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Duplex 2 pièces 88 m²

Bien expiré
VilleCramoisy (60)
Surface89m²
Coût Total156 600€
Loyer Annuel15 652€
Rentabilité9.99%
Cashflow/mois+286€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 1 629,21 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Au cœur de Cramoisy dans un ensemble immobilier en copropriété rénovée, cet appartement en duplex offre 88 m² Entrée sur cuisine dînatoire, salon, salle de douche et wc. À l'étage : palier desservant deux chambres confortables avec rangements, salle de bains et wc séparés. Terrasse en jouissance juste devant la baie vitrée et 2 parking couverts. Mieux qu'un appartement ! loué précédemment 800 euros +80 euros de charges. Référence agence : 3932

Ville : Cramoisy
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60660
Coordonnées : 49.255840, 2.403610
Total : 156 600€
Prix d'acquisition : 145 000€
Valeur du bien : 145 000€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89m²
Loyer prédit : 14.66€/m²/mois
Fourchette : 12.38€ - 17.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1304€/mois
Loyer annuel estimé : 15652€/an
Fourchette totale : 1101€ - 1545€/mois
Fourchette annuelle : 13217€ - 18535€/an
Rentabilité brute :9.99%
Fourchette de rentabilité :8.44% - 11.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :763,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :44,37€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 808,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 589,41€
Coût de l'assurance :13 311,00€
Taxe foncière : 1 565,20€/an
Soit par mois : 130,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 80,00€/mois
Soit par an : 960,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 304,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 018,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :285,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 304 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 652 €/an
Calcul : 1 304 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 039 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 600 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 532 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 565 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 960 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 097 €/an
Revenus locatifs : +15 652 €
Charges déductibles : -8 097 €
Résultat foncier : 7 555 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 652 €8 102 €5 044 €7 550 €---
215 965 €7 965 €4 907 €8 000 €---
316 284 €7 824 €4 766 €8 460 €---
416 610 €7 678 €4 621 €8 932 €---
516 942 €7 528 €4 470 €9 414 €---
617 281 €7 373 €4 315 €9 908 €---
717 627 €7 212 €4 154 €10 415 €---
817 979 €7 046 €3 988 €10 933 €---
918 339 €6 875 €3 817 €11 464 €---
1018 706 €6 698 €3 640 €12 008 €---
1119 080 €6 515 €3 457 €12 565 €---
1219 461 €6 326 €3 268 €13 136 €---
1319 851 €6 131 €3 073 €13 720 €---
1420 248 €5 929 €2 871 €14 319 €---
1520 652 €5 721 €2 663 €14 932 €---
1621 066 €5 505 €2 448 €15 560 €---
1721 487 €5 283 €2 225 €16 204 €---
1821 917 €5 053 €1 996 €16 863 €---
1922 355 €4 816 €1 758 €17 539 €---
2022 802 €4 571 €1 513 €18 231 €---
2123 258 €4 317 €1 260 €18 941 €---
2223 723 €4 056 €998 €19 668 €---
2324 198 €3 785 €728 €20 412 €---
2424 682 €3 506 €448 €21 176 €---
2525 175 €3 217 €160 €21 958 €---
TOTAL501 338 €149 030 €72 589 €352 308 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 352 308 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 652 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 287 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 287 €+2 265 €+1 022 €
2+3 287 €+2 400 €+887 €
3+3 287 €+2 538 €+749 €
4+3 287 €+2 679 €+608 €
5+3 287 €+2 824 €+463 €
6+3 287 €+2 973 €+314 €
7+3 287 €+3 124 €+163 €
8+3 287 €+3 280 €+7 €
9+3 287 €+3 439 €-152 €
10+3 287 €+3 602 €-315 €
11+3 287 €+3 769 €-482 €
12+3 287 €+3 941 €-654 €
13+3 287 €+4 116 €-829 €
14+3 287 €+4 296 €-1 009 €
15+3 287 €+4 480 €-1 193 €
16+3 287 €+4 668 €-1 381 €
17+3 287 €+4 861 €-1 574 €
18+3 287 €+5 059 €-1 772 €
19+3 287 €+5 262 €-1 975 €
20+3 287 €+5 469 €-2 182 €
21+3 287 €+5 682 €-2 395 €
22+3 287 €+5 900 €-2 613 €
23+3 287 €+6 124 €-2 837 €
24+3 287 €+6 353 €-3 066 €
25+3 287 €+6 587 €-3 300 €
Total+82 175 €+105 692 €+-23 517 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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