Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison - 4 pièce(s) - 80 m²

Bien expiré
VilleBriouze (61)
Surface80
Coût Total134 412
Loyer Annuel6 647
Rentabilité4.95%
Cashflow/mois-216
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 400 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 817,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située au Ménil-de-Briouze, cette maison offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Nichée sur un terrain de 1420 m², cette maison bénéficie d'un environnement verdoyant et calme, propice à la détente. La ville présente également l'avantage d'être proche de divers services et commerces, assurant ainsi un quotidien pratique pour ses habitants.La maison de 80 m² se compose de 4 pièces, eu rez-de-chaussée, une cuisine, un salon, une salle de douche avec wc et un séjour, à l'étage 2 chambres. Avec son terrain attenant et sa dépendance, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins et les envies de ses futurs résidents. Idéale pour les amateurs de tranquillité et de projets d'extérieur, cette maison à Le Ménil-de-Briouze constitue une opportunité à ne pas manquer.Des travaux ont été commencés dans cette maison, elle est à finir de restaurer et à aménager selon vos goût.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 65 400 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Anthony NEGRIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 520552324

Surface terrain : 1420 m².

Ville : Briouze
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61220
Total : 134 412
Prix d'acquisition : 65 400
Travaux : 63 780
Valeur du bien : 129 180
Frais de notaire : 5 232
Coût estimé : 5 232
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 6.92€/m²/mois
Fourchette : 5.39€ - 8.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 554€/mois
Loyer annuel estimé : 6647€/an
Fourchette totale : 431€ - 711€/mois
Fourchette annuelle : 5174€ - 8538€/an
Rentabilité brute :4.95%
Fourchette de rentabilité :3.85% - 6.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :927,1 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 168
Prix d'achat :65 400
Décote à l'achat :-8 768 (-11.8%)
Marge achat-revente :-60 244€ (-81.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 412
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :675,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :39,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 714,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 106,81
Coût de l'assurance :11 761,05
Taxe foncière : 664,67€/an
Soit par mois : 55,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 553,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 769,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-215,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 80 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine usée nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage fissuré
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réparation des murs
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement de sol et peinture des murs pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - chambres nécessitant rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale, tableau électrique et prises
Quantité: 1 installation pour 80 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour la cuisine et la salle de bain
Quantité: 1 installation pour 80 m²
Raison: Mise aux normes de la plomberie nécessaire pour le confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 780(797 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 800
    Isolation toiture/combles: 80 m² × 60€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:9 500
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 950€/fenêtre = 9500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:780
    Peinture salon: 12 m² × 65€/m² = 780€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation:2 200
    Revêtement sol et peinture: 22 m² × 100€/m² = 2200€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:8 000
    Mise aux normes électricité: 80 m² × 100€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie - Mise aux normes:6 000
    Mise aux normes plomberie: 80 m² × 75€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Briouze (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 554 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 647 €/an
Calcul : 554 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 686 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 412 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 470 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 665 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 780
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 601
Revenus locatifs : +6 647
Charges déductibles : -69 601
Résultat foncier Année 1 : -62 954(Déficit de 62 954 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 554
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 821 €/an
Revenus locatifs : +6 647
Charges déductibles : -5 821
Résultat foncier Années 2+ : 826 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41553.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 510(65% de 65 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 546 €/an
Calcul : 42 510 € × 3,636% = 1 546
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 64769 6054 690-62 95821 400 €41 558 €41 558 €
26 7805 7034 5681 077--40 481 €
36 9155 5764 4411 339--39 142 €
47 0545 4454 3091 609--37 533 €
57 1955 3094 1731 886--35 647 €
67 3385 1684 0332 171--33 476 €
77 4855 0223 8872 464--31 013 €
87 6354 8713 7352 764--28 248 €
97 7884 7143 5793 074--25 175 €
107 9434 5523 4173 392--21 783 €
118 1024 3843 2493 719--18 064 €
128 2644 2103 0744 055---
138 4304 0292 8944 400---
148 5983 8422 7074 756---
158 7703 6492 5145 121---
168 9463 4482 3135 497---
179 1243 2412 1065 884---
189 3073 0261 8916 281---
199 4932 8031 6686 690---
209 6832 5721 4377 111---
219 8772 3331 1987 544---
2210 0742 0859507 989---
2310 2761 8296948 447---
2410 4811 5634288 918---
2510 6911 2881539 403---
TOTAL212 896160 26568 10752 63121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 52 631
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 647 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 396 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 396-6 420+7 816
2+1 3960+1 396
3+1 3960+1 396
4+1 3960+1 396
5+1 3960+1 396
6+1 3960+1 396
7+1 3960+1 396
8+1 3960+1 396
9+1 3960+1 396
10+1 3960+1 396
11+1 3960+1 396
12+1 396+1 216+180
13+1 396+1 320+76
14+1 396+1 427-31
15+1 396+1 536-140
16+1 396+1 649-253
17+1 396+1 765-369
18+1 396+1 884-488
19+1 396+2 007-611
20+1 396+2 133-737
21+1 396+2 263-867
22+1 396+2 397-1 001
23+1 396+2 534-1 138
24+1 396+2 675-1 279
25+1 396+2 821-1 425
Total+34 900+21 209+13 691
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →