Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

VilleMaubert-Fontaine (08)
Surface298
Coût Total285 700
Loyer Annuel21 317
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois+100
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 252 500 €
Surface : 298 m²
Prix au m² : 847,32 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 13
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

SEBASTIEN HILDEVERT We-Invest France , vous propose sur le secteur de Maubert-Fontaine, cette maison au charme authentique, typique d'un corps de ferme de 298 m² offrant un cadre de vie paisible et chaleureux, à quelques minutes de toutes commodités. Elle se compose : rdc : une vaste éntrée, grande cuisine, un salon salle à manger spacieux, bureau, bibliothèque, wc, salle d'eau, buanderie, grand garage 93m² 1er étage : 3 chambres, salle d'eau, grenier, de nombreux rangements intégrés extérieur : belle terrasse extérieur, véranda, dépendance, terrain arboré portes et fenêtres bois double vitrage, panneaux solaire, pompe à chaleur Poel à pellet, pompe à chaleur air/air Assainissement conforme fosse septique . N'hésitez pas , je me ferais un plaisir de vous la faire découvrir. 262.500 euros ?Page Facebook: SEBASTIEN HILDEVERT BL-Agents Immobilier Pour plus d informations contactez-moi : ?: ??:

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 euros et 1500.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Sébastien Hildevert Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 937 945 566 SEDAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Maubert-Fontaine
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08260
Total : 285 700
Prix d'acquisition : 252 500
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 265 500
Frais de notaire : 20 200
Coût estimé : 20 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 298
Loyer prédit : 5.96€/m²/mois
Fourchette : 4.75€ - 7.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1776€/mois
Loyer annuel estimé : 21317€/an
Fourchette totale : 1417€ - 2228€/mois
Fourchette annuelle : 17001€ - 26730€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 9.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :681,23 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :203 007
Prix d'achat :252 500
Décote à l'achat :+49 493 (+24.4%)
Marge achat-revente :-82 693€ (-40.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :285 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 415,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :83,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 498,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 801,47
Coût de l'assurance :24 998,75
Taxe foncière : 2 131,74€/an
Soit par mois : 177,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 776,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 675,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :100,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 227 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 298 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et entretien des fenêtres en bois double vitrage
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible - salle de bain moderne en bon état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 45 m²
Raison: État 3.5/5 visible - salon nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(44 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 776 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 317 €/an
Calcul : 1 776 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 590 €/an
Base de calcul : Emprunt de 285 700 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 132 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 722
Revenus locatifs : +21 317
Charges déductibles : -25 722
Résultat foncier Année 1 : -4 405(Déficit de 4 405 €)
Imputable sur revenu global : 4 405
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 722 €/an
Revenus locatifs : +21 317
Charges déductibles : -12 722
Résultat foncier Années 2+ : 8 595 €/an
Prix d'achat du bien : 252 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 164 125(65% de 252 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 968 €/an
Calcul : 164 125 € × 3,636% = 5 968
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 31725 7319 599-4 4144 414 €--
221 74412 4769 3459 267---
322 17912 2139 0819 966---
422 62211 9408 80810 682---
523 07511 6588 52611 417---
623 53611 3668 23412 171---
724 00711 0647 93212 943---
824 48710 7517 61913 736---
924 97710 4287 29614 549---
1025 47610 0936 96215 383---
1125 9869 7476 61616 238---
1226 5069 3896 25817 116---
1327 0369 0195 88818 016---
1427 5768 6365 50418 940---
1528 1288 2405 10819 888---
1628 6907 8304 69820 861---
1729 2647 4064 27421 859---
1829 8506 9673 83522 883---
1930 4476 5133 38123 934---
2031 0556 0432 91225 012---
2131 6775 5572 42626 119---
2232 3105 0551 92327 255---
2332 9564 5351 40328 421---
2433 6153 99786529 619---
2534 2883 44030930 847---
TOTAL682 803230 094138 801452 7094 414Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 324
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 452 709
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 317 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 477 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 477-1 324+5 801
2+4 477+2 780+1 697
3+4 477+2 990+1 487
4+4 477+3 205+1 272
5+4 477+3 425+1 052
6+4 477+3 651+826
7+4 477+3 883+594
8+4 477+4 121+356
9+4 477+4 365+112
10+4 477+4 615-138
11+4 477+4 872-395
12+4 477+5 135-658
13+4 477+5 405-928
14+4 477+5 682-1 205
15+4 477+5 966-1 489
16+4 477+6 258-1 781
17+4 477+6 558-2 081
18+4 477+6 865-2 388
19+4 477+7 180-2 703
20+4 477+7 504-3 027
21+4 477+7 836-3 359
22+4 477+8 177-3 700
23+4 477+8 526-4 049
24+4 477+8 886-4 409
25+4 477+9 254-4 777
Total+111 925+135 813+-23 888
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →