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Achat : Appartement Bastia (20200)

Bien expiré
VilleBastia (2B)
Surface64m²
Coût Total139 041€
Loyer Annuel9 075€
Rentabilité6.53%
Cashflow/mois-139€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 984,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 64 m², 3 pièces, 2 chambres, 2 salles de bain, Toilettes séparées, Cave, Ascenseur, 1 garage, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir

Situé dans le quartier de Saint-Joseph, découvrez cet appartement T3 d'environ 64 m², situé en étage élevé avec ascenseur au sein d'une résidence sécurisée avec portail électrique. L'appartement, en bon état général, se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon, complétée par une petite buanderie attenante. La salle d'eau a été entièrement refaite avec goût et les toilettes sont séparés pour plus de confort. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards de rangement intégrés. Depuis l'une des chambres, vous profiterez d'une jolie vue mer, tandis que le salon et la cuisine offrent une agréable vue montagne. Une cave vient compléter ce bien ainsi qu'une place de stationnement située au pied de la résidence. Idéalement situé, l'appartement se trouve à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville et des plages, offrant un cadre de vie pratique et attractif. Prix : 127 000 € Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 150 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 127 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Aline Carbuccia, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Bastia sous le numéro .

Ville : Bastia
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20200
Coordonnées : 42.683920, 9.422090
Total : 139 041€
Prix d'acquisition : 127 000€
Travaux : 1 881€
Valeur du bien : 128 881€
Frais de notaire : 10 160€
Coût estimé : 10 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 11.82€/m²/mois
Fourchette : 9.58€ - 14.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 756€/mois
Loyer annuel estimé : 9075€/an
Fourchette totale : 613€ - 932€/mois
Fourchette annuelle : 7361€ - 11187€/an
Rentabilité brute :6.53%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 8.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 114,29 €/m²
Basé sur :78 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :199 314 €
Prix d'achat :127 000 €
Décote à l'achat :-72 314€ (-36.3%)
Marge achat-revente :60 273€ (30.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 041€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :696,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :40,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 736,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 780,61€
Coût de l'assurance :12 166,09€
Taxe foncière : 907,45€/an
Soit par mois : 75,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 1 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 756,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 895,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-139,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - chauffage en bon état
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire
Quantité: 10 m²
Raison: État 5/5 visible - cuisine en excellent état
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible - salle de bain en excellent état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 5/5 assumé - pas de photo fournie
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol si nécessaire
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 5/5 assumé - pas de photo fournie
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire
Quantité: 25 m²
Raison: État 5/5 visible - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 881 €(29 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car DPE C - chauffage en bon état: 0 × 0€ = 0€
  • Cuisine - Peinture:210€
    Peinture cuisine: 10 m² × 21€/m² = 210€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:126€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 21€/m² = 126€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:420€
    Peinture chambres: 20 m² × 21€/m² = 420€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:600€
    Revêtement sol chambres: 20 m² × 30€/m² = 600€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:525€
    Peinture salon: 25 m² × 21€/m² = 525€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bastia. Les prix pour la peinture sont basés sur une moyenne de 21€/m² incluant la main d'œuvre. Les prix pour le revêtement de sol sont estimés à 30€/m² incluant la main d'œuvre. Aucun coût pour le chauffage car aucun remplacement n'est nécessaire.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 756 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 075 €/an
Calcul : 756 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 805 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 041 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 487 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 907 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 881 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 081 €
Revenus locatifs : +9 075 €
Charges déductibles : -9 081 €
Résultat foncier Année 1 : -6 €(Déficit de 6 €)
Imputable sur revenu global : 6 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 200 €/an
Revenus locatifs : +9 075 €
Charges déductibles : -7 200 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 875 €/an
Prix d'achat du bien : 127 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 550 €(65% de 127 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 002 €/an
Calcul : 82 550 € × 3,636% = 3 002 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 075 €9 085 €4 810 €-11 €11 €--
29 256 €7 078 €4 684 €2 178 €---
39 441 €6 948 €4 553 €2 494 €---
49 630 €6 812 €4 418 €2 818 €---
59 823 €6 672 €4 278 €3 150 €---
610 019 €6 528 €4 133 €3 491 €---
710 219 €6 377 €3 983 €3 842 €---
810 424 €6 222 €3 828 €4 202 €---
910 632 €6 061 €3 667 €4 571 €---
1010 845 €5 894 €3 500 €4 950 €---
1111 062 €5 722 €3 328 €5 340 €---
1211 283 €5 543 €3 149 €5 740 €---
1311 509 €5 358 €2 964 €6 151 €---
1411 739 €5 166 €2 772 €6 572 €---
1511 974 €4 968 €2 574 €7 006 €---
1612 213 €4 762 €2 368 €7 451 €---
1712 457 €4 550 €2 155 €7 908 €---
1812 707 €4 329 €1 935 €8 377 €---
1912 961 €4 101 €1 707 €8 860 €---
2013 220 €3 864 €1 470 €9 355 €---
2113 484 €3 620 €1 226 €9 865 €---
2213 754 €3 366 €972 €10 388 €---
2314 029 €3 104 €710 €10 925 €---
2414 310 €2 832 €438 €11 478 €---
2514 596 €2 550 €156 €12 046 €---
TOTAL290 660 €131 514 €69 781 €159 146 €11 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 159 146 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 075 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 906 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 906 €-3 €+1 909 €
2+1 906 €+653 €+1 253 €
3+1 906 €+748 €+1 158 €
4+1 906 €+845 €+1 061 €
5+1 906 €+945 €+961 €
6+1 906 €+1 047 €+859 €
7+1 906 €+1 153 €+753 €
8+1 906 €+1 261 €+645 €
9+1 906 €+1 371 €+535 €
10+1 906 €+1 485 €+421 €
11+1 906 €+1 602 €+304 €
12+1 906 €+1 722 €+184 €
13+1 906 €+1 845 €+61 €
14+1 906 €+1 972 €-66 €
15+1 906 €+2 102 €-196 €
16+1 906 €+2 235 €-329 €
17+1 906 €+2 372 €-466 €
18+1 906 €+2 513 €-607 €
19+1 906 €+2 658 €-752 €
20+1 906 €+2 807 €-901 €
21+1 906 €+2 959 €-1 053 €
22+1 906 €+3 116 €-1 210 €
23+1 906 €+3 278 €-1 372 €
24+1 906 €+3 443 €-1 537 €
25+1 906 €+3 614 €-1 708 €
Total+47 650 €+47 744 €+-94 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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