Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison - 6 pièce(s) - 165 m²

Bien expiré
VilleMondoubleau (41)
Surface165m²
Coût Total139 426€
Loyer Annuel14 547€
Rentabilité10.43%
Cashflow/mois+352€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 950 €
Surface : 165 m²
Prix au m² : 551,21 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Eric MARIAU vous propose: Maison atypique en plein centre-ville de Mondoubleau - Proche commerces et services

Idéalement située au cOEur de Mondoubleau, à seulement quelques pas des commerces, services et commodités, cette maison pleine de charme et de caractère offre un cadre de vie rare en centre-ville.

Vous découvrirez une belle cuisine Mobalpa récente, parfaitement aménagée, un salon lumineux offrant un espace convivial et chaleureux. Vous pourrez profiter de trois chambres confortables ainsi que d'une superbe salle d'eau rénovée avec goût et d'un WC séparé.

La maison dispose également d'une cave, d'un atelier, d'une cour agréable ainsi que d'un grand appentis permettant de stationner jusqu'à trois véhicules, avec au-dessus un grenier de 30 m² offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos envies.

Autre atout de ce bien : une partie séparée et indépendante entièrement rénovée, comprenant deux bureaux et un espace WC, idéale pour une activité professionnelle, du télétravail ou un projet d'extension de la maison.

Équipée de la climatisation réversible, cette maison atypique, organisée sur plusieurs niveaux, est prête à accueillir tous vos projets, qu'ils soient familiaux ou professionnels.

Investisseurs, cette maison est divisible en plusieurs lots et offre de belles possibilités !

Contactez moi vite pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric MARIAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 889679585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 165
  • Superficie terrain : 254
  • Nbre. d'étages : 3
  • Nbre. de chambres : 3
  • Nb. de pièces : 6
  • Nb. de salles de bain : 1
  • Nb. de WC : 2
  • Cave
Ville : Mondoubleau
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41170
Total : 139 426€
Prix d'acquisition : 90 950€
Travaux : 41 200€
Valeur du bien : 132 150€
Frais de notaire : 7 276€
Coût estimé : 7 276€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 165m²
Loyer prédit : 7.35€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 1212€/mois
Loyer annuel estimé : 14547€/an
Fourchette totale : 941€ - 1562€/mois
Fourchette annuelle : 11292€ - 18740€/an
Rentabilité brute :10.43%
Fourchette de rentabilité :8.10% - 13.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 039,6 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :171 534 €
Prix d'achat :90 950 €
Décote à l'achat :-80 584€ (-47.0%)
Marge achat-revente :32 108€ (18.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 426€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :698,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :40,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 738,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 973,83€
Coût de l'assurance :12 199,77€
Taxe foncière : 1 454,71€/an
Soit par mois : 121,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 212,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 859,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :352,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 228 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergétique D avec indice 228.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 165 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 165 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 55 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 200 €(250 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 900€
    Isolation toiture/combles: 165 m² × 60€/m² = 9900€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:12 600€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 600€ = 12600€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:2 200€
    Peinture murs et plafonds: 55 m² × 40€/m² = 2200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 35 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 212 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 547 €/an
Calcul : 1 212 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 819 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 426 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 488 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 455 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 961 €
Revenus locatifs : +14 547 €
Charges déductibles : -47 961 €
Résultat foncier Année 1 : -33 414 €(Déficit de 33 414 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 014 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 761 €/an
Revenus locatifs : +14 547 €
Charges déductibles : -6 761 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 786 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12014.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 950 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 118 €(65% de 90 950 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 150 €/an
Calcul : 59 118 € × 3,636% = 2 150 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 547 €47 966 €4 823 €-33 419 €21 400 €12 019 €12 019 €
214 838 €6 640 €4 697 €8 198 €--3 820 €
315 135 €6 509 €4 566 €8 626 €---
415 437 €6 373 €4 431 €9 064 €---
515 746 €6 233 €4 290 €9 513 €---
616 061 €6 088 €4 145 €9 974 €---
716 382 €5 937 €3 994 €10 445 €---
816 710 €5 781 €3 839 €10 929 €---
917 044 €5 620 €3 677 €11 424 €---
1017 385 €5 453 €3 510 €11 932 €---
1117 733 €5 280 €3 337 €12 453 €---
1218 087 €5 100 €3 158 €12 987 €---
1318 449 €4 915 €2 972 €13 534 €---
1418 818 €4 723 €2 780 €14 095 €---
1519 195 €4 524 €2 581 €14 671 €---
1619 578 €4 318 €2 375 €15 261 €---
1719 970 €4 104 €2 161 €15 866 €---
1820 369 €3 883 €1 940 €16 486 €---
1920 777 €3 654 €1 711 €17 123 €---
2021 192 €3 417 €1 474 €17 775 €---
2121 616 €3 172 €1 229 €18 445 €---
2222 049 €2 917 €975 €19 131 €---
2322 489 €2 654 €712 €19 835 €---
2422 939 €2 382 €439 €20 558 €---
2523 398 €2 099 €157 €21 299 €---
TOTAL465 947 €159 741 €69 974 €306 206 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 306 206 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 547 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 055 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 055 €-6 420 €+9 475 €
2+3 055 €0 €+3 055 €
3+3 055 €+1 442 €+1 613 €
4+3 055 €+2 719 €+336 €
5+3 055 €+2 854 €+201 €
6+3 055 €+2 992 €+63 €
7+3 055 €+3 134 €-79 €
8+3 055 €+3 279 €-224 €
9+3 055 €+3 427 €-372 €
10+3 055 €+3 580 €-525 €
11+3 055 €+3 736 €-681 €
12+3 055 €+3 896 €-841 €
13+3 055 €+4 060 €-1 005 €
14+3 055 €+4 229 €-1 174 €
15+3 055 €+4 401 €-1 346 €
16+3 055 €+4 578 €-1 523 €
17+3 055 €+4 760 €-1 705 €
18+3 055 €+4 946 €-1 891 €
19+3 055 €+5 137 €-2 082 €
20+3 055 €+5 333 €-2 278 €
21+3 055 €+5 533 €-2 478 €
22+3 055 €+5 739 €-2 684 €
23+3 055 €+5 951 €-2 896 €
24+3 055 €+6 167 €-3 112 €
25+3 055 €+6 390 €-3 335 €
Total+76 375 €+91 862 €+-15 487 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →