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Maison à vendre

VilleSibiril (29)
Surface696
Coût Total550 272
Loyer Annuel76 836
Rentabilité13.96%
Cashflow/mois+2 847
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 498 400 €
Surface : 696 m²
Prix au m² : 716,09 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cheminée, 4 chambres, 1 parking: Garage, Sans vis-à-vis, Exposition sud, Pas de cave

Immobilier.notaires® et l'office notarial CARADEC-VASSEUR et associée, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - SIBIRIL (29250)


Située sur la commune de Sibiril, à seulement 300 mètres de la plage et à proximité immédiate du charmant port de Moguériec, cette maison contemporaine construite en 2007 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son emplacement recherché. Elle propose une belle surface de vie, avec une cuisine ouverte sur le séjour formant un espace convivial d'environ 45 m². En 2011, une extension a permis d'ajouter un vaste salon lumineux de 40 m², doté de grandes ouvertures, d'un bar aménagé et d'une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et moderne. La maison offre le confort d'une vie de plain-pied avec une chambre au rez-de-chaussée, sa salle d'eau attenante et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC. Un garage avec accès direct à l'intérieur de la maison vient compléter ce bien, ajoutant un atout de confort et de praticité au quotidien. À l'extérieur, le jardin exposé plein sud, clos et sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix.


Visites : Sur rendez-vous. Contact :


Annonce de l'étude CARADEC-VASSEUR et associée, SELARL - Notaires à Plouescat - N° SIRET : 92104300600011


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Ville : Sibiril
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29250
Coordonnées : 48.670384, -4.073075
Total : 550 272
Prix d'acquisition : 498 400
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 510 400
Frais de notaire : 39 872
Coût estimé : 39 872
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 696
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 7.00€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 6403€/mois
Loyer annuel estimé : 76836€/an
Fourchette totale : 4871€ - 8417€/mois
Fourchette annuelle : 58452€ - 101002€/an
Rentabilité brute :13.96%
Fourchette de rentabilité :10.62% - 18.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 220,78 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :849 663
Prix d'achat :498 400
Décote à l'achat :-351 263 (-41.3%)
Marge achat-revente :299 391€ (35.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :550 272
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 754,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :160,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 915,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :276 165,40
Coût de l'assurance :48 148,80
Taxe foncière : 7 683,63€/an
Soit par mois : 640,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 6 403,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 555,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2 847,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 163 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain sans photo, état moyen à rafraîchir
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger possible
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et des meubles de cuisine
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet
Quantité: salon complet (environ 55 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(17 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 6 403 €/mois
Revenus locatifs annuels : 76 836 €/an
Calcul : 6 403 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 19 018 €/an
Base de calcul : Emprunt de 550 272 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 926 €/an
Calcul : 160 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 7 684 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 628
Revenus locatifs : +76 836
Charges déductibles : -40 628
Résultat foncier Année 1 : 36 209

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 28 628 €/an
Revenus locatifs : +76 836
Charges déductibles : -28 628
Résultat foncier Années 2+ : 48 209 €/an
Prix d'achat du bien : 498 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 323 960(65% de 498 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 11 780 €/an
Calcul : 323 960 € × 3,636% = 11 780
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
176 83640 64619 03636 191---
278 37328 14718 53750 226---
379 94127 63018 02152 310---
481 53927 09617 48654 444---
583 17026 54216 93256 628---
684 83425 96816 35958 865---
786 53025 37415 76561 156---
888 26124 75915 15063 501---
990 02624 12214 51365 904---
1091 82723 46313 85368 364---
1193 66322 78013 17070 883---
1295 53622 07212 46373 464---
1397 44721 34011 73076 107---
1499 39620 58110 97278 815---
15101 38419 79610 18681 588---
16103 41218 9829 37384 429---
17105 48018 1408 53087 340---
18107 58917 2687 65890 322---
19109 74116 3646 75593 377---
20111 93615 4295 81996 507---
21114 17514 4604 85099 715---
22116 45813 4573 847103 001---
23118 78712 4182 808106 370---
24121 16311 3421 732109 821---
25123 58610 228618113 359---
TOTAL2 461 091528 405276 1651 932 6860Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 932 686
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 76 836 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +16 136 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+16 136+10 857+5 279
2+16 136+15 068+1 068
3+16 136+15 693+443
4+16 136+16 333-197
5+16 136+16 988-852
6+16 136+17 660-1 524
7+16 136+18 347-2 211
8+16 136+19 050-2 914
9+16 136+19 771-3 635
10+16 136+20 509-4 373
11+16 136+21 265-5 129
12+16 136+22 039-5 903
13+16 136+22 832-6 696
14+16 136+23 644-7 508
15+16 136+24 476-8 340
16+16 136+25 329-9 193
17+16 136+26 202-10 066
18+16 136+27 097-10 961
19+16 136+28 013-11 877
20+16 136+28 952-12 816
21+16 136+29 914-13 778
22+16 136+30 900-14 764
23+16 136+31 911-15 775
24+16 136+32 946-16 810
25+16 136+34 008-17 872
Total+403 400+579 806+-176 406
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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