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Maison - 6 pièce(s) - 165 m²

VilleMondoubleau (41)
Surface165
Coût Total139 426
Loyer Annuel14 547
Rentabilité10.43%
Cashflow/mois+352
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 950 €
Surface : 165 m²
Prix au m² : 551,21 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Eric MARIAU vous propose: Maison atypique en plein centre-ville de Mondoubleau - Proche commerces et services

Idéalement située au cOEur de Mondoubleau, à seulement quelques pas des commerces, services et commodités, cette maison pleine de charme et de caractère offre un cadre de vie rare en centre-ville.

Vous découvrirez une belle cuisine Mobalpa récente, parfaitement aménagée, un salon lumineux offrant un espace convivial et chaleureux. Vous pourrez profiter de trois chambres confortables ainsi que d'une superbe salle d'eau rénovée avec goût et d'un WC séparé.

La maison dispose également d'une cave, d'un atelier, d'une cour agréable ainsi que d'un grand appentis permettant de stationner jusqu'à trois véhicules, avec au-dessus un grenier de 30 m² offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos envies.

Autre atout de ce bien : une partie séparée et indépendante entièrement rénovée, comprenant deux bureaux et un espace WC, idéale pour une activité professionnelle, du télétravail ou un projet d'extension de la maison.

Équipée de la climatisation réversible, cette maison atypique, organisée sur plusieurs niveaux, est prête à accueillir tous vos projets, qu'ils soient familiaux ou professionnels.

Investisseurs, cette maison est divisible en plusieurs lots et offre de belles possibilités !

Contactez moi vite pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric MARIAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 889679585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 165
  • Superficie terrain : 254
  • Nbre. d'étages : 3
  • Nbre. de chambres : 3
  • Nb. de pièces : 6
  • Nb. de salles de bain : 1
  • Nb. de WC : 2
  • Cave
Ville : Mondoubleau
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41170
Total : 139 426
Prix d'acquisition : 90 950
Travaux : 41 200
Valeur du bien : 132 150
Frais de notaire : 7 276
Coût estimé : 7 276
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 165
Loyer prédit : 7.35€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 1212€/mois
Loyer annuel estimé : 14547€/an
Fourchette totale : 941€ - 1562€/mois
Fourchette annuelle : 11292€ - 18740€/an
Rentabilité brute :10.43%
Fourchette de rentabilité :8.10% - 13.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 039,6 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :171 534
Prix d'achat :90 950
Décote à l'achat :-80 584 (-47.0%)
Marge achat-revente :32 108€ (18.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 426
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :698,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :40,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 738,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 973,83
Coût de l'assurance :12 199,77
Taxe foncière : 1 454,71€/an
Soit par mois : 121,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 212,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 859,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :352,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 228 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Classe énergétique D avec indice 228.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 165 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 165 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 55 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 200(250 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 900
    Isolation toiture/combles: 165 m² × 60€/m² = 9900€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:12 600
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 600€ = 12600€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:2 200
    Peinture murs et plafonds: 55 m² × 40€/m² = 2200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:400
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 35 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 212 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 547 €/an
Calcul : 1 212 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 819 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 426 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 488 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 455 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 961
Revenus locatifs : +14 547
Charges déductibles : -47 961
Résultat foncier Année 1 : -33 414(Déficit de 33 414 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 014
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 761 €/an
Revenus locatifs : +14 547
Charges déductibles : -6 761
Résultat foncier Années 2+ : 7 786 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12014.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 950
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 118(65% de 90 950 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 150 €/an
Calcul : 59 118 € × 3,636% = 2 150
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 54747 9664 823-33 41921 400 €12 019 €12 019 €
214 8386 6404 6978 198--3 820 €
315 1356 5094 5668 626---
415 4376 3734 4319 064---
515 7466 2334 2909 513---
616 0616 0884 1459 974---
716 3825 9373 99410 445---
816 7105 7813 83910 929---
917 0445 6203 67711 424---
1017 3855 4533 51011 932---
1117 7335 2803 33712 453---
1218 0875 1003 15812 987---
1318 4494 9152 97213 534---
1418 8184 7232 78014 095---
1519 1954 5242 58114 671---
1619 5784 3182 37515 261---
1719 9704 1042 16115 866---
1820 3693 8831 94016 486---
1920 7773 6541 71117 123---
2021 1923 4171 47417 775---
2121 6163 1721 22918 445---
2222 0492 91797519 131---
2322 4892 65471219 835---
2422 9392 38243920 558---
2523 3982 09915721 299---
TOTAL465 947159 74169 974306 20621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 306 206
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 547 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 055 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 055-6 420+9 475
2+3 0550+3 055
3+3 055+1 442+1 613
4+3 055+2 719+336
5+3 055+2 854+201
6+3 055+2 992+63
7+3 055+3 134-79
8+3 055+3 279-224
9+3 055+3 427-372
10+3 055+3 580-525
11+3 055+3 736-681
12+3 055+3 896-841
13+3 055+4 060-1 005
14+3 055+4 229-1 174
15+3 055+4 401-1 346
16+3 055+4 578-1 523
17+3 055+4 760-1 705
18+3 055+4 946-1 891
19+3 055+5 137-2 082
20+3 055+5 333-2 278
21+3 055+5 533-2 478
22+3 055+5 739-2 684
23+3 055+5 951-2 896
24+3 055+6 167-3 112
25+3 055+6 390-3 335
Total+76 375+91 862+-15 487
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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