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Seyne centre ville- Résidence avec ascenseur- T3 entièrement rénové

Bien expiré
VilleSeyne-sur-Mer (83)
Surface62m²
Coût Total165 200€
Loyer Annuel9 640€
Rentabilité5.84%
Cashflow/mois-130€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 2 064,52 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Vous cherchez un appartement prêt à vivre, lumineux, et idéalement placé ? Ce T3 entièrement rénové du sol au plafond vous attend ! Travertin au sol 🪨, peinture neuve 🎨, volumes généreux et une ambiance lumineuse dès l’entrée.

Situé en plein centre-ville, vous profitez d’un quotidien ultra-pratique : 🚤 Navette maritime à 5 minutes 🚍 Transports en commun à deux pas 🛍️ Commerces accessibles à pied 🏢 Immeuble avec ascenseur, copropriété bien entretenue avec local vélos et ascenseur

Un appartement idéal pour vivre tout à pied… ou pour un investissement locatif 📍

Pour toute information et visite, contactez Sandrine CIRAVEGNA O6 20 10 00 68

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Seyne-sur-Mer
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83500
Coordonnées : 43.096756, 5.897986
Total : 165 200€
Prix d'acquisition : 128 000€
Travaux : 26 960€
Valeur du bien : 154 960€
Frais de notaire : 10 240€
Coût estimé : 10 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 12.96€/m²/mois
Fourchette : 10.27€ - 16.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 803€/mois
Loyer annuel estimé : 9640€/an
Fourchette totale : 636€ - 1014€/mois
Fourchette annuelle : 7637€ - 12169€/an
Rentabilité brute :5.84%
Fourchette de rentabilité :4.62% - 7.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :805,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :46,81€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 852,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 575,81€
Coût de l'assurance :14 042,00€
Taxe foncière : 964,04€/an
Soit par mois : 80,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 803,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 933,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-129,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée si nécessaire, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - murs en bon état mais rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - murs en bon état mais rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 960 €(435 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:12 500€
    Salle de bain complète: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds 24 m²: 40€/m² × 24 = 960€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Seyne-sur-Mer (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 803 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 640 €/an
Calcul : 803 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 316 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 200 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 562 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 964 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 801 €
Revenus locatifs : +9 640 €
Charges déductibles : -33 801 €
Résultat foncier Année 1 : -24 161 €(Déficit de 24 161 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 13 461 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 841 €/an
Revenus locatifs : +9 640 €
Charges déductibles : -6 841 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 799 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 13461.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200 €(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 640 €33 807 €5 321 €-24 166 €10 700 €13 466 €13 466 €
29 833 €6 703 €5 177 €3 131 €--10 336 €
310 030 €6 554 €5 028 €3 476 €--6 860 €
410 230 €6 400 €4 875 €3 830 €--3 030 €
510 435 €6 242 €4 716 €4 193 €---
610 644 €6 078 €4 552 €4 566 €---
710 857 €5 908 €4 383 €4 948 €---
811 074 €5 733 €4 207 €5 341 €---
911 295 €5 552 €4 027 €5 743 €---
1011 521 €5 366 €3 840 €6 155 €---
1111 752 €5 173 €3 647 €6 579 €---
1211 987 €4 973 €3 448 €7 013 €---
1312 226 €4 767 €3 242 €7 459 €---
1412 471 €4 555 €3 029 €7 916 €---
1512 720 €4 335 €2 809 €8 385 €---
1612 975 €4 108 €2 582 €8 867 €---
1713 234 €3 873 €2 347 €9 361 €---
1813 499 €3 631 €2 105 €9 868 €---
1913 769 €3 380 €1 855 €10 388 €---
2014 044 €3 122 €1 596 €10 922 €---
2114 325 €2 855 €1 329 €11 470 €---
2214 612 €2 579 €1 053 €12 033 €---
2314 904 €2 293 €768 €12 610 €---
2415 202 €1 999 €473 €13 203 €---
2515 506 €1 694 €169 €13 812 €---
TOTAL308 784 €141 679 €76 576 €167 105 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 105 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 640 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 024 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 024 €-3 210 €+5 234 €
2+2 024 €0 €+2 024 €
3+2 024 €0 €+2 024 €
4+2 024 €0 €+2 024 €
5+2 024 €+349 €+1 675 €
6+2 024 €+1 370 €+654 €
7+2 024 €+1 485 €+539 €
8+2 024 €+1 602 €+422 €
9+2 024 €+1 723 €+301 €
10+2 024 €+1 847 €+177 €
11+2 024 €+1 974 €+50 €
12+2 024 €+2 104 €-80 €
13+2 024 €+2 238 €-214 €
14+2 024 €+2 375 €-351 €
15+2 024 €+2 516 €-492 €
16+2 024 €+2 660 €-636 €
17+2 024 €+2 808 €-784 €
18+2 024 €+2 960 €-936 €
19+2 024 €+3 117 €-1 093 €
20+2 024 €+3 277 €-1 253 €
21+2 024 €+3 441 €-1 417 €
22+2 024 €+3 610 €-1 586 €
23+2 024 €+3 783 €-1 759 €
24+2 024 €+3 961 €-1 937 €
25+2 024 €+4 143 €-2 119 €
Total+50 600 €+50 131 €+469 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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