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Bien expiré
VilleSaint-Aubin-lès-Elbeuf (76)
Surface110m²
Coût Total166 020€
Loyer Annuel12 564€
Rentabilité7.57%
Cashflow/mois+63€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 354,55 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif

Visite vidéo disponible sur

  • ma chaîne YT : Grégory Talbot IMMOBILIER (playlist : Visites filmées)
  • FB : Grégory Talbot Immobilier (album : Visites vidéo)
  • et sur mon IG : L'immobilier en Normandie (onglet : Réels)

Sur la comune de Cléon 76410, À deux pas du centre commercial de Tourville-la-Rivière, À 5 minutes de l'autoroute A13, À 5 minutes également de la gare SNCF, Proximité immédiate écoles, commerces, transports, promenades natures...

Installez-vous dans cette superbe maison entièrement rénovée !

Mention spéciale pour les trois très belles chambres à découvrir sur place ou dans la vidéo.

Rénovation de qualité et de bon goût : DPE : C ! Pas d'amiante; Pas de plomb; Pas de défauts électriques; Superbe isolation.

À savoir : il n'y a pas d'extérieur, mais les balades natures sont aux pieds de la maison.

Ne tardez pas !

Cette annonce référence 336316 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY TALBOT (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 89164526900012.

Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2023 Score DPE : 115 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://bskimmobilier.com/bareme

Ville : Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76410
Coordonnées : 49.303693, 1.021039
Total : 166 020€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 5 100€
Valeur du bien : 154 100€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 9.52€/m²/mois
Fourchette : 7.33€ - 12.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 1047€/mois
Loyer annuel estimé : 12564€/an
Fourchette totale : 806€ - 1360€/mois
Fourchette annuelle : 9670€ - 16325€/an
Rentabilité brute :7.57%
Fourchette de rentabilité :5.82% - 9.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 166,67 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :128 334 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :+20 666€ (+16.1%)
Marge achat-revente :-37 686€ (-29.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :166 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :831,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :48,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 879,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 320,58€
Coût de l'assurance :14 526,75€
Taxe foncière : 1 256,41€/an
Soit par mois : 104,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 047,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 984,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :62,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 115 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Maison - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine moderne.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique souhaitable.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - légère amélioration esthétique souhaitable.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - légère amélioration esthétique souhaitable.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique souhaitable.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle à manger.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique souhaitable.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 100 €(46 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Peinture:600€
    Peinture salle de bain: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture chambres: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
  • Autres pièces - Peinture:600€
    Peinture salle à manger: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Aubin-lès-Elbeuf. Les prix de peinture incluent la main d'œuvre. Les tarifs pour la peinture sont estimés à 30€/m², incluant préparation et application. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 047 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 564 €/an
Calcul : 1 047 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 738 €/an
Base de calcul : Emprunt de 166 020 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 581 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 256 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 675 €
Revenus locatifs : +12 564 €
Charges déductibles : -12 675 €
Résultat foncier Année 1 : -111 €(Déficit de 111 €)
Imputable sur revenu global : 111 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 575 €/an
Revenus locatifs : +12 564 €
Charges déductibles : -7 575 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 989 €/an
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 564 €12 681 €5 743 €-117 €117 €--
212 815 €7 430 €5 593 €5 385 €---
313 072 €7 274 €5 437 €5 797 €---
413 333 €7 113 €5 276 €6 220 €---
513 600 €6 946 €5 109 €6 654 €---
613 872 €6 773 €4 936 €7 099 €---
714 149 €6 594 €4 756 €7 555 €---
814 432 €6 408 €4 571 €8 024 €---
914 721 €6 216 €4 379 €8 505 €---
1015 015 €6 017 €4 180 €8 998 €---
1115 316 €5 811 €3 974 €9 505 €---
1215 622 €5 598 €3 760 €10 024 €---
1315 934 €5 377 €3 539 €10 558 €---
1416 253 €5 148 €3 310 €11 105 €---
1516 578 €4 911 €3 073 €11 667 €---
1616 910 €4 665 €2 828 €12 244 €---
1717 248 €4 411 €2 574 €12 837 €---
1817 593 €4 148 €2 310 €13 445 €---
1917 945 €3 875 €2 038 €14 069 €---
2018 304 €3 593 €1 756 €14 710 €---
2118 670 €3 301 €1 463 €15 369 €---
2219 043 €2 998 €1 161 €16 045 €---
2319 424 €2 685 €847 €16 739 €---
2419 812 €2 360 €523 €17 452 €---
2520 209 €2 024 €187 €18 185 €---
TOTAL402 432 €134 358 €83 321 €268 075 €117 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 35 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 268 075 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 564 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 638 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 638 €-35 €+2 673 €
2+2 638 €+1 616 €+1 022 €
3+2 638 €+1 739 €+899 €
4+2 638 €+1 866 €+772 €
5+2 638 €+1 996 €+642 €
6+2 638 €+2 130 €+508 €
7+2 638 €+2 267 €+371 €
8+2 638 €+2 407 €+231 €
9+2 638 €+2 551 €+87 €
10+2 638 €+2 699 €-61 €
11+2 638 €+2 851 €-213 €
12+2 638 €+3 007 €-369 €
13+2 638 €+3 167 €-529 €
14+2 638 €+3 332 €-694 €
15+2 638 €+3 500 €-862 €
16+2 638 €+3 673 €-1 035 €
17+2 638 €+3 851 €-1 213 €
18+2 638 €+4 033 €-1 395 €
19+2 638 €+4 221 €-1 583 €
20+2 638 €+4 413 €-1 775 €
21+2 638 €+4 611 €-1 973 €
22+2 638 €+4 813 €-2 175 €
23+2 638 €+5 022 €-2 384 €
24+2 638 €+5 236 €-2 598 €
25+2 638 €+5 455 €-2 817 €
Total+65 950 €+80 422 €+-14 472 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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