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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleFerté-sous-Jouarre (77)
Surface110
Coût Total255 852
Loyer Annuel16 148
Rentabilité6.31%
Cashflow/mois-132
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 236 900 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 2 153,64 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, 4 chambres, calme, Toilettes dans la salle de bains

Découvrez ce terrain situé à LA FERTE SOUS JOUARRE, dans un cadre calme et verdoyant proposant une surface de 644m². Parmi le large catalogue de Maisons Pierre, nous avons sélectionné pour vous une maison de 109,86m² avec 4 chambres.

La Ferté-sous-Jouarre, ville dynamique d'environ 9 000 habitants, offre de nombreuses commodités avec plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces. La ville dispose également de services de crèche pour les familles. Elle est bien desservie par les transports en commun, notamment par la gare SNCF qui permet de rejoindre Paris en environ 45 minutes. ELIGIBLE AU PTZ ZONE B1 Pour toute visite contacter moi

Cette maison moderne de 110 m² sur 3 niveaux est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'un cellier, d'un WC indépendant et d'une grande pièce à vivre lumineuse de 37 m² accueillant la cuisine ouverte, le séjour et la salle à manger. L'étage se compose de 2 chambres, d'une grande salle d'eau équipée et d'un espace bureau. Les combles se composent de 2 chambres et d'un dressing.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à LA FERTE SOUS JOUARRE 77260.

Ville : Ferté-sous-Jouarre
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77260
Coordonnées : 48.963349, 3.134468
Total : 255 852
Prix d'acquisition : 236 900
Valeur du bien : 236 900
Frais de notaire : 18 952
Coût estimé : 18 952
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 12.23€/m²/mois
Fourchette : 9.97€ - 15.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1346€/mois
Loyer annuel estimé : 16148€/an
Fourchette totale : 1097€ - 1651€/mois
Fourchette annuelle : 13160€ - 19814€/an
Rentabilité brute :6.31%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 7.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 174,55 €/m²
Basé sur :98 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :239 201
Prix d'achat :236 900
Décote à l'achat :-2 301 (-1.0%)
Marge achat-revente :-16 651€ (-7.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :255 852
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 246,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :95,94€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 342,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 190,49
Coût de l'assurance :28 783,35
Taxe foncière : 1 614,77€/an
Soit par mois : 134,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 345,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 477,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-131,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 346 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 148 €/an
Calcul : 1 346 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 207 €/an
Base de calcul : Emprunt de 255 852 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 151 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 615 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 973 €/an
Revenus locatifs : +16 148
Charges déductibles : -10 973
Résultat foncier : 5 174 €/an
Prix d'achat du bien : 236 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 153 985(65% de 236 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 599 €/an
Calcul : 153 985 € × 3,636% = 5 599
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 14810 9818 2155 166---
216 47110 7597 9935 712---
316 80010 5297 7636 271---
417 13610 2917 5256 845---
517 47910 0467 2807 433---
617 8289 7937 0278 036---
718 1859 5316 7658 654---
818 5499 2616 4949 288---
918 9208 9816 2159 938---
1019 2988 6935 92710 605---
1119 6848 3955 62911 289---
1220 0788 0875 32111 991---
1320 4797 7695 00312 710---
1420 8897 4404 67413 449---
1521 3077 1014 33514 206---
1621 7336 7503 98414 982---
1722 1676 3883 62215 779---
1822 6116 0143 24816 597---
1923 0635 6282 86217 435---
2023 5245 2282 46218 296---
2123 9954 8162 05019 178---
2224 4744 3901 62420 084---
2324 9643 9501 18421 014---
2425 4633 49673021 968---
2525 9733 02626022 946---
TOTAL517 215187 343118 190329 8720Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 329 872
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 148 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 391 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 391+1 550+1 841
2+3 391+1 714+1 677
3+3 391+1 881+1 510
4+3 391+2 053+1 338
5+3 391+2 230+1 161
6+3 391+2 411+980
7+3 391+2 596+795
8+3 391+2 786+605
9+3 391+2 982+409
10+3 391+3 182+209
11+3 391+3 387+4
12+3 391+3 597-206
13+3 391+3 813-422
14+3 391+4 035-644
15+3 391+4 262-871
16+3 391+4 495-1 104
17+3 391+4 734-1 343
18+3 391+4 979-1 588
19+3 391+5 231-1 840
20+3 391+5 489-2 098
21+3 391+5 754-2 363
22+3 391+6 025-2 634
23+3 391+6 304-2 913
24+3 391+6 590-3 199
25+3 391+6 884-3 493
Total+84 775+98 962+-14 187
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
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