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Achat : Appartement Bastia (20200)

VilleBastia (2B)
Surface64
Coût Total139 041
Loyer Annuel9 075
Rentabilité6.53%
Cashflow/mois-139
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 984,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 64 m², 3 pièces, 2 chambres, 2 salles de bain, Toilettes séparées, Cave, Ascenseur, 1 garage, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir

Situé dans le quartier de Saint-Joseph, découvrez cet appartement T3 d'environ 64 m², situé en étage élevé avec ascenseur au sein d'une résidence sécurisée avec portail électrique. L'appartement, en bon état général, se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon, complétée par une petite buanderie attenante. La salle d'eau a été entièrement refaite avec goût et les toilettes sont séparés pour plus de confort. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards de rangement intégrés. Depuis l'une des chambres, vous profiterez d'une jolie vue mer, tandis que le salon et la cuisine offrent une agréable vue montagne. Une cave vient compléter ce bien ainsi qu'une place de stationnement située au pied de la résidence. Idéalement situé, l'appartement se trouve à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville et des plages, offrant un cadre de vie pratique et attractif. Prix : 127 000 € Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 150 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 127 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Aline Carbuccia, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Bastia sous le numéro .

Ville : Bastia
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20200
Coordonnées : 42.683920, 9.422090
Total : 139 041
Prix d'acquisition : 127 000
Travaux : 1 881
Valeur du bien : 128 881
Frais de notaire : 10 160
Coût estimé : 10 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 11.82€/m²/mois
Fourchette : 9.58€ - 14.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 756€/mois
Loyer annuel estimé : 9075€/an
Fourchette totale : 613€ - 932€/mois
Fourchette annuelle : 7361€ - 11187€/an
Rentabilité brute :6.53%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 8.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 114,29 €/m²
Basé sur :78 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :199 314
Prix d'achat :127 000
Décote à l'achat :-72 314 (-36.3%)
Marge achat-revente :60 273€ (30.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 041
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :696,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :40,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 736,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 780,61
Coût de l'assurance :12 166,09
Taxe foncière : 907,45€/an
Soit par mois : 75,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 1 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 756,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 895,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-139,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - chauffage en bon état
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire
Quantité: 10 m²
Raison: État 5/5 visible - cuisine en excellent état
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible - salle de bain en excellent état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 5/5 assumé - pas de photo fournie
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol si nécessaire
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 5/5 assumé - pas de photo fournie
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire
Quantité: 25 m²
Raison: État 5/5 visible - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 881(29 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucun remplacement nécessaire car DPE C - chauffage en bon état: 0 × 0€ = 0€
  • Cuisine - Peinture:210
    Peinture cuisine: 10 m² × 21€/m² = 210€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:126
    Peinture salle de bain: 6 m² × 21€/m² = 126€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:420
    Peinture chambres: 20 m² × 21€/m² = 420€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:600
    Revêtement sol chambres: 20 m² × 30€/m² = 600€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:525
    Peinture salon: 25 m² × 21€/m² = 525€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bastia. Les prix pour la peinture sont basés sur une moyenne de 21€/m² incluant la main d'œuvre. Les prix pour le revêtement de sol sont estimés à 30€/m² incluant la main d'œuvre. Aucun coût pour le chauffage car aucun remplacement n'est nécessaire.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 756 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 075 €/an
Calcul : 756 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 805 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 041 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 487 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 907 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 881
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 081
Revenus locatifs : +9 075
Charges déductibles : -9 081
Résultat foncier Année 1 : -6(Déficit de 6 €)
Imputable sur revenu global : 6
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 200 €/an
Revenus locatifs : +9 075
Charges déductibles : -7 200
Résultat foncier Années 2+ : 1 875 €/an
Prix d'achat du bien : 127 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 550(65% de 127 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 002 €/an
Calcul : 82 550 € × 3,636% = 3 002
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 0759 0854 810-1111 €--
29 2567 0784 6842 178---
39 4416 9484 5532 494---
49 6306 8124 4182 818---
59 8236 6724 2783 150---
610 0196 5284 1333 491---
710 2196 3773 9833 842---
810 4246 2223 8284 202---
910 6326 0613 6674 571---
1010 8455 8943 5004 950---
1111 0625 7223 3285 340---
1211 2835 5433 1495 740---
1311 5095 3582 9646 151---
1411 7395 1662 7726 572---
1511 9744 9682 5747 006---
1612 2134 7622 3687 451---
1712 4574 5502 1557 908---
1812 7074 3291 9358 377---
1912 9614 1011 7078 860---
2013 2203 8641 4709 355---
2113 4843 6201 2269 865---
2213 7543 36697210 388---
2314 0293 10471010 925---
2414 3102 83243811 478---
2514 5962 55015612 046---
TOTAL290 660131 51469 781159 14611Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 159 146
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 075 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 906 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 906-3+1 909
2+1 906+653+1 253
3+1 906+748+1 158
4+1 906+845+1 061
5+1 906+945+961
6+1 906+1 047+859
7+1 906+1 153+753
8+1 906+1 261+645
9+1 906+1 371+535
10+1 906+1 485+421
11+1 906+1 602+304
12+1 906+1 722+184
13+1 906+1 845+61
14+1 906+1 972-66
15+1 906+2 102-196
16+1 906+2 235-329
17+1 906+2 372-466
18+1 906+2 513-607
19+1 906+2 658-752
20+1 906+2 807-901
21+1 906+2 959-1 053
22+1 906+3 116-1 210
23+1 906+3 278-1 372
24+1 906+3 443-1 537
25+1 906+3 614-1 708
Total+47 650+47 744+-94
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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