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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleTorcy (77)
Surface132m²
Coût Total386 100€
Loyer Annuel25 082€
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-112€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 339 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 2 568,18 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Toilettes séparées, 5 chambres

Découvrez ce terrain situé à TORCY, dans un cadre calme et verdoyant proposant une surface de 450m². Parmi le large catalogue de Maisons Pierre, nous avons sélectionné pour vous une maison de 132,14m² avec 5 chambres.

Ville dynamique de plus de 20 000 habitants, Torcy bénéficie de nombreuses commodités, avec plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Bien desservie par les transports en commun, notamment le RER A et plusieurs lignes de bus, Torcy offre un accès rapide au centre commercial régional Val d'Europe. En moins de 20 minutes en transport en commun, il est possible de rejoindre Paris, facilitant ainsi les déplacements quotidiens.

Cette belle maison familiale aux lignes contemporaines de 133 m² est construite sur vide sanitaire. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée ouverte sur une grande pièce de vie de plus de 46 m² avec cuisine ouverte, une chambre, un WC et un grand cellier de plus de 5 m². L'étage se compose de 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bains équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à TORCY 77200.

Ville : Torcy
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77200
Coordonnées : 48.849661, 2.652263
Torcy
RER A
Total : 386 100€
Prix d'acquisition : 339 000€
Travaux : 19 980€
Valeur du bien : 358 980€
Frais de notaire : 27 120€
Coût estimé : 27 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 15.83€/m²/mois
Fourchette : 13.43€ - 18.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 2090€/mois
Loyer annuel estimé : 25082€/an
Fourchette totale : 1773€ - 2464€/mois
Fourchette annuelle : 21276€ - 29569€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 7.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :386 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 883,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :109,40€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 992,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :178 970,45€
Coût de l'assurance :32 818,50€
Taxe foncière : 2 508,20€/an
Soit par mois : 209,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 090,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 201,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-111,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite rénovation complète pour mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 visible - amélioration esthétique souhaitable.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 980 €(151 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds 5 chambres (environ 80 m²): 30€/m² × 80 = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Parquet flottant:6 000€
    Pose de parquet flottant 80 m²: 75€/m² × 80 = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds cuisine (environ 12 m²): 30€/m² × 12 = 360€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds salon (environ 30 m²): 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Torcy (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 090 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 082 €/an
Calcul : 2 090 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 424 €/an
Base de calcul : Emprunt de 386 100 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 313 €/an
Calcul : 109 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 508 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 225 €
Revenus locatifs : +25 082 €
Charges déductibles : -36 225 €
Résultat foncier Année 1 : -11 143 €(Déficit de 11 143 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 443 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 245 €/an
Revenus locatifs : +25 082 €
Charges déductibles : -16 245 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 837 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 442.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 339 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 220 350 €(65% de 339 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 013 €/an
Calcul : 220 350 € × 3,636% = 8 013 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 082 €36 237 €12 436 €-11 155 €10 700 €455 €455 €
225 584 €15 920 €12 099 €9 663 €---
326 095 €15 573 €11 752 €10 523 €---
426 617 €15 214 €11 393 €11 403 €---
527 150 €14 843 €11 022 €12 307 €---
627 693 €14 459 €10 639 €13 233 €---
728 246 €14 064 €10 243 €14 183 €---
828 811 €13 655 €9 834 €15 157 €---
929 388 €13 232 €9 411 €16 156 €---
1029 975 €12 795 €8 975 €17 180 €---
1130 575 €12 344 €8 524 €18 230 €---
1231 186 €11 879 €8 058 €19 308 €---
1331 810 €11 397 €7 576 €20 413 €---
1432 446 €10 900 €7 079 €21 546 €---
1533 095 €10 386 €6 565 €22 709 €---
1633 757 €9 856 €6 035 €23 901 €---
1734 432 €9 307 €5 486 €25 125 €---
1835 121 €8 741 €4 920 €26 380 €---
1935 823 €8 156 €4 335 €27 667 €---
2036 540 €7 551 €3 730 €28 988 €---
2137 270 €6 927 €3 106 €30 344 €---
2238 016 €6 282 €2 461 €31 734 €---
2338 776 €5 615 €1 794 €33 161 €---
2439 552 €4 926 €1 105 €34 625 €---
2540 343 €4 215 €394 €36 128 €---
TOTAL803 383 €294 474 €178 970 €508 909 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 508 909 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 082 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 267 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 267 €-3 210 €+8 477 €
2+5 267 €+2 763 €+2 504 €
3+5 267 €+3 157 €+2 110 €
4+5 267 €+3 421 €+1 846 €
5+5 267 €+3 692 €+1 575 €
6+5 267 €+3 970 €+1 297 €
7+5 267 €+4 255 €+1 012 €
8+5 267 €+4 547 €+720 €
9+5 267 €+4 847 €+420 €
10+5 267 €+5 154 €+113 €
11+5 267 €+5 469 €-202 €
12+5 267 €+5 792 €-525 €
13+5 267 €+6 124 €-857 €
14+5 267 €+6 464 €-1 197 €
15+5 267 €+6 813 €-1 546 €
16+5 267 €+7 170 €-1 903 €
17+5 267 €+7 537 €-2 270 €
18+5 267 €+7 914 €-2 647 €
19+5 267 €+8 300 €-3 033 €
20+5 267 €+8 697 €-3 430 €
21+5 267 €+9 103 €-3 836 €
22+5 267 €+9 520 €-4 253 €
23+5 267 €+9 948 €-4 681 €
24+5 267 €+10 388 €-5 121 €
25+5 267 €+10 838 €-5 571 €
Total+131 675 €+152 673 €+-20 998 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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