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Ferme 7 pièces 300 m²

Bien expiré
VilleVernouillet (78)
Surface300m²
Coût Total580 485€
Loyer Annuel58 744€
Rentabilité10.12%
Cashflow/mois+1 377€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 371 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 1 236,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ferme 7 pièces 300 m² - Ferme 7 pièces 300 m²

Vernouillet (78540) – CDA propose un ancien corps de ferme datant de 1880 de plus de 300m² en hypercentre, sur une parcelle cadastrale d’une contenance de 230m². Parfait pour un projet d’implantation de cabinet médical, infirmier, kinésithérapeutes ou centre paramédical pluridisciplinaire. Prévoir une réhabilitation complète pour ce bien immobilier Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez monsieur Vitor PEREIRA-[Coordonnées masquées]- Prix : 371 000€ TTC -Honoraires de 6% T.T.C à la charge de l’acquéreur soit 350 000€ Hors Honoraires, TVA en sus. RCS 448 864 165

Surface : 300 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Vernouillet
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78540
Coordonnées : 48.956032, 1.968975
Total : 580 485€
Prix d'acquisition : 371 000€
Travaux : 179 805€
Valeur du bien : 550 805€
Frais de notaire : 29 680€
Coût estimé : 29 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300m²
Loyer prédit : 16.32€/m²/mois
Fourchette : 12.69€ - 20.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 4895€/mois
Loyer annuel estimé : 58744€/an
Fourchette totale : 3806€ - 6297€/mois
Fourchette annuelle : 45671€ - 75559€/an
Rentabilité brute :10.12%
Fourchette de rentabilité :7.87% - 13.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :580 485€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 859,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :169,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 028,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :277 381,84€
Coût de l'assurance :50 792,44€
Taxe foncière : 5 874,43€/an
Soit par mois : 489,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 895,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 518,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 376,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 37 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage)
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des chambres (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres en état vétuste
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: salon complet (environ 50 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale (tableau électrique, prises, éclairage)
Quantité: 300 m²
Raison: État général à réhabiliter - normes de sécurité à respecter
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie (remplacement des tuyauteries vétustes)
Quantité: 300 m²
Raison: État général à réhabiliter - assurer la fonctionnalité des évacuations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :179 805 €(599 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 105€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 105€ = 11105€, Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation:18 000€
    Isolation toiture/combles: 300 m² × 60€/m² = 18000€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries:29 600€
    Fenêtres double vitrage PVC: 37 fenêtres × 800€ = 29600€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1200€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:9 600€
    Rénovation complète chambres: 24 m² × 400€/m² = 9600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:12 500€
    Rénovation complète salon: 50 m² × 250€/m² = 12500€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité:45 000€
    Mise aux normes électricité: 300 m² × 150€/m² = 45000€, Main d'œuvre incluse
  • Plomberie:30 000€
    Mise aux normes plomberie: 300 m² × 100€/m² = 30000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vernouillet. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Estimations basées sur les quantités fournies par l'expert technique.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 895 €/mois
Revenus locatifs annuels : 58 744 €/an
Calcul : 4 895 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 19 197 €/an
Base de calcul : Emprunt de 580 485 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 032 €/an
Calcul : 169 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 874 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 179 805 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 206 908 €
Revenus locatifs : +58 744 €
Charges déductibles : -206 908 €
Résultat foncier Année 1 : -148 164 €(Déficit de 148 164 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 126 764 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 27 103 €/an
Revenus locatifs : +58 744 €
Charges déductibles : -27 103 €
Résultat foncier Années 2+ : 31 641 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 126764.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 371 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 241 150 €(65% de 371 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 769 €/an
Calcul : 241 150 € × 3,636% = 8 769 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
158 744 €206 927 €19 216 €-148 183 €21 400 €126 783 €126 783 €
259 919 €26 608 €18 702 €33 311 €--93 472 €
361 118 €26 077 €18 171 €35 040 €--58 431 €
462 340 €25 528 €17 622 €36 812 €--21 619 €
563 587 €24 960 €17 054 €38 627 €---
664 858 €24 373 €16 467 €40 486 €---
766 156 €23 766 €15 860 €42 390 €---
867 479 €23 138 €15 232 €44 341 €---
968 828 €22 489 €14 583 €46 340 €---
1070 205 €21 817 €13 911 €48 387 €---
1171 609 €21 123 €13 217 €50 486 €---
1273 041 €20 406 €12 500 €52 636 €---
1374 502 €19 663 €11 757 €54 839 €---
1475 992 €18 896 €10 990 €57 096 €---
1577 512 €18 103 €10 197 €59 409 €---
1679 062 €17 282 €9 376 €61 780 €---
1780 643 €16 434 €8 528 €64 210 €---
1882 256 €15 557 €7 650 €66 700 €---
1983 901 €14 649 €6 743 €69 252 €---
2085 579 €13 711 €5 805 €71 868 €---
2187 291 €12 742 €4 835 €74 549 €---
2289 037 €11 739 €3 833 €77 298 €---
2390 818 €10 702 €2 796 €80 116 €---
2492 634 €9 629 €1 723 €83 004 €---
2594 487 €8 521 €615 €85 966 €---
TOTAL1 881 598 €654 840 €277 382 €1 226 758 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 226 758 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 58 744 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +12 336 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+12 336 €-6 420 €+18 756 €
2+12 336 €0 €+12 336 €
3+12 336 €0 €+12 336 €
4+12 336 €0 €+12 336 €
5+12 336 €+5 102 €+7 234 €
6+12 336 €+12 146 €+190 €
7+12 336 €+12 717 €-381 €
8+12 336 €+13 302 €-966 €
9+12 336 €+13 902 €-1 566 €
10+12 336 €+14 516 €-2 180 €
11+12 336 €+15 146 €-2 810 €
12+12 336 €+15 791 €-3 455 €
13+12 336 €+16 452 €-4 116 €
14+12 336 €+17 129 €-4 793 €
15+12 336 €+17 823 €-5 487 €
16+12 336 €+18 534 €-6 198 €
17+12 336 €+19 263 €-6 927 €
18+12 336 €+20 010 €-7 674 €
19+12 336 €+20 776 €-8 440 €
20+12 336 €+21 560 €-9 224 €
21+12 336 €+22 365 €-10 029 €
22+12 336 €+23 189 €-10 853 €
23+12 336 €+24 035 €-11 699 €
24+12 336 €+24 901 €-12 565 €
25+12 336 €+25 790 €-13 454 €
Total+308 400 €+368 027 €+-59 627 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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