IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Située au coeur du village d'ENTRAYGUES SUR TRUYERE, maison de Type 3 sur 4 niveaux, d'une surface de 55 m². En rez-de-rue, un ancien local commercial de 19 m². A l'étage, cuisine salon, WC. Au second chambre et salle d'eau. En combles, une chambre mansardée. Le gros oeuvre est en très bon état, prévoir des travaux d'isolation, menuiseries, murs, combles ainsi qu'un rafraîchissement des pièces. Elle peut tout à fait convenir, pour une résidence secondaire ou un premier achat à petit prix.. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/402527.pdf
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région rurale d'Entraygues-sur-Truyère (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 483 € | 81 502 € | 3 748 € | -77 018 € | 21 400 € | 55 618 € | 55 618 € |
| 2 | 4 573 € | 4 501 € | 3 646 € | 72 € | - | - | 55 546 € |
| 3 | 4 665 € | 4 396 € | 3 542 € | 269 € | - | - | 55 278 € |
| 4 | 4 758 € | 4 288 € | 3 434 € | 470 € | - | - | 54 808 € |
| 5 | 4 853 € | 4 176 € | 3 322 € | 677 € | - | - | 54 131 € |
| 6 | 4 950 € | 4 061 € | 3 207 € | 889 € | - | - | 53 242 € |
| 7 | 5 049 € | 3 942 € | 3 087 € | 1 107 € | - | - | 52 134 € |
| 8 | 5 150 € | 3 819 € | 2 964 € | 1 332 € | - | - | 50 803 € |
| 9 | 5 253 € | 3 691 € | 2 837 € | 1 562 € | - | - | 49 241 € |
| 10 | 5 358 € | 3 560 € | 2 705 € | 1 798 € | - | - | 47 443 € |
| 11 | 5 465 € | 3 424 € | 2 570 € | 2 041 € | - | - | 45 401 € |
| 12 | 5 575 € | 3 284 € | 2 429 € | 2 291 € | - | - | - |
| 13 | 5 686 € | 3 139 € | 2 284 € | 2 548 € | - | - | - |
| 14 | 5 800 € | 2 989 € | 2 134 € | 2 811 € | - | - | - |
| 15 | 5 916 € | 2 834 € | 1 980 € | 3 082 € | - | - | - |
| 16 | 6 034 € | 2 674 € | 1 820 € | 3 360 € | - | - | - |
| 17 | 6 155 € | 2 509 € | 1 654 € | 3 646 € | - | - | - |
| 18 | 6 278 € | 2 338 € | 1 484 € | 3 940 € | - | - | - |
| 19 | 6 404 € | 2 162 € | 1 307 € | 4 242 € | - | - | - |
| 20 | 6 532 € | 1 979 € | 1 125 € | 4 552 € | - | - | - |
| 21 | 6 662 € | 1 791 € | 937 € | 4 871 € | - | - | - |
| 22 | 6 795 € | 1 597 € | 742 € | 5 199 € | - | - | - |
| 23 | 6 931 € | 1 396 € | 541 € | 5 536 € | - | - | - |
| 24 | 7 070 € | 1 188 € | 333 € | 5 882 € | - | - | - |
| 25 | 7 211 € | 973 € | 119 € | 6 238 € | - | - | - |
| TOTAL | 143 607 € | 152 210 € | 53 952 € | -8 603 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +942 € | -6 420 € | +7 362 € |
| 2 | +942 € | 0 € | +942 € |
| 3 | +942 € | 0 € | +942 € |
| 4 | +942 € | 0 € | +942 € |
| 5 | +942 € | 0 € | +942 € |
| 6 | +942 € | 0 € | +942 € |
| 7 | +942 € | 0 € | +942 € |
| 8 | +942 € | 0 € | +942 € |
| 9 | +942 € | 0 € | +942 € |
| 10 | +942 € | 0 € | +942 € |
| 11 | +942 € | 0 € | +942 € |
| 12 | +942 € | +687 € | +255 € |
| 13 | +942 € | +764 € | +178 € |
| 14 | +942 € | +843 € | +99 € |
| 15 | +942 € | +925 € | +17 € |
| 16 | +942 € | +1 008 € | -66 € |
| 17 | +942 € | +1 094 € | -152 € |
| 18 | +942 € | +1 182 € | -240 € |
| 19 | +942 € | +1 273 € | -331 € |
| 20 | +942 € | +1 366 € | -424 € |
| 21 | +942 € | +1 461 € | -519 € |
| 22 | +942 € | +1 560 € | -618 € |
| 23 | +942 € | +1 661 € | -719 € |
| 24 | +942 € | +1 765 € | -823 € |
| 25 | +942 € | +1 871 € | -929 € |
| Total | +23 550 € | +11 039 € | +12 511 € |