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Détails du bien

Bien expiré
VilleMaubert-Fontaine (08)
Surface298m²
Coût Total285 700€
Loyer Annuel21 317€
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois+100€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 252 500 €
Surface : 298 m²
Prix au m² : 847,32 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 13
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

SEBASTIEN HILDEVERT We-Invest France , vous propose sur le secteur de Maubert-Fontaine, cette maison au charme authentique, typique d'un corps de ferme de 298 m² offrant un cadre de vie paisible et chaleureux, à quelques minutes de toutes commodités. Elle se compose : rdc : une vaste éntrée, grande cuisine, un salon salle à manger spacieux, bureau, bibliothèque, wc, salle d'eau, buanderie, grand garage 93m² 1er étage : 3 chambres, salle d'eau, grenier, de nombreux rangements intégrés extérieur : belle terrasse extérieur, véranda, dépendance, terrain arboré portes et fenêtres bois double vitrage, panneaux solaire, pompe à chaleur Poel à pellet, pompe à chaleur air/air Assainissement conforme fosse septique . N'hésitez pas , je me ferais un plaisir de vous la faire découvrir. 262.500 euros ?Page Facebook: SEBASTIEN HILDEVERT BL-Agents Immobilier Pour plus d informations contactez-moi : ?: ??:

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 euros et 1500.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Sébastien Hildevert Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 937 945 566 SEDAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Maubert-Fontaine
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08260
Total : 285 700€
Prix d'acquisition : 252 500€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 265 500€
Frais de notaire : 20 200€
Coût estimé : 20 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 298m²
Loyer prédit : 5.96€/m²/mois
Fourchette : 4.75€ - 7.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1776€/mois
Loyer annuel estimé : 21317€/an
Fourchette totale : 1417€ - 2228€/mois
Fourchette annuelle : 17001€ - 26730€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 9.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :681,23 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :203 007 €
Prix d'achat :252 500 €
Décote à l'achat :+49 493€ (+24.4%)
Marge achat-revente :-82 693€ (-40.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :285 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 415,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :83,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 498,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 801,47€
Coût de l'assurance :24 998,75€
Taxe foncière : 2 131,74€/an
Soit par mois : 177,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 776,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 675,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :100,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 227 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 298 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et entretien des fenêtres en bois double vitrage
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible - salle de bain moderne en bon état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 45 m²
Raison: État 3.5/5 visible - salon nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(44 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 776 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 317 €/an
Calcul : 1 776 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 590 €/an
Base de calcul : Emprunt de 285 700 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 132 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 722 €
Revenus locatifs : +21 317 €
Charges déductibles : -25 722 €
Résultat foncier Année 1 : -4 405 €(Déficit de 4 405 €)
Imputable sur revenu global : 4 405 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 722 €/an
Revenus locatifs : +21 317 €
Charges déductibles : -12 722 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 595 €/an
Prix d'achat du bien : 252 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 164 125 €(65% de 252 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 968 €/an
Calcul : 164 125 € × 3,636% = 5 968 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 317 €25 731 €9 599 €-4 414 €4 414 €--
221 744 €12 476 €9 345 €9 267 €---
322 179 €12 213 €9 081 €9 966 €---
422 622 €11 940 €8 808 €10 682 €---
523 075 €11 658 €8 526 €11 417 €---
623 536 €11 366 €8 234 €12 171 €---
724 007 €11 064 €7 932 €12 943 €---
824 487 €10 751 €7 619 €13 736 €---
924 977 €10 428 €7 296 €14 549 €---
1025 476 €10 093 €6 962 €15 383 €---
1125 986 €9 747 €6 616 €16 238 €---
1226 506 €9 389 €6 258 €17 116 €---
1327 036 €9 019 €5 888 €18 016 €---
1427 576 €8 636 €5 504 €18 940 €---
1528 128 €8 240 €5 108 €19 888 €---
1628 690 €7 830 €4 698 €20 861 €---
1729 264 €7 406 €4 274 €21 859 €---
1829 850 €6 967 €3 835 €22 883 €---
1930 447 €6 513 €3 381 €23 934 €---
2031 055 €6 043 €2 912 €25 012 €---
2131 677 €5 557 €2 426 €26 119 €---
2232 310 €5 055 €1 923 €27 255 €---
2332 956 €4 535 €1 403 €28 421 €---
2433 615 €3 997 €865 €29 619 €---
2534 288 €3 440 €309 €30 847 €---
TOTAL682 803 €230 094 €138 801 €452 709 €4 414 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 324 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 452 709 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 317 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 477 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 477 €-1 324 €+5 801 €
2+4 477 €+2 780 €+1 697 €
3+4 477 €+2 990 €+1 487 €
4+4 477 €+3 205 €+1 272 €
5+4 477 €+3 425 €+1 052 €
6+4 477 €+3 651 €+826 €
7+4 477 €+3 883 €+594 €
8+4 477 €+4 121 €+356 €
9+4 477 €+4 365 €+112 €
10+4 477 €+4 615 €-138 €
11+4 477 €+4 872 €-395 €
12+4 477 €+5 135 €-658 €
13+4 477 €+5 405 €-928 €
14+4 477 €+5 682 €-1 205 €
15+4 477 €+5 966 €-1 489 €
16+4 477 €+6 258 €-1 781 €
17+4 477 €+6 558 €-2 081 €
18+4 477 €+6 865 €-2 388 €
19+4 477 €+7 180 €-2 703 €
20+4 477 €+7 504 €-3 027 €
21+4 477 €+7 836 €-3 359 €
22+4 477 €+8 177 €-3 700 €
23+4 477 €+8 526 €-4 049 €
24+4 477 €+8 886 €-4 409 €
25+4 477 €+9 254 €-4 777 €
Total+111 925 €+135 813 €+-23 888 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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