+471 €+87 €
5+558 €+497 €+61 €
6+558 €+523 €+35 €
7+558 €+550 €+8 €
8+558 €+577 €-19 €
9+558 €+605 €-47 €
10+558 €+634 €-76 €
11+558 €+663 €-105 €
12+558 €+694 €-136 €
13+558 €+725 €-167 €
14+558 €+756 €-198 €
15+558 €+789 €-231 €
16+558 €+822 €-264 €
17+558 €+856 €-298 €
18+558 €+891 €-333 €
19+558 €+927 €-369 €
20+558 €+964 €-406 €
21+558 €+1 002 €-444 €
22+558 €+1 040 €-482 €
23+558 €+1 080 €-522 €
24+558 €+1 121 €-563 €
25+558 €+1 162 €-604 €
Total+13 950 €+16 814 €+-2 864 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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