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appartement vente 2 pieces berthecourt 89m2

Bien expiré
VilleBerthecourt (60)
Surface89m²
Coût Total145 700€
Loyer Annuel15 504€
Rentabilité10.64%
Cashflow/mois+451€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 1 348,31 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement à Berthecourt un studio de 33M2 ainsi qu'un local commercial de 56 M2 idéal pour l ouverture d un cabinet médical. Pour un investissement les loyers sont de 550 euros pour le local et 550 euros pour le studio. Compteur individuel concernant l'eau et l'électricité. OU Le studio peut être ouvert pour donner accès directement à la pièce de vie et vous offrant un appartement de 89M2. Aucun travaux à prévoir. Taxe foncière : 747 euros Frais de copropriété annuel 300 euros.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Mathon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 889314910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Berthecourt
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60370
Coordonnées : 49.354915, 2.226407
Total : 145 700€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 16 100€
Valeur du bien : 136 100€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89m²
Loyer prédit : 14.52€/m²/mois
Fourchette : 12.12€ - 17.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1292€/mois
Loyer annuel estimé : 15504€/an
Fourchette totale : 1078€ - 1548€/mois
Fourchette annuelle : 12941€ - 18575€/an
Rentabilité brute :10.64%
Fourchette de rentabilité :8.88% - 12.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 354,84 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :209 581 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :-89 581€ (-42.7%)
Marge achat-revente :63 881€ (30.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :711,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :42,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 754,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 768,01€
Coût de l'assurance :12 748,75€
Taxe foncière : 747,00€/an
Soit par mois : 62,25€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 25,00€/mois
Soit par an : 300,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 292,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 841,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :450,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 239 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine moderne
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et du miroir, carrelage partiel si nécessaire
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des chambres (2 chambres à estimer)
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: N/A
Raison: Normes électriques à vérifier pour l'appartement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 100 €(181 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:10 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:800€
    Carrelage partiel 5 m²: 50€/m² × 5 = 250€, Lavabo et miroir: 300€, Main d'œuvre: 250€
  • Chambres:2 500€
    Peinture 20 m²: 25€/m² × 20 = 500€, Parquet flottant 20 m²: 50€/m² × 20 = 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:800€
    Peinture 20 m²: 25€/m² × 20 = 500€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité:2 000€
    Mise aux normes électrique: 100€/m² × 20 m² = 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Berthecourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 292 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 504 €/an
Calcul : 1 292 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 703 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 700 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 510 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 747 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 300 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 360 €
Revenus locatifs : +15 504 €
Charges déductibles : -22 360 €
Résultat foncier Année 1 : -6 855 €(Déficit de 6 855 €)
Imputable sur revenu global : 6 855 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 260 €/an
Revenus locatifs : +15 504 €
Charges déductibles : -6 260 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 245 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 504 €22 364 €4 707 €-6 860 €6 860 €--
215 814 €6 137 €4 580 €9 677 €---
316 131 €6 006 €4 449 €10 125 €---
416 453 €5 870 €4 313 €10 583 €---
516 782 €5 730 €4 173 €11 053 €---
617 118 €5 585 €4 028 €11 533 €---
717 460 €5 435 €3 878 €12 025 €---
817 810 €5 280 €3 723 €12 529 €---
918 166 €5 120 €3 563 €13 045 €---
1018 529 €4 955 €3 398 €13 574 €---
1118 900 €4 785 €3 228 €14 115 €---
1219 278 €4 608 €3 051 €14 669 €---
1319 663 €4 426 €2 869 €15 237 €---
1420 056 €4 238 €2 681 €15 818 €---
1520 458 €4 044 €2 487 €16 414 €---
1620 867 €3 843 €2 286 €17 024 €---
1721 284 €3 635 €2 078 €17 649 €---
1821 710 €3 421 €1 864 €18 289 €---
1922 144 €3 199 €1 642 €18 945 €---
2022 587 €2 970 €1 413 €19 617 €---
2123 038 €2 734 €1 177 €20 305 €---
2223 499 €2 489 €932 €21 010 €---
2323 969 €2 237 €680 €21 733 €---
2424 449 €1 976 €419 €22 473 €---
2524 938 €1 706 €149 €23 231 €---
TOTAL496 606 €122 792 €67 768 €373 814 €6 860 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 058 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 373 814 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 504 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 256 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 256 €-2 058 €+5 314 €
2+3 256 €+2 903 €+353 €
3+3 256 €+3 037 €+219 €
4+3 256 €+3 175 €+81 €
5+3 256 €+3 316 €-60 €
6+3 256 €+3 460 €-204 €
7+3 256 €+3 608 €-352 €
8+3 256 €+3 759 €-503 €
9+3 256 €+3 914 €-658 €
10+3 256 €+4 072 €-816 €
11+3 256 €+4 234 €-978 €
12+3 256 €+4 401 €-1 145 €
13+3 256 €+4 571 €-1 315 €
14+3 256 €+4 746 €-1 490 €
15+3 256 €+4 924 €-1 668 €
16+3 256 €+5 107 €-1 851 €
17+3 256 €+5 295 €-2 039 €
18+3 256 €+5 487 €-2 231 €
19+3 256 €+5 683 €-2 427 €
20+3 256 €+5 885 €-2 629 €
21+3 256 €+6 091 €-2 835 €
22+3 256 €+6 303 €-3 047 €
23+3 256 €+6 520 €-3 264 €
24+3 256 €+6 742 €-3 486 €
25+3 256 €+6 969 €-3 713 €
Total+81 400 €+112 144 €+-30 744 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 143 jours
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