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Idéal investisseurs

Bien expiré
VilleConlie (72)
Surface165m²
Coût Total232 212€
Loyer Annuel14 151€
Rentabilité6.09%
Cashflow/mois-137€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 136 400 €
Surface : 165 m²
Prix au m² : 826,67 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Idéal investisseurs - À voir absolument ! Au coeur de Conlie, venez découvrir cette maison divisible à rénover ! Au calme avec un grand terrain sur l’arrière, cette maison a tout pour plaire ! Salon/séjour, cuisine, arrière cuisine, salon ou chambre, salle d’eau, wc, bureau, chambres T1 avec accès séparé

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 910 € et 6 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Conlie
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72240
Coordonnées : 48.128372, -0.004771
Total : 232 212€
Prix d'acquisition : 136 400€
Travaux : 84 900€
Valeur du bien : 221 300€
Frais de notaire : 10 912€
Coût estimé : 10 912€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 165m²
Loyer prédit : 7.15€/m²/mois
Fourchette : 5.72€ - 8.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1179€/mois
Loyer annuel estimé : 14151€/an
Fourchette totale : 944€ - 1473€/mois
Fourchette annuelle : 11332€ - 17671€/an
Rentabilité brute :6.09%
Fourchette de rentabilité :4.88% - 7.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 212€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 132,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :65,79€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 198,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 638,14€
Coût de l'assurance :19 738,02€
Taxe foncière : 1 415,10€/an
Soit par mois : 117,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 179,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 316,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-137,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 243 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 165 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 165 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant des rénovations
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes électricité
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour assurer l'étanchéité et la conformité
Quantité: plomberie complète
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :84 900 €(515 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:2 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13500€ (moyenne), Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation:11 400€
    Isolation toiture/combles: 165 m² × 60€/m² = 9900€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:14 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 600€/fenêtre = 12000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:4 500€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon:15 000€
    Rénovation complète salon: 15000€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité:1 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Plomberie:5 000€
    Mise aux normes plomberie complète: 5000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Conlie (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 179 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 151 €/an
Calcul : 1 179 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 472 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 212 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 790 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 415 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 84 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 94 577 €
Revenus locatifs : +14 151 €
Charges déductibles : -94 577 €
Résultat foncier Année 1 : -80 426 €(Déficit de 80 426 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 59 026 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 677 €/an
Revenus locatifs : +14 151 €
Charges déductibles : -9 677 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 474 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 59025.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 136 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 88 660 €(65% de 136 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 224 €/an
Calcul : 88 660 € × 3,636% = 3 224 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 151 €94 584 €7 479 €-80 433 €21 400 €59 033 €59 033 €
214 434 €9 482 €7 277 €4 952 €--54 080 €
314 723 €9 273 €7 068 €5 450 €--48 630 €
415 017 €9 057 €6 852 €5 961 €--42 670 €
515 318 €8 833 €6 629 €6 484 €--36 185 €
615 624 €8 603 €6 398 €7 021 €--29 165 €
715 936 €8 365 €6 160 €7 572 €--21 593 €
816 255 €8 119 €5 914 €8 136 €--13 457 €
916 580 €7 865 €5 660 €8 715 €--4 741 €
1016 912 €7 602 €5 398 €9 310 €---
1117 250 €7 331 €5 126 €9 919 €---
1217 595 €7 051 €4 846 €10 544 €---
1317 947 €6 761 €4 557 €11 186 €---
1418 306 €6 462 €4 258 €11 844 €---
1518 672 €6 153 €3 949 €12 519 €---
1619 045 €5 834 €3 629 €13 211 €---
1719 426 €5 504 €3 300 €13 922 €---
1819 815 €5 164 €2 959 €14 651 €---
1920 211 €4 812 €2 607 €15 399 €---
2020 615 €4 448 €2 244 €16 167 €---
2121 028 €4 073 €1 868 €16 955 €---
2221 448 €3 685 €1 480 €17 764 €---
2321 877 €3 284 €1 079 €18 594 €---
2422 315 €2 870 €665 €19 445 €---
2522 761 €2 442 €237 €20 319 €---
TOTAL453 262 €247 654 €107 638 €205 608 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 608 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 151 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 972 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 972 €-6 420 €+9 392 €
2+2 972 €0 €+2 972 €
3+2 972 €0 €+2 972 €
4+2 972 €0 €+2 972 €
5+2 972 €0 €+2 972 €
6+2 972 €0 €+2 972 €
7+2 972 €0 €+2 972 €
8+2 972 €0 €+2 972 €
9+2 972 €0 €+2 972 €
10+2 972 €+1 370 €+1 602 €
11+2 972 €+2 976 €-4 €
12+2 972 €+3 163 €-191 €
13+2 972 €+3 356 €-384 €
14+2 972 €+3 553 €-581 €
15+2 972 €+3 756 €-784 €
16+2 972 €+3 963 €-991 €
17+2 972 €+4 177 €-1 205 €
18+2 972 €+4 395 €-1 423 €
19+2 972 €+4 620 €-1 648 €
20+2 972 €+4 850 €-1 878 €
21+2 972 €+5 087 €-2 115 €
22+2 972 €+5 329 €-2 357 €
23+2 972 €+5 578 €-2 606 €
24+2 972 €+5 834 €-2 862 €
25+2 972 €+6 096 €-3 124 €
Total+74 300 €+61 682 €+12 618 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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