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Achat : Maison Beaujeu (69430)

Bien expiré
VilleBeaujeu (69)
Surface169m²
Coût Total206 800€
Loyer Annuel17 088€
Rentabilité8.26%
Cashflow/mois+199€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 169 m²
Prix au m² : 1 065,09 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 169 m², 3 salles de bain, Cave, Structure/extérieur à rafraîchir

Nouveaute horizon ! en exclusivite !sur la commune de beaujeu,maison de village mitoyenne des deux côtés, du 19ème situé rue de la république en plein centre-ville.elle se compose :au rez-de-chaussée, de deux pièces chauffées, donnant sur rue, plus une pièce à l’arrière borgne, communiquant à la fois sur la cave et à la fois sur une salle d’eau à refaire.au premier étage, une cuisine donnant sur une salle à manger avec séjour, offrant une cheminée condamné puis une salle de bains (doucher et baignoire) avec toilettes et enfin une chambre.au dernier étage, une pièce à aménagé d’environ 50 m² avec salle de bains.non attenant à la maison, un jardin d'une superficie d’environ 100 m2 à l’arrière de la maison et communiquant depuis le premier étage de la maison.faisant le lien entre la maison et le jardin, une grange faisant office de stockage.parmi les prestations / éléments techniques :tout-à-l'égoutchauffage gaz de ville contact: nicolas mock ou ou fixe de l'agence . Honoraires à la charge du vendeur. classe énergie d, classe climat d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4885.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .carte pro. Cpi vous apprécierez également

Ville : Beaujeu
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69430
Coordonnées : 46.155920, 4.582310
Total : 206 800€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 12 400€
Valeur du bien : 192 400€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 169m²
Loyer prédit : 8.43€/m²/mois
Fourchette : 6.12€ - 11.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1424€/mois
Loyer annuel estimé : 17088€/an
Fourchette totale : 1035€ - 1960€/mois
Fourchette annuelle : 12416€ - 23520€/an
Rentabilité brute :8.26%
Fourchette de rentabilité :6.00% - 11.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :206 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 022,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :60,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 082,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 808,45€
Coût de l'assurance :18 095,00€
Taxe foncière : 1 708,84€/an
Soit par mois : 142,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 424,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 224,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :199,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergie D, classe climat D mentionnées explicitement.

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, du lavabo et des toilettes, carrelage des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour la chambre
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du chauffage au gaz de ville existant
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la sécurité
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du système d'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Assurer la conformité et l'efficacité du système
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique, nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification de la tuyauterie et des évacuations pour s'assurer qu'elles sont en bon état
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et éviter les fuites

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 400 €(73 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1200€/m² = 7200€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:3 000€
    Rénovation chambre: 15 m² × 200€/m² (peinture, revêtement sol, électricité) = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:200€
    Vérification chauffage gaz: 1 système = 200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:200€
    Vérification système eau chaude: 1 système = 200€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau = 1200€ (incluant main d'œuvre et ajout de prises si nécessaire)
  • Plomberie:600€
    Vérification plomberie: 1 maison = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaujeu (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 424 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 088 €/an
Calcul : 1 424 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 901 €/an
Base de calcul : Emprunt de 206 800 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 724 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 709 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 733 €
Revenus locatifs : +17 088 €
Charges déductibles : -21 733 €
Résultat foncier Année 1 : -4 645 €(Déficit de 4 645 €)
Imputable sur revenu global : 4 645 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 333 €/an
Revenus locatifs : +17 088 €
Charges déductibles : -9 333 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 755 €/an
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 088 €21 740 €6 907 €-4 652 €4 652 €--
217 430 €9 156 €6 723 €8 274 €---
317 779 €8 966 €6 533 €8 813 €---
418 134 €8 769 €6 337 €9 365 €---
518 497 €8 566 €6 133 €9 931 €---
618 867 €8 355 €5 923 €10 512 €---
719 244 €8 137 €5 705 €11 107 €---
819 629 €7 912 €5 480 €11 717 €---
920 022 €7 679 €5 247 €12 342 €---
1020 422 €7 438 €5 006 €12 984 €---
1120 831 €7 189 €4 757 €13 641 €---
1221 247 €6 932 €4 499 €14 316 €---
1321 672 €6 665 €4 232 €15 007 €---
1422 106 €6 389 €3 957 €15 716 €---
1522 548 €6 104 €3 671 €16 444 €---
1622 999 €5 809 €3 376 €17 190 €---
1723 459 €5 504 €3 071 €17 955 €---
1823 928 €5 188 €2 756 €18 739 €---
1924 406 €4 862 €2 429 €19 544 €---
2024 895 €4 524 €2 092 €20 370 €---
2125 392 €4 175 €1 743 €21 217 €---
2225 900 €3 814 €1 381 €22 086 €---
2326 418 €3 440 €1 008 €22 978 €---
2426 947 €3 054 €621 €23 893 €---
2527 486 €2 654 €222 €24 831 €---
TOTAL547 347 €173 024 €99 808 €374 323 €4 652 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 395 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 374 323 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 088 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 589 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 589 €-1 395 €+4 984 €
2+3 589 €+2 482 €+1 107 €
3+3 589 €+2 644 €+945 €
4+3 589 €+2 810 €+779 €
5+3 589 €+2 979 €+610 €
6+3 589 €+3 154 €+435 €
7+3 589 €+3 332 €+257 €
8+3 589 €+3 515 €+74 €
9+3 589 €+3 703 €-114 €
10+3 589 €+3 895 €-306 €
11+3 589 €+4 092 €-503 €
12+3 589 €+4 295 €-706 €
13+3 589 €+4 502 €-913 €
14+3 589 €+4 715 €-1 126 €
15+3 589 €+4 933 €-1 344 €
16+3 589 €+5 157 €-1 568 €
17+3 589 €+5 386 €-1 797 €
18+3 589 €+5 622 €-2 033 €
19+3 589 €+5 863 €-2 274 €
20+3 589 €+6 111 €-2 522 €
21+3 589 €+6 365 €-2 776 €
22+3 589 €+6 626 €-3 037 €
23+3 589 €+6 893 €-3 304 €
24+3 589 €+7 168 €-3 579 €
25+3 589 €+7 449 €-3 860 €
Total+89 725 €+112 297 €+-22 572 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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