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Appartement 5 pièces 67 m²

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface67m²
Coût Total127 860€
Loyer Annuel9 021€
Rentabilité7.06%
Cashflow/mois-296€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 716,42 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 67 m²

** LE BELLE VUE ** Situé sur les hauteurs de Beauvais, Résidence Bellevue, cet appartement de type T5, au 2ème étage sans ascenseur, se compose d'une entrée fonctionnelle, un séjour / salon avec balcon, une cuisine équipée, 3 chambres, une belle salle d'eau et un wc séparé. Une cave complète ce bien. Stationnement facile au pied de l'immeuble. Copropriété : 282EUR/mois inclus chauffage et eau chaude, Taxe foncière 1.245EUR/an. Fenêtres double vitrage PVC. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR / cet appartement est en parfait état. Idéal pour une première acquisition. .

Surface : 67 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2026

Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.435340, 2.082970
Total : 127 860€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 3 660€
Valeur du bien : 118 660€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 752€/mois
Loyer annuel estimé : 9021€/an
Fourchette totale : 619€ - 913€/mois
Fourchette annuelle : 7431€ - 10951€/an
Rentabilité brute :7.06%
Fourchette de rentabilité :5.81% - 8.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 005,68 €/m²
Basé sur :248 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :134 381 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-19 381€ (-14.4%)
Marge achat-revente :6 521€ (4.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :629,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :31,97€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 661,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 097,26€
Coût de l'assurance :9 589,50€
Taxe foncière : 1 245,00€/an
Soit par mois : 103,75€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 282,00€/mois
Soit par an : 3 384,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 751,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 047,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-295,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun changement nécessaire
Le système de chauffage est conforme aux normes et en bon état.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle à manger et l'entrée.
Quantité: 17 m²
Raison: État 4/5 visible - autres pièces en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 660 €(55 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun changement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Peinture:450€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 270€
  • Chambres - Peinture:1 350€
    Peinture chambres: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 450€
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 0€
  • Autres pièces - Peinture:510€
    Peinture autres pièces: 17 m² × 30€/m² = 510€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais. Les prix de peinture incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des surfaces en bon état.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 752 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 021 €/an
Calcul : 752 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 228 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 860 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 384 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 245 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 384 €/an
Calcul : 282 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 901 €
Revenus locatifs : +9 021 €
Charges déductibles : -12 901 €
Résultat foncier Année 1 : -3 880 €(Déficit de 3 880 €)
Imputable sur revenu global : 3 880 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 241 €/an
Revenus locatifs : +9 021 €
Charges déductibles : -9 241 €
Résultat foncier Années 2+ : -220 €/an(Déficit de 220 €)
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 021 €12 905 €4 233 €-3 884 €3 884 €--
29 202 €9 132 €4 119 €70 €---
39 386 €9 015 €4 002 €371 €---
49 573 €8 894 €3 881 €679 €---
59 765 €8 769 €3 756 €996 €---
69 960 €8 640 €3 627 €1 320 €---
710 159 €8 506 €3 493 €1 653 €---
810 362 €8 368 €3 355 €1 995 €---
910 570 €8 225 €3 212 €2 345 €---
1010 781 €8 077 €3 064 €2 704 €---
1110 997 €7 924 €2 911 €3 073 €---
1211 217 €7 766 €2 753 €3 451 €---
1311 441 €7 602 €2 590 €3 839 €---
1411 670 €7 433 €2 421 €4 237 €---
1511 903 €7 259 €2 246 €4 645 €---
1612 141 €7 078 €2 065 €5 063 €---
1712 384 €6 891 €1 878 €5 493 €---
1812 632 €6 698 €1 685 €5 934 €---
1912 884 €6 498 €1 485 €6 387 €---
2013 142 €6 291 €1 279 €6 851 €---
2113 405 €6 078 €1 065 €7 327 €---
2213 673 €5 857 €844 €7 816 €---
2313 947 €5 628 €616 €8 318 €---
2414 225 €5 392 €380 €8 833 €---
2514 510 €5 148 €135 €9 362 €---
TOTAL288 950 €190 072 €61 097 €98 878 €3 884 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 165 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 98 878 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 021 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 894 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 894 €-1 165 €+3 059 €
2+1 894 €+21 €+1 873 €
3+1 894 €+111 €+1 783 €
4+1 894 €+204 €+1 690 €
5+1 894 €+299 €+1 595 €
6+1 894 €+396 €+1 498 €
7+1 894 €+496 €+1 398 €
8+1 894 €+598 €+1 296 €
9+1 894 €+704 €+1 190 €
10+1 894 €+811 €+1 083 €
11+1 894 €+922 €+972 €
12+1 894 €+1 035 €+859 €
13+1 894 €+1 152 €+742 €
14+1 894 €+1 271 €+623 €
15+1 894 €+1 393 €+501 €
16+1 894 €+1 519 €+375 €
17+1 894 €+1 648 €+246 €
18+1 894 €+1 780 €+114 €
19+1 894 €+1 916 €-22 €
20+1 894 €+2 055 €-161 €
21+1 894 €+2 198 €-304 €
22+1 894 €+2 345 €-451 €
23+1 894 €+2 495 €-601 €
24+1 894 €+2 650 €-756 €
25+1 894 €+2 809 €-915 €
Total+47 350 €+29 663 €+17 687 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 73 jours
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