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Propriété 14 pièces 391 m²
EN EXCLUSIVITÉ! Située dans un hameau paisible au cœur de la campagne lot-et-garonnaise, cette propriété traditionnelle en pierre offre du charme, de l'espace et une excellente flexibilité.
La maison principale comprend trois chambres, avec la possibilité de créer au moins une chambre supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires). En outre, une annexe séparée offre deux chambres supplémentaires, une cuisine, un salon et un accès indépendant, ce qui la rend idéale pour accueillir des invités, une famille élargie ou pour l'utiliser comme unité de location.
La propriété bénéficie d'une piscine, parfaite pour profiter des longs mois d'été et renforcer son attrait en tant que maison de vacances. Avec son agencement et son logement séparé, elle offre un véritable potentiel de revenus, que ce soit par le biais de locations saisonnières ou de locations à plus long terme (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
Idéalement située à environ 8 km de deux bastides très réputées, la propriété bénéficie d'un accès facile aux magasins, restaurants, cafés et bars tout en conservant la tranquillité d'un petit hameau rural.
Construite en pierre locale et riche en caractère, il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une propriété polyvalente dans l'une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France, réputée pour son style de vie, sa gastronomie et ses paysages.
Prix honoraires inclus : 395 000 euros Prix honoraires exclus : 372 642 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Surface : 391 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026
Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 220 € et 11 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).