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Saint Saulge - Maison Coeur Village

Bien expiré
VilleSaint-Saulge (58)
Surface50
Coût Total61 020
Loyer Annuel3 928
Rentabilité6.44%
Cashflow/mois-30
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 29 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 580 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 50 m², 2 pièces, 1 chambre, Mandat exclusif, Cheminée, Salon, Orientation ouest, 1 salle de douche, Chauffage électrique, Cuisine américaine

À vendre - Maison de village à Saint Saulge - 25 000 €

Découvrez cette charmante maison de village, offrant une surface habitable de 50,67 m². Située au cœur de Saint Saulge, cette propriété se distingue par son agencement fonctionnel et son état général bon. En rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une agréable pièce à vivre, agrémentée d'une cuisine ouverte, idéale pour profiter de moments conviviaux. À l'étage, une grande chambre vous attend, accompagnée d'une salle d'eau avec Wc, offrant un espace intime et confortable.

Le grenier, aménageable, représente un potentiel supplémentaire pour optimiser l'espace selon vos besoins.

L'environnement est pratique, avec des commerces à proximité, ainsi qu'un accès facile aux transports en commun, rendant la vie quotidienne agréable et accessible. Cette maison, libre de suite, ne nécessite aucun travaux, vous permettant de vous y installer rapidement.

Pour toute personne à la recherche d'un bien fonctionnel dans un cadre paisible, cette maison saura répondre à vos attentes. N'hésitez pas à nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Saint-Saulge
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58330
Coordonnées : 47.089086, 3.519995
Total : 61 020
Prix d'acquisition : 29 000
Travaux : 29 700
Valeur du bien : 58 700
Frais de notaire : 2 320
Coût estimé : 2 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50
Loyer prédit : 6.55€/m²/mois
Fourchette : 5.09€ - 8.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 327€/mois
Loyer annuel estimé : 3928€/an
Fourchette totale : 255€ - 421€/mois
Fourchette annuelle : 3056€ - 5047€/an
Rentabilité brute :6.44%
Fourchette de rentabilité :5.01% - 8.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :307,02 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :15 351
Prix d'achat :29 000
Décote à l'achat :+13 649 (+88.9%)
Marge achat-revente :-45 669€ (-297.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :61 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :306,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :17,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 324,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 918,95
Coût de l'assurance :5 339,25
Taxe foncière : 392,77€/an
Soit par mois : 32,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 327,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 356,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-29,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 50 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 700(594 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:3 500
    Isolation combles: 50 m² × 70€/m² = 3500€
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€
  • Menuiseries:4 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€
  • Chambres:1 200
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€
  • Salon:600
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€
  • Cuisine:400
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Saint-Saulge (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 327 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 928 €/an
Calcul : 327 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 127 €/an
Base de calcul : Emprunt de 61 020 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 214 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 393 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 433
Revenus locatifs : +3 928
Charges déductibles : -32 433
Résultat foncier Année 1 : -28 506(Déficit de 28 506 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 106
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 733 €/an
Revenus locatifs : +3 928
Charges déductibles : -2 733
Résultat foncier Années 2+ : 1 194 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7105.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 29 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 18 850(65% de 29 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 685 €/an
Calcul : 18 850 € × 3,636% = 685
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 92832 4352 129-28 50821 400 €7 108 €7 108 €
24 0062 6802 0741 326--5 781 €
34 0862 6222 0161 464--4 317 €
44 1682 5631 9561 605--2 712 €
54 2512 5011 8951 750--962 €
64 3362 4371 8311 899---
74 4232 3711 7642 052---
84 5122 3021 6962 210---
94 6022 2311 6252 371---
104 6942 1571 5512 537---
114 7882 0811 4752 707---
124 8842 0021 3962 881---
134 9811 9201 3143 061---
145 0811 8351 2293 245---
155 1821 7481 1413 435---
165 2861 6571 0503 630---
175 3921 5629563 830---
185 5001 4658584 035---
195 6101 3647574 246---
205 7221 2596524 463---
215 8361 1505444 686---
225 9531 0384314 915---
236 0729213155 151---
246 1948011945 393---
256 317676695 642---
TOTAL125 80475 77730 91950 02721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 50 027
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 928 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +825 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+825-6 420+7 245
2+8250+825
3+8250+825
4+8250+825
5+8250+825
6+825+281+544
7+825+616+209
8+825+663+162
9+825+711+114
10+825+761+64
11+825+812+13
12+825+864-39
13+825+918-93
14+825+974-149
15+825+1 030-205
16+825+1 089-264
17+825+1 149-324
18+825+1 211-386
19+825+1 274-449
20+825+1 339-514
21+825+1 406-581
22+825+1 475-650
23+825+1 545-720
24+825+1 618-793
25+825+1 693-868
Total+20 625+15 008+5 617
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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