Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Immeuble 6 pièces 84 m²

Bien expiré
VilleCarhaix-Plouguer (29)
Surface84
Coût Total95 052
Loyer Annuel9 780
Rentabilité10.29%
Cashflow/mois+241
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 900 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 915,48 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

IMMEUBLE - Deux T2 de 42m2 à vendre 5 pièces CARHAIX PLOUGUER (29)

CENTRE VILLE - IMMEUBLE de deux T2 de 42m2 chacun à rénover à CARHAIX-PLOUGUER - Deux appartements avec accès indépendant et cour extérieur commune, proche des commodités à pied. L'immeuble se compose de:

Au rez-de-chaussée:

Un T2 de 42m2 avec pièce de vie, cuisine, salle d'eau avec WC, chambre

A premier:

Un T2 de 42m2 avec pièce de vie, cuisine, salle d'eau avec WC, chambre

Au dernier:

Grenier avec hauteur au faitage faible.

Dehors: Une courette

ATTENTION: Dans le but de louer, tout serait à refaire: doublage isolation, électricité, plomberie, système de chauffage etc...

Les plus: PVC double vitrage avec volets roulant électriques, tout à l'égout, toiture/charpente en bon état, crochets inoxydables, maison saine, plancher et empoutrement en bon état. Gros potentiel!!!

NE TARDEZ PAS VENEZ VISITER!!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,86% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 019 323 - Greffe de QUIMPER) Paul-Mikael MENTHÉOUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.941728 Référence annonce : 340939040373 Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 70 000 €

Ville : Carhaix-Plouguer
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29270
Coordonnées : 48.257504, -3.593871
Total : 95 052
Prix d'acquisition : 76 900
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 88 900
Frais de notaire : 6 152
Coût estimé : 6 152
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84
Loyer prédit : 9.70€/m²/mois
Fourchette : 7.60€ - 12.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 815€/mois
Loyer annuel estimé : 9780€/an
Fourchette totale : 638€ - 1040€/mois
Fourchette annuelle : 7662€ - 12485€/an
Rentabilité brute :10.29%
Fourchette de rentabilité :8.06% - 13.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 052
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :463,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,52€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 492,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 059,83
Coût de l'assurance :8 554,68
Taxe foncière : 978,04€/an
Soit par mois : 81,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 815,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 573,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :241,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 84 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des menuiseries existantes
Quantité: 4 fenêtres (estimé pour 84 m²)
Raison: DPE F - Immeuble - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation de chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 84 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs, peinture et revêtement de sol
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs en peinture écaillée nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des revêtements de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation lourde
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale, incluant tableau électrique et mise à la terre
Quantité: 1 installation pour l'immeuble
Raison: Mise aux normes nécessaires pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie, vérification des tuyauteries et évacuations
Quantité: 1 installation pour l'immeuble
Raison: Mise aux normes nécessaires pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(143 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 815 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 780 €/an
Calcul : 815 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 059 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 052 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 342 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 978 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 379
Revenus locatifs : +9 780
Charges déductibles : -16 379
Résultat foncier Année 1 : -6 598(Déficit de 6 598 €)
Imputable sur revenu global : 6 598
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 379 €/an
Revenus locatifs : +9 780
Charges déductibles : -4 379
Résultat foncier Années 2+ : 5 402 €/an
Prix d'achat du bien : 76 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 985(65% de 76 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 818 €/an
Calcul : 49 985 € × 3,636% = 1 818
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 78016 3823 062-6 6016 601 €--
29 9764 2992 9795 677---
310 1764 2132 8935 962---
410 3794 1252 8056 254---
510 5874 0342 7136 553---
610 7983 9392 6196 859---
711 0143 8422 5227 172---
811 2353 7412 4217 493---
911 4593 6372 3177 822---
1011 6883 5302 2098 159---
1111 9223 4192 0988 504---
1212 1613 3041 9848 857---
1312 4043 1851 8659 218---
1412 6523 0631 7439 589---
1512 9052 9371 6169 968---
1613 1632 8061 48610 357---
1713 4262 6711 35110 755---
1813 6952 5311 21111 163---
1913 9692 3871 06711 581---
2014 2482 23991812 010---
2114 5332 08576512 448---
2214 8241 92660612 898---
2315 1201 76244213 358---
2415 4231 59227213 830---
2515 7311 4179714 314---
TOTAL313 26889 06544 060224 2036 601Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 980
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 224 203
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 780 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 054 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 054-1 980+4 034
2+2 054+1 703+351
3+2 054+1 789+265
4+2 054+1 876+178
5+2 054+1 966+88
6+2 054+2 058-4
7+2 054+2 152-98
8+2 054+2 248-194
9+2 054+2 347-293
10+2 054+2 448-394
11+2 054+2 551-497
12+2 054+2 657-603
13+2 054+2 766-712
14+2 054+2 877-823
15+2 054+2 991-937
16+2 054+3 107-1 053
17+2 054+3 227-1 173
18+2 054+3 349-1 295
19+2 054+3 474-1 420
20+2 054+3 603-1 549
21+2 054+3 734-1 680
22+2 054+3 869-1 815
23+2 054+4 008-1 954
24+2 054+4 149-2 095
25+2 054+4 294-2 240
Total+51 350+67 261+-15 911
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →